济南市市中区人民法院关于济南市平阴县青龙路9号证号平城*开通会员可解锁*3房产、无证房产及平阴县青龙路9号土地使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

济南市市中区人民法院拍卖公告

案号:（2025）鲁0103执2886号

济南市市中区人民法院定于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*9时止在淘宝网阿里拍卖平台进行网络司法拍卖，网址https://sf.taobao.com/0531/12，现公告如下：

一、司法拍卖标的：

济南市平阴县青龙路济南畅意置业有限公司名下证号平城*开通会员可解锁*3房产、无证房产及平阴县青龙路9号土地使用权。

房产坐落：济南市平阴县青龙路9号（平阴县青龙路西侧、黄石街北侧），产权证号：平城*开通会员可解锁*3。房屋结构：砖混结构。证载房屋总建筑面积 9339.45㎡。

03幢/商业楼，6层，建面：5336.38㎡；规划用途：商业；证号{平城002495}。

01幢/办公楼，2层，建面：582.36㎡；规划用途：办公；证号{平城002496}。

04幢/伙房，1层，建面：401.25㎡；规划用途：伙房；证号{平城002497}。

05幢/锅炉房，1层，建面：78.96㎡；规划用途：锅炉房；证号{平城002498}。

06幢/仓库，1层，建面：565.8㎡；规划用途：仓库；证号{平城002499}。

07幢/其他，1层，建面：57.68㎡；规划用途：其他；证号{平城002500}。

08幢/仓库，1层，建面：565.8㎡；规划用途：仓库；证号{平城002501}。

09幢/仓库，2层，建面：563.04㎡；规划用途：仓库；证号{平城002502}。

10幢/仓库，2层，建面：1188.18㎡；规划用途：仓库；证号{平城002503。

除上述证载房屋外，另有9幢建筑面积共362.35㎡无证房屋及地上附属设施。

土地坐落：济南市平阴县青龙路9号。东至青龙路、西至皮防所、南至黄石街、北至西三里村耕地。【地籍号：平国用（2014）第067号】。权属类型： 国有建设用地使用权。土地使用权面积11641㎡。土地用途：商业服务业用地。土地使用期限至*开通会员可解锁*止。土地使用权类型：出让。地形较为规则，地势较为平坦。宗地红线外达到七通，宗地红线内场地平整。地上已建成商业楼、办公、仓库等建筑，以及地面硬化、院墙、大门、上下水及供配电等附属设施。

标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准，实际户型及室内结构、固定装修、维护使用状况等具体现场情况以实际为准。请竞买人自行了解。

二、司法拍卖起拍价：28472047.2元，保证金280 万元，增价幅度10 万元。拍卖保留价即为起拍价。

三、司法拍卖执行依据：本院作出的（2024）鲁 0103 民初7543 号民事判决书。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前3日止工作时间接受咨询（节假日除外）。请有意者自行看样。

五、拍卖竞价时间为24小时，存在延时程序，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式公开竞价。至少一人参与且出价不低于起拍价，拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价，本次拍卖流拍。请竞买人在拍卖开始前报名参拍,并请务必在拍卖竞价前仔细阅读公告及竞买须知。

七、特别提示：1.拍卖标的以财产实物现状为准进行拍卖。本院不对拍卖标的承担瑕疵担保。拍卖标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证。本院不承担对房屋外观状况、固定装修、建筑结构调整或改变、内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查检测的责任。

2.竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状已经确认，责任自负。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解标的现状并接受财产一切已知和未知瑕疵，并以其独立判断自愿参与竞买。

4.拍卖成交后,标的以财产实物现状交接。财产面积、房屋及土地用途，土地权属性质、使用权类型、使用期限、四至等情况以过户时登记机关确定为准。

5.如有房屋结构、性质等与发证时发生改变的，能否办理过户手续由登记管理的相关职能部门确定。此房地产过户风险及修复的相关费用由买受人承担。

7.房地产评估总价为29970576 元。

8.房产现03幢商业楼益生园大药房，一楼东门头房五间，于查封前签订租赁合同，合同签订日2019.2.27 ，租赁开始日2019.3.1，租赁到期日2031.3.1，租赁年限12年。其他房产正在使用。

八、其他相关条件

1.竞买人须承诺成交后以拍卖标的现状进行移交。标的房地产权属转移登记手续由买受人自行办理。因司法拍卖本身形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。有关土地、房屋的税、费数额，土地出让金，买受人承担税、费的发票开具等问题请自行向标的所在地的财税、自然资源、房管、国土、物业管理公司等相关部门了解。

拍卖成交的竞买人即买受人自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相关费用，自行缴纳水、电、物业管理等欠费，并承担其他未明确缴费义务人的费用。

2.竞买人须向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己具备购房资格并遵守相关政策，房产交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行。如买受人不符合房产所在地限购政策规定的，自行承担由此产生的如拍卖行为无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

3.竞买人须承诺成交后自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的各项风险。买受人须自行了解并承担房地产过户风险。

4.拍卖成交后不动产转移登记程序以行政主管部门最终确定为准，本院不承担因土地使用权类型等问题产生的无法过户情况相关责任。请竞买人在报名前认真了解不动产登记相关规定，并实地考察，向行政主管部门咨询细则，完全明了相关规定和可能出现无法过户的风险后再参与此次竞拍。房地产无法过户的风险由买受人承担。

九、对拍卖标的权属有异议的，请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。

十、本标的网络司法拍卖事项法院已通知相关当事人和已知的抵押权人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人。本公告视作拍卖通知送达，并同时在京东网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会中拍平台网上公告。没有接到相关通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。

十一、本标的优先购买权人相关说明：如标的房产的共有人、承租人等优先购买权人参与竞买，应当在拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后取得优先竞买资格及优先竞买代码参拍，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

十二、竞买人资格条件：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织。竞买人不符合条件参与竞拍的，自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、承接网络服务和拍卖的辅助机构及其工作人员、近亲属，不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。委托他人代为竞买的应当在竞价程序开始前提交人民法院审核确认。

十三、竞买人应当在拍卖开始之前完成报名手续，并交纳保证金，由支付宝对相应款项予以冻结，经网拍平台确认后取得竞买代码并以该代码参拍。未预交保证金的，不得参加竞买。拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人预交的保证金充抵价款，买受人悔拍后保证金不予退还。

十四、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在*开通会员可解锁*前交付法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明（2025）鲁0103 执2886号尾款。账户名称：济南市市中区人民法院，开户银行：齐鲁银行济南英雄山支行，账号：*开通会员可解锁*1*开通会员可解锁*65。

可通过银行转账汇款或网上支付，并于尾款全额交付后十日内凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书，办理交接手续。

如遇保证金、尾款因当日限额无法支付的情况，请竞买人自行调整付款银行或付款方式。各银行充值和支付的限额情况等相关规定请自行了解。

十五、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的最终成交以人民法院出具拍卖成交裁定为准。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。如发现违法违规行为可如实举报。

法院电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构：中鼎元品拍辅科技有限公司

淘宝咨询电话：400-822-2870

二〇二五年十一月十三日

济南市平阴县青龙路9号证号平城*开通会员可解锁*3房产、无证房产及平阴县青龙路9号土地使用权