如皋市人民法院关于位于如皋市丁堰镇明德路1号的房地产、附属设施及厂区内物品（详见查封扣押清单）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

变卖公告

(2024)苏0682执4723号

江苏省如皋市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网司法变卖网络平台上公开变卖位于如皋市丁堰镇明德路1号的房地产、附属设施及厂区内物品（详见查封扣押清单），现公告如下：

一、网络司法变卖平台：

司法变卖平台网站：网址：https://auction.jd.com/ sifa.html ，户名：如皋市人民法院。

二、变卖标的：位于如皋市丁堰镇明德路1号的房地产、附属设施及厂区内物品（详见查封扣押清单）。不动产权证号：苏（2019）如皋市不动产权第0000790号，房屋总建筑面积：44755.57平方米（其中有证房产：42279.86平方米，无证房产：2475.71平方米），宗地面积44506.00平方米，土地用途为工业用地。

详见下表：

构筑物及附属设施详见下表：

所有库存物品详见下表：

该不动产有抵押，变卖成交后，本院依法注销抵押登记。

特别提醒：1、变卖公告中涉及的有证建筑的建筑面积系不动产登记部门权属登记信息表所记载面积，无证建筑的建筑面积由江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司所测量得出，具体以实际现状为准。如实物现状与测量结果不一致，均以现状为准，风险由买受人承担。

2、变卖标的位于如皋市丁堰镇明德路1号，成交后，将来标的物的使用需符合所在地的产业、安全、环保、能耗等方面政策、规划和发展方面的要求及宗地其他规划条件，变卖标的所在地可能有产业定位、规划、行业许可等要求，意向竞买人在参与竞拍前务必与当地政府及相关部门进行咨询和沟通，如因买受人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施的，风险由买受人承担。

3、本次变卖标的中的无证建筑、附属用房及设施等均无相关审批手续，无法办理产权登记，买受人按现状取得，将来可能面临行政处罚拆除、搬迁及补偿不能等风险，由买受人自行承担。

4、本次变卖所含库存物品已在(江苏)跃龙(2025)估厂字第6026号《资产评估报告》中列明。上述库存物品的成新率以实际现状为准，上述库存物品的结构、功能、内在质量及能否使用等均以现状为准，后续库存物品的专业技术鉴定、检测、修缮等，由买受人自行处理。

5、评估报告中的描述仅供参考，本院不承担瑕疵保证和质量保证责任，亦不提供任何形式的售后服务。有意者务必现场勘查及进行相应的尽职调查，竞买人参与竞拍即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，并同意在有争议的情况下以本院确认的变卖范围为准。

6、该厂区内光伏设备不在本次变卖范围，变卖时保留案外人江苏神州成套设备有限公司对16654.54平方米屋面的占有使用。经查，*开通会员可解锁*江苏明德玩具股份有限公司（以下简称明德公司）与江苏神州成套设备有限公司（以下简称神州公司）签订《屋顶租赁合同》及《分布式光伏发电应用项目合同能源管理协议》。《屋顶租赁合同》约定江苏明德公司将工业厂房屋顶出租给神州公司使用，有效使用面积16654.54平方米用于建设光伏发电站，租赁期限20年，租金以电费打折的方式（具体在能源管理协议中体现），在有效期内屋面给神州公司免费使用；《能源管理协议》约定明德公司用电量需占比神州公司发电总量的80%，电价按市场价的八折计算，如果明德公司出现重大情况变故，在不用电的情况下，神州公司可以选择将发电销售给国家电网并支付2元/每平方米/年租金。双方还对其他权利义务进行了约定，请竞买人报名参拍前至本院查阅《屋顶租赁合同》、《分布式光伏发电应用项目合同能源管理协议》内容，未至本院查阅的视为已充分理解上述合同和协议的内容。本次变卖前神州公司向本院出具情况说明一份，载明：1、同意带租变卖；2、给予竞买人自不动产过户之日起6-12个月的过渡期，在此期间对用电量不做要求；3、过渡期满后，用电量同意下调至发电量的60%；4、其他条款按原合同执行；5、如意向购买人有其他具体需求，双方可以另行协商。

起拍价：58921240元，保证金：5892100元，加价幅度：294600元。

如无特殊说明，变卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状变卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

特别提醒：系统中提示的保证金，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐变卖起拍价全款才能成功报名、出价竞买）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润网络科技有限公司*开通会员可解锁*）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的变卖信息进行咨询与看样等工作(统一于*开通会员可解锁*下午3点至3点半安排看样，联系电话：*开通会员可解锁*)，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该公司另外可以提供金融服务，有意者请自行联系，与主拍法院无关。

四、网络司法变卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次变卖以现状为准。特别提醒：对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上变卖不需要支付佣金。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在变卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖起拍价款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖起拍价款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖起拍价款自动转入法院指定账户，变卖尾款在变卖成交后7天内缴入法院指定账户(开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行，户名：如皋市人民法院，账号：5*开通会员可解锁*6*开通会员可解锁*)， 也可以持银联卡至如皋市人民法院立案大厅缴纳，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

变卖咨询电话：*开通会员可解锁*（苏州农润网络科技有限公司）*开通会员可解锁*（吴海燕）

贷款咨询电话：*开通会员可解锁*（苏州农润网络科技有限公司 陆元平）

E拍贷：江苏如皋农村商业银行 陈莉 *开通会员可解锁* 或 中国银行 杨梦月 *开通会员可解锁*

网络变卖平台客服热线：400-622-9586

网址：https://auction.jd.com/ sifa.html

二Ｏ二五年八月六日

位于如皋市丁堰镇明德路1号的房地产、附属设施及厂区内物品（详见查封扣押清单）