贵阳市南明区人民法院关于贵州省贵阳市南明区四方河路1号山水黔城八组团1号楼3单元4层3号房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

贵州省贵阳市南明区四方河路1号山水黔城八组团1号楼3单元4层3号房产的公告

（变卖）

案号：2025）黔0102执8615号

南明区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在南明区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南明区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0851/05户名：贵州省贵阳南明区人民法院，现公告如下：

重要提示：

1、拍卖标的物为法院查封财产，网络司法拍卖对竞买人不收取任何费用，且只在本网站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关 。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）。

2、竞买人在竞拍前请务必仔细阅读本次发布的《拍买公告》、《竞买须知》，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚相关权利义务，请理性参与竞买，如违反相关规定，保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果。

3、拍卖标的以现状进行拍卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买行为，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

5、如本次拍卖的标的物需由买受人在办理不动产登记时自行办理房屋测绘事宜的，有关测绘费用由买受人自行承担，请竞买人慎重考虑相关风险，理性参拍。

6、未经过统一安排，自行上门看样的咨询人，此过程中出现意外或与人发生肢体冲突造成不良影响及身体伤害的后果自行承担。

7、如标的物不具备登记条件的现状及土地性质不明确的，买受人按照房屋现状取得标的物，后续的产权登记事项及将来面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或接受人自行负责，变价不成的，债权人可以接受以物抵债，以物抵债的同样承担上述风险。

8.竞买人参与竞买的，应当事先确定是否具有标的所在地的购房资格，必要时可向标的所在地相关主管部门咨询限购政策，因不具备购买资格购买的由买受人自行承担相关法律后果。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交款的，按悔拍处理。

一、拍卖标的物名称：南明区四方河路1号山水黔城八组团1号楼3单元4层3号

评估价：*开通会员可解锁*元

起拍价：568526.72元

保证金：100000元

增价幅度：3000元（或整倍数）。

二、拍卖标的物描述：

1、面积：136.96（平方米）

2、房屋所有权人：张*

3、房屋所有权证号：黔（2018）南明区不动产权第0080332号

4、房屋布局：三室二两厅两二卫入户花园

5、装饰装修：普通装修。客厅、餐厅、过道：地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆饰面，顶面木质造型吊顶刷乳胶漆饰面；卧室：地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆饰面或贴墙纸，顶面石膏线条走线刷乳胶漆饰面；厨房、卫生间：地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶面扣板吊顶；入户花园：地面铺设地砖，墙面乳胶漆饰面，顶面格栅吊顶；其他：铝合金窗；入户门为防盗门，室内木门。

特别提醒：该房屋未腾空，其承诺成交后十日内腾空交付，拍卖不含房屋内可移动的家具家电与装饰装修，标的物以实物交付时现状为准。标的物信息以意向买受人实际看样为准，一旦出价视为意向买受人知晓并接纳一切已知及未知瑕疵，过户变更登记手续与缴纳税费事宜，需意向人自行前往相关单位了解，实际面积以过户变更登记交付为准，本院不承担任何责任。可能存在的水、电、物业费等欠费情况，由买受人自行核实，若有前述情况，由买受人自行承担，债权人可另行主张，不在本次拍卖内处置。照片仅供参考。

瑕疵说明：如有其他瑕疵，本院不作任何承诺。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样时间。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次竞买为变卖方式，请意向竞拍人认真阅读以下变卖方式：

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如果竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞买倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；

2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须全额交足变卖价全款后才能成功报名，取得报名资格参与竞买）。

五、特别注意：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受 标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，法院不负责办理过户手续，买受人自行到不动产处办理过户手续。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖前七天与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户 名：贵阳市南明区人民法院

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

收款账号：623261*开通会员可解锁*0

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3. 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向“贵州一拍即合拍卖有限公司”咨询。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

贵阳市南明区人民法院

二〇二六年一月三十日

贵州省贵阳市南明区四方河路1号山水黔城八组团1号楼3单元4层3号房产