广州市白云区人民法院关于中山市火炬开发区沙边村地块【不动产权证号：中府国用（2007）第150092号】（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告（第二次）

广州市白云区人民法院将于*开通会员可解锁*16时至*开通会员可解锁*16时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2559，户名：广州市白云区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、分别拍卖以下标的（均按现状拍卖后清场交付）：

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。港澳台及外国人士须符合相关政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

咨询竞拍流程及相关操作：400-622-9586。

咨询：江苏京东信息技术有限公司*开通会员可解锁*（工作时间内接受咨询、登记）。

拍卖标的集中看样：集中时间*开通会员可解锁*22日下午3时00分；集中地点：中山市火炬开发区沙边村。

有意看样者请编辑短信（内容格式为“看样者姓名+手机号码+拍卖标的名称”）发送至*开通会员可解锁*作为看样报名登记（不逐一回复），看样报名截至*开通会员可解锁*下午5时00分。请看样者提前预约，看样当天请按时到达，不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

四、特别提示：

1、经现场调查，上述拍卖标的均为闲置状态。根据中山火炬高技术产业开发区自然资源局作出的中开自然资函[2025]1006号、[2025]1259号两函件的回复，上述拍卖标的均为*开通会员可解锁*分割所得，约定开工日期为*开通会员可解锁*，至今未达到动工开发标准，已涉嫌闲置，目前上述拍卖标的均尚未启动闲置处置，暂未认定；针对上述拍卖标的现行政策，因司法拍卖转移登记的土地，买受人须在协助执行通知书签发之日起一年内完成不动产登记手续，办理登记同时签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，明确在完成不动产登记手续之日起一年内动工开发。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物信息与本次拍卖中所披露的信息不一致的风险（包括评估基准日至交付之时所产生的风险）如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行解决，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、拍卖标的面积、类型、用途、性质等均以国土资源和规划部门核定为准，竞买人在参加竞买前自行查勘了解。如若权属变更涉及使用权面积、类型、用途、用地规划变更等情况的，由买受人自行与相关部门以法定程序办理。竞买人一旦作出竞买决定，即视为已了解相关情况，并自愿承担相应的风险和责任。

4、上述拍卖标的如拍卖成交，由本院向相关主管部门出具办理产权过户的法律文书，拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成交纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。上述拍卖标的产生的其余费用由买受人自行承担。

5、广东中盈土地房地产资产评估工程咨询有限公司现场实地勘察时，发现55号地块【即土地证号：中府国用（2007）第150092号】上可能存在地块西侧房屋化粪池占地。对上述情况，本院经询中山火炬高技术产业开发区综合行政执法局，经查，涉案地块西侧由一块水泥硬底化地面，并非化粪池，此处灌溉的水泥地块实际为地块西侧房屋建设时，为方便固定起重设备而铺设。另，因本次评估未考虑此情况对宗地是否存在影响，故买受人需自行咨询相关管理部门进行确认是否影响后续开发利用，以及处理后续事宜。拍卖标的过户时以土地管理部门不动产登记所载明的面积等信息为准，若需恢复标的原状，涉及测绘等相关事项及费用由买受人自行承担。

五、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户（户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*0）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2025）粤0111执16848号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：广州市白云区机场路1668号

广州市白云区人民法院

二〇二六年五月八日

中山市火炬开发区沙边村地块【不动产权证号：中府国用（2007）第150092号】