海南省第二中级人民法院关于海南省东方市新龙镇海榆西线新村段西侧两宗工业用地使用权以及该两宗土地使用权证项下的地上在建工程、海南北纬十八度食品加工有限公司名下的一期、二期生产线设备、蒸汽锅炉设备、污水处理设备、冷库设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

（第一次拍卖）

根据海南省第二中级人民法院（2026）琼97执恢20号执行裁定书，本院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在海南省第二中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/01，户名：海南省第二中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）海南省东方市新龙镇海榆西线新村段西侧两宗工业用地使用权【土地使用权证号分别为琼（2018）东方市不动产权第0005492号、琼（2019）东方市不动产权第0014906号】，以及该两宗土地使用权证项下的地上在建工程。

（二）海南北纬十八度食品加工有限公司名下的一期、二期生产线设备、蒸汽锅炉设备、污水处理设备、冷库设备。

评估价合计：2.99567223亿元（土地使用权及地上在建工程评估价值为2.63695970亿元，设备的评估价值为0.35871253亿元），起拍价：2.5亿元，保证金：2000万元，增加幅度：200万元。

特别提醒：

1. 海南北纬十八度食品加工有限公司名下位于海南省东方市新龙镇海榆西线新村段西侧的 124709.83㎡工业用地国有出让建设用地使用权【琼（2018）东方市不动产权第0005492号面积为66646.56 ㎡工业用地国有出让建设用地使用权（简称：宗地 1，与评估报告全文相同）和琼（2019）东方市不动产权第0014906号面积为 58063.27㎡工业用地国有出让建设用地使用权（简称：宗地 2，与评估报告全文相同）】及地上建筑面积合计为 60700.42 ㎡在建工程。

注：以上面积数据是以评估报告（方正房估【2026】第030号《涉执房地产处置司法评估报告》）作为依据。

财产范围包含国有出让工业用地使用权、房屋建筑物、构筑物以及道路硬化、路灯、绿化等附属设施的价值，不包含室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权、海南北纬十八度火龙果深加工项目（二期）未批先建补办手续的相关费用、机器设备等等非房地产（不动产）类财产或权益。

注：宗地 2地上建筑物涉及未批先建，存在行政罚款，尚未取得建设工程规划许可证（详见方正房估【2026】第030号《涉执房地产处置司法评估报告》第二页至三页特别提示）。

2. 海南北纬十八度食品加工有限公司名下的一期生产线设备（一期生产线设备:设备分散安装于2#厂房各车间。其中水处理车间配置10m3/h二级反渗透装置、各类过滤器、储水箱、臭氧发生器及配套管道等设备;预处理车间配置上料单元、翻柜机、清洗拣选设备及两台榨汁机等设备;混合果汁加工车间配置均质机、杀菌机、多个调配罐与乳化罐、板式换热冷却设备、过滤设备及各类泵体、管道等配套设施;制浆杀菌间配置酶解罐、标准化罐、真空脱气机、两台高压均质机、全自动杀菌机、卧式离心机及泵体、管道等附属设备）、二期生产线设备（二期生产线设备:安装于2#厂房内。其中灌装车间主要配置真空泵、洗瓶泵、两台灌装机、洁净罐及配套管道、输送轨道等设备;成品车间配置蒸汽收缩炉、套标机、输送单元及配套附属设备）、蒸汽锅炉设备（蒸汽锅炉设备:安装于厂区功能房内，主要设备为广东省江门市南方锅炉厂有限公司生产、型号WNS4-1.25-YA.Q(CN)的蒸汽锅炉，配套分汽缸、操作箱及各类管道、附属设施等）、污水处理设备（污水处理设备:安置于厂区功能房内，主要包含溶气气浮机、输送泵、污泥浓缩池、水解酸化池、反硝化池、MBR池、接触氧化池等成套处理设备及配套设施）、冷库设备（冷库设备:共计建设12间冷库，其中1#厂房9间、2#厂房3间，单间冷库主要由库体、冷库门、风机及全套冷库配套设备组成）。

现场勘查时，设备整体处于停工闲置状态。

注：本次拍卖以现状进行拍卖，勘察时未能对拍卖标的机器设备进行现场开机试运行检测，也未能对其内部及零部件进行一一查看核实，资产处置交付时以实际实物状况为准。意向竞买人应高度关注本条瑕疵事项并在进行实地看样确认现状。

3. 标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。（注意：由卖方承担的税费均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申请退付。

买卖双方税费计算：

转让方：增值税=市场价值/拍卖成交价*适用税率或征收税率

附加税费=增值税*10%

土地增值税=（市场价值/拍卖成交价-扣除项目）*适用税率-扣除项目*速算扣除数

印花税=合同、市场价值/成交确认书载明金额*0.05%

受让方：契税=市场价值/拍卖成交价*税率

印花税=合同、市场价值/成交确认书载明金额*0.05%

注：以上税款计算仅供参考，以实际申报时提供的材料和系统计算结果为准。

4. 上述房产可能存在欠缴水电费等其他费用的情况，具体数额买受人可自行查询并处理。

经函询相关部门，该标的物存在未批先建行政罚款加处罚款数额为17186498.44元，该处罚款尚未缴纳。

5. 本次拍卖为现状拍卖，本院仅按现状进行拍卖并交付，其他具体详情以标的物现场实际为准。本次拍卖不包含由软装、办公用品等可移动物品。清场交付需要时间，待法院安排。

6. 拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

另：因附件大小限制无法上传完整标的物照片及相关视频，如需设备、办公楼、住宅楼等详细照片及视频请联系工作人员。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省第二中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：*开通会员可解锁*10：00(有意者请在本次拍卖开拍前三个工作日提前预约。如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场组织看样。)

看样集中地点：海南省东方市新龙镇海榆西线新村段西侧海南北纬十八度食品加工有限公司

咨询、预约看样电话：0898-23884053（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，14:30-18:00接受咨询）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、特别提示

（一）拍卖标的物成交后，如出现案外人提出异议并被支持的情形，拍卖将会被撤销。拍卖标的物不能成交的风险由买受人承担。

（二）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（三）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴的物业费、水电费等费用，由买受人自行查询并处理；以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖成交后，买受人应自行前往相关部门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，经法院督促后仍未缴纳，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，并视情节轻重，采取相应法律措施。

对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2026年9月1日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第二中级人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司儋州支行，账号：1*开通会员可解锁*004），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（2026）琼97执恢20号的拍卖款、标的物名称及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍咨询电话：0898-23884053

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：海南省儋州市那大镇伏波东路海南省第二中级人民法院执行局

海南省第二中级人民法院

二〇二五年七月二十一日

海南省东方市新龙镇海榆西线新村段西侧两宗工业用地使用权以及该两宗土地使用权证项下的地上在建工程、海南北纬十八度食品加工有限公司名下的一期、二期生产线设备、蒸汽锅炉设备、污水处理设备、冷库设备