武胜县人民法院关于四川省南充市嘉陵区嘉都路89号美食娱乐商城1号楼2层54号商业（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

四川省武胜县人民法院

变卖公告

本院定于2026年2月25日10时至2026年4月25日10时止（延时的除外）在四川省武胜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0826/02）公开变卖涉案财产，现公告如下： 一、变卖标的：四川省南充市嘉陵区嘉都路共计74套房屋

特别说明： 1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。 2.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。 标的说明： 1、嘉都路77号商业简装，有租赁。与不在拍卖范围内的其他三处共计4处房屋整体经营“睿文书店”。租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金14000元，租金72.67元/㎡/月，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人自产权转移之日起享受租金。 2、1层13、15号商业标的物简装，有租赁，与不在拍卖范围内的其他房屋整体经营“飞行家街舞”。租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金16666元，合计租金20万元/年（总租赁面积527㎡），租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人自产权转移之日起享受租金。 3、1层29号商业简装，有租赁，现经营“律动爵士鼓”。租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金5000元，租金22050元/年，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人不享受已付租金。 4、2层27至31号5处商业简装，有租赁，打通整体经营“果动篮球”。租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金10000元，整体租金36667.62元/年，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人不享受已付租金。 5、2层32至34号打通用作“凰庭洗碗工作间”，2层38、49、54、55、58、59、66、67、68号与不在拍卖范围内的商业打通用作“凰庭大酒楼餐厅”，69号至74号与不在拍卖范围内的35-37号整体打通用作“凰庭厨房”，均有租赁，租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金65000元，租金31.52/㎡/月，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人自产权转移之日起享受租金。 6、3层1、3、17、18、19号与不在拍卖范围内的商业打通用作“唛秀KTV”。租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金30000元，租金26.07/㎡/月，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人不享受已付租金。 7、3层28、29、30至38号与不在拍卖范围内的商业（31、32号）打通用作“奥航科技”。租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金10000元，总租金52870元/年（租赁面积440.58㎡），租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人不享受已付租金。 8、3层51、61、62、63、64、66、67、69、71、72号商业简装，占用中，与不在拍卖范围内的房屋打通用作“肖邦一号会议室”， 9、4层9号商业简装，有租赁，与不在拍卖范围内的房屋打通用作“机客成长中心”，租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金20000元，总租金119633元/年（总租赁面积379.79㎡），租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人不享受已付租金。 10、4层16、17、18号商业简装，与不在拍卖范围内的房屋打通经营“四川瑞建建筑工程有限公司”，租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金7000元，租金23.33元/㎡/月，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人不享受已付租金。 11、4层19、23、24、39号商业简装，与不在拍卖范围内的房屋打通经营“铂浪湾游泳馆”，租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，押金10000元，总租金30178元/年（总租赁面积265.79㎡），租金已缴纳至*开通会员可解锁*，买受人自产权转移之日起享受租金。 12、1层8号、3层74、76、78、80、81、82号简装，3层20至27号清水，均为闲置状态。 对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。 上述标的物优先购买权人相关说明：承租人可向本院提交书面申请，主张优先购买权。 本次变卖标的物变卖信息如有更新，以淘宝网发布的最终信息为准。

二、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在2026年2月14日前向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之一作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月14日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

1.负责执行的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报。

特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

三、咨询及看样

本院现已委托四川广安天晟拍卖有限公司对变卖标的进行咨询解答和组织看样。

具体看样时间为2026年2月24日16时至17时（看样需提前3天电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）。

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁* ，上述手机微信同号。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；本次变卖活动设置延时出价功能，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价；竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。

五、变卖款项支付

变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、标的物交付

（一）权属转移

变卖成交后，本标的物竞得者原冻结的所有的变卖预交款（含保证金）自动转入法院指定账户；如有增价，买受人须在变卖成交后5日内将余款缴入本院指定账户(户名：武胜县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司武胜支行，账号：62328*开通会员可解锁*498)，并凭付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件到法院领取《执行裁定书》、《成交确认书》等相关文书。

买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法变卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从变卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。 买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 （二）实物交付 变卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在变卖成交裁定送达当事人后30日内，由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，变卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。 七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：*开通会员可解锁*（可对网络司法拍卖平台操作、模拟变卖进行咨询）。

标的物咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（对变卖财产信息的咨询）。

法院监督电话：*开通会员可解锁*（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

武胜县人民法院 二〇二六年二月五日

四川省南充市嘉陵区嘉都路89号美食娱乐商城1号楼2层54号商业