平南县人民法院关于坐落于平南县上渡街道迎宾大道(大乙岭地段)江南明城1幢109号不动产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区平南县人民法院

关于拍卖平南县上渡街道迎宾大道（大乙岭地段）江南明城1幢109号房屋一幢的公告

（2025）桂0821执1612号

平南县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在平南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次网络司法拍卖（法院账户名：平南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0775/13），现公告如下：

第一次拍卖：

评估价格：*开通会员可解锁*元，起拍价：*开通会员可解锁*元，保证金：9万元，增加幅度：5000元。

一、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

【标的物简介】

1、拍卖标的物：平南县上渡街道迎宾大道（大乙岭地段）江南明城1幢109号房屋一幢；

2、不动产权证书号：桂（2020）平南县不动产权第0000186号；

3、证载房屋建筑面积：529.8㎡；

4、实际测绘房屋建筑面积：578㎡；

5、建筑占地面积：80㎡；

6、房屋建成时间：*开通会员可解锁*；

7、房屋性质：市场化商品房；

8、设计用途：住宅；

9、层数：1-6层；

10、权利性质：出让；

11、装修情况：房屋外围贴瓷砖，室内地面部分区域铺瓷砖，部分为水泥地面，内部墙面部分刮腻子，部分为毛坯；照片仅供参考，具体装修情况以现场为准。房屋以现状进行拍卖，以实际交付时的现状为准；

12、标的物现状与风险提示：该房产与1幢108号1-6层均打通一并使用，原1幢109号房产步梯已拆除并改造为电梯井，室内水电线路已埋设，水龙头、灯具、开关等未安装。标的物因整体打通，其与相邻房产可能存在物理界限划分不明的情况，且实际建筑面积与证载面积存在出入，本次拍卖按实物现状拍卖，本院对前述瑕疵不承担担保责任，意向竞买人参与竞买前，自行前往实地查勘，全面了解标的物的结构、功能布局及潜在风险。一旦竞拍参加竞拍，即视为已完全知悉、认可并接受标的物一切现状，并自愿承担由此引致的全部相关责任。

13、查封情况：本院首封；

14、抵押情况：有抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司平南县支行；

15、租赁情况：目前尚未有权利人申请或核准的权利人，以最终拍卖结束前为准；

16、现状：无人居住；

17、临近：平南县江滨中学等，周边配套设施齐全；

18、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理；

19、标的物过户产生的税费（契税）以实际拍卖成交价计算，实际税费以到相关部门实际缴纳为准。

20、该标的物是否已缴纳契税，是否可过户请自行到相关部门了解，本院不负责过户，也不承担无法过户的责任。

21、特别提醒：该不动产证载权利性质为市场化商品房，有意向竞拍者请自行向管理不动产转让、过户登记的部门咨询相关问题，拍卖标的以现状拍卖，过户费用等其他费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用！

【特别提醒】

1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后产生的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原权利人负担的部分由买受人先行垫付），未明确规定负担主体部分由买受人承担；

2、过户登记手续由买受人到相关部门自行办理，如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及相关部门检验标准等原因无法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖，能否过户及过户费用请自行至相关部门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用；

3、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、电线、水管、吊顶、瓷砖等嵌入墙体的其他装修等）的添置物品；

4、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长；

5、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖；

6、过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞拍；

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前5个工作日向平南县人民法院办理委托手续，委托手续应提交合法有效证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

【优先购买权的行使】拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日开始前10个工作日与本院联系。

三、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（开户行：平南县农村合作信用联社营业部，子账户户名：平南县人民法院（2025）桂0821执1612号-郭鹏兴，账号：934512*开通会员可解锁*5-127066）。

四、咨询、展示看样的时间与方式：根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本案网络司法拍卖辅助机构为：广西万立互联网服务有限公司。

自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构（广西万立互联网服务有限公司）向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务，联系电话：*开通会员可解锁*（周女士）。看样提前预约，由网拍辅助机构具体安排看样时间。

五、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是否可以办理按揭贷款，请自行咨询相关金融机构。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

变卖方式：1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

看样咨询电话：*开通会员可解锁*（周女士）

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

联系人：卢法官、张助理

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

二〇二五年十月二十九日

平南县上渡街道迎宾大道（大乙岭地段）江南明城1幢109号房屋