重庆市两江新区人民法院关于巴南区龙洲湾街道崇仁路1号1幢12-5（变卖）的公告

拍卖公告

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变卖公告

重庆市两江新区人民法院关于巴南区龙洲湾街道崇仁路1号1幢12-5变卖的公告

重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10：00时起至*开通会员可解锁*10：00时止（竞价周期与延时除外）在重庆市两江新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/48，户名：重庆市两江新区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：巴南区龙洲湾街道崇仁路1号1幢12-5。

据评估报告记载：建筑面积96.02㎡、套内面积75.14㎡（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；权利性质：出让；用途：成套住宅；房屋结构：钢筋混凝土结构；标的楼层（名义层）：12层；权利限制:有抵押、查封；其他详情见附件《评估报告》；部分装修、部分清水，现空置。

特别注意：1、据向物业工作人员查询，标的物业欠费403.2元（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，1.2元/平方米），此情况未经司法确认，仅供参考，最终相关欠费金额以标的物成交后交付时实际收取为准；本次勘验无法查询到相关水、电、气等费用欠费情况；具体费用以实际交付时现状为准，详情请买受人自行实地了解核实，本院不做瑕疵担保责任。

2、本次拍卖包含室内固定不可移动的装饰装修及家具家电（以清单为准）。

3、本次拍卖标的室内已进行部分装修，其全屋水电已铺设完成、全屋地砖铺贴完成、厨房及卫生间墙面砖铺贴完成、厨房灶台主体已基本完成、客厅风管机内外已安装（送风管道、出风口、进风口暂未安装），故客厅风管机纳入室内固定装修进行拍卖，请竞买人引起注意。

4、法院所展示的照片与视频仅作为参考，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：343336元，保证金：34333元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆华久拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况辅拍机构安排分时段看样，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系本公司办理看样登记，重庆华久拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*康老师、*开通会员可解锁*,更多拍卖标的可在微信公众号“重庆华久拍卖”查看。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前七日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市两江新区人民法院、开户行：建设银行渝北空港园支行、账号：5*开通会员可解锁*977777719781)。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付，余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆华久拍卖有限公司咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*康老师

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*王法官

重庆市两江新区人民法院网络司法拍卖监督电话：*开通会员可解锁* 、*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院执行局地址：重庆市两江新区青竹东路渝兴环湖企业公园2号楼

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年六月二日

巴南区龙洲湾街道崇仁路1号1幢12-5