桂平市人民法院关于坐落于广西桂平市西山镇大起村灵胜垌房地产一幢（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区桂平市人民法院

变卖公告

本院定于*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10：00（延时的除外）在桂平市人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0775/11，户名：桂平市人民法院。）进行公开拍卖活动。现公告如下（竞拍前请仔细阅读公告及竞买须知）：

一、拍卖标的：坐落于广西桂平市西山镇大起村灵胜垌不房地产一幢

起拍价：1840000元，保证金184000元，增价幅度：9200元。

标的物简介：国有土地使用权证号：浔国用（2009）第2444号，房屋所有权证号：浔房权证桂平西山字第18102号。总层数为7层，证载宗地面积为136.95㎡，建筑面积为934.27㎡，实测建筑面积为1132.27㎡，无产权部分建筑面积共198㎡（1层夹层：55.69㎡，7层临时建筑简易铁棚和板房面积：32.17㎡，楼间层临时建筑简易铁棚和板房面积：110.14㎡），钢筋混泥土结构，房屋性质为出让/自建房，规划用途为住宅。使用期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。抵押权人依次为桂平市农村信用合作联社桂平信用社、桂林银行股份有限公司小企业金融服务梧州分中心。该不动产周边有桂平市人民医院第二门诊部、香江家居广场、金豪大酒店、城南小区艺术幼儿园、大起生果批发市场、越南仔海鲜美食坊等公共设施。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状进行修改请竞买人在出价前再次仔细阅读本公告。（拍卖开始后不再更改公告）

瑕疵：1、部分建筑面积无产权证，按现状拍卖。土地性质为划拨土地，拍卖成交后，由买受人承担缴纳土地出让金的义务；2、步梯，一楼室内与相邻屋打通使用，拍卖成交可砌墙间隔，所需费用由买受人承担；3、该房地产与另外三幢统一出租给案外人经营医院，目前医院已经暂停在该标的物处营业，但尚有部分医疗物品和医疗机械堆放在该标的物处。拍卖成交后，腾空日期由法院视情况而定；4、该标的物拖欠水电费情况请自行向相关部门咨询，以实际为准；5、详细变更登记手续请自行前往桂平市不动产登记中心咨询。

二、网络司法变卖期为60天，如有竟买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竟价倒计时；24小时竟价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

三、竞买资格取得：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物在变卖价全款金额在变卖预缴款（184万元）。才能取得变卖参加资格；至少一人报名且出价不低于变卖价可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，于开拍前三个工作日送到桂平市人民法院执行局网拍小组310室审查，电话*开通会员可解锁*）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。标的物详情及看样请咨询本院网络司法拍卖辅助机构：广西弘元拍卖服务有限公司。公司地址:贵港市港北区中山北路27号3楼338室，联系电话： *开通会员可解锁*（黄女士）。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助咨询服务为免费服务，如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉，投诉电话*开通会员可解锁*；投诉地址：桂平市郁江二桥西桥头南侧桂平市人民法院执行局。

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；2、若需补交土地出让金，由买受人负担。拍卖成交后按法律程序交接。标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，买受人凭拍卖成交确认书、拍卖成交确认裁定书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，如需其他材料均由买受人自己完善和补充。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负；3、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定；4、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担;5、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准；6、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和自愿承担由此产生的不利后果；7、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地；8、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任；9、法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门；10、买受人自领取成交确认书及执行裁定书之日起三十日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金由买受人自行承担；11、无钥匙无法提供室内看样，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

七、注意事项：1、竞买人在参加拍卖前，应自行、充分了解标的物现状，并自行承担由此产生的法律风险，2、拍卖标的能否办理产权变更登记及办理产权变更的时间及需要完善的手续、资料，请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关部门咨询确认。3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人凭拍卖成交确认书等相关材料自行到相关职能部门完善相关手续及办理产权变更登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖成交确认书规定时间付清全部成交款后，只负责出具拍卖成交确认裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自己完善和补充，买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理产权变更登记手续的，责任自负。4、竞买人在竞买标的时，须确保符合国家限购政策的有关规定。5、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担6、办理拍卖标的产权变更登记需缴纳的税费和明确的与未明确的所有费用和税费均由买受人承担。7、拍卖标的的产权变更登记详情以相关职能部门核定为准。8、买受人自行在竞买前充分了解相应的风险和资源承担由此产生的不利后果。

八、对上述标的物有权属异议者，请于本公告张贴（公布）之日起15日内前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本案公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办公室办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳到本院指定账【户名：(2025)桂0881执409号-韦炳光，开户银行：桂平市农村信用合作联社，账号：932412*开通会员可解锁*-132756，注明(2025)桂0881执409号保证金或尾款】。可通过银行付款或者支付宝网上支付。