福清市人民法院关于福建省福清市城头镇首溪村2-36地号的集体土地使用权及地上建筑物（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福清市人民法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省福清市城头镇首溪村2-36地号的集体土地使用权及地上建筑物【财产范围包括权属登记范围内建筑物（含室内二次装修）及分摊的土地使用权（不含土地出让金）及公共配套设施，不包括未纳入登记范围内的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。产权建筑面积324.60㎡（其中实测建筑面积264.11㎡，少于产权面积60.49㎡），产权登记宗地面积108.20㎡，实测宗地面积110.68㎡，超出产权登记面积2.48㎡。建筑占地面积同宗地面积，即110.68㎡。规划用途为住宅；土地性质为集体建设用地】

评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：397600‬元，保证金：7万元，增价幅度：3000元（或整数倍）

若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为21000元，预估买方应承担的税费为21000元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。

二、竞买人条件：土地为集体建设用地，根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排)，联系电话: *开通会员可解锁*预约看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.本次拍卖标的物的部分土地使用权未办理权属登记，根据《土地勘丈记录表》中记载房屋建筑面积为324.6平方米，与《福清市城头镇首溪村2-36地号房产测绘报告》中记载现状建筑面积264.11㎡，二者不相一致，由于因现状层数与原登记层数不一致所致。原产权登记为3层，且1至3层面积相同；现状实测建筑主体为2层，第3层为屋顶楼梯间导致差值，本次评估价值以测绘报告中实测面积264.11㎡为准。实测面积与登记面积不符的相应面积尚未取得合法权属证明，其土地性质及权属状态暂无法确定，本次评估已将该部分面积纳入现状评估，买受人按照房屋现状取得，违建、未确权不动产可能面临的拆除、拆迁、补偿不能及影响交易后整体产权登记等风险由买受人自行负责。标的物是否属于”两违”建筑由相关部门认定、处理。本院依现状处置。

2.标的物尚未腾空，拍卖成交后需给予一定腾空期限。

3.标的物尚未办理产权证，拍卖成交后买受人需自行至相关部门核实并咨询办理流程及材料领取事宜，后续产权登记风险由买受人自行承担，买受人竞买前自行向有关部门了解，本院只出具裁定、协助手续，不承担过户责任。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构或不具备购房资格导致拍卖行为无效的，保证金不予退还并应当依法承担相应的赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买、卖双方承担的税、费均由买受人承担；及标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用均由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年9月30日17:00时前与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：/。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2026年10月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：福清市人民法院

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：9*开通会员可解锁**开通会员可解锁*38403

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8