重庆市荣昌区人民法院关于重庆市北碚区天溪路1号33幢15-3房屋（鲁能北渝星城）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示。

拍卖公告

重庆市荣昌区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年12月08日10:00起至2025年12月09日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/18）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）：北碚区天溪路1号33幢15-3房屋及室内家具家电，小区名为：鲁能北渝星城。

据《评估报告》记载：标的物权证号为渝（2020）北碚区不动产权第000643415号，所在建筑物约建成于2019年，建筑功能为住宅楼、钢混结构，所在楼幢共36层（地下3层，地上33层），地下3层为车库，地上1-33层为住宅，每层8户，配备3部电梯。标的物位于名义层第15层，建面为93.47平方米，套内面积为75.9平方米，内空高约2.8米，户型为3室2厅1厨2卫，目前案外人使用。标的物房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*止。其他详情见附件《评估报告》。房屋限购情况请竞买人自行向相关部门了解。

特别提醒：

(1)本次标的物拍卖包含房屋所有权、分摊住宅用地使用权、室内装修及室内11项可移动家具家电，家具家电清单详见附件《评估报告》，家具、家电未试用，请竞买人注意并承担相应风险。本院不提供家具、家电相关的说明书及票据等资料。

(2)据《评估报告》记载，产权人与重庆某房地产经纪有限公司签订《房屋委托管理合同》，托管期3年，托管日期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，月租金标准为2200元/月；重庆某房地产经纪有限公司于*开通会员可解锁*签订《房租委托代理租赁合同》，租赁日期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，房屋月租金为2000元。本次拍卖为不带租拍卖。拍卖成交后，执行法院负责以现状交付，交付时间可能较长，请竞买人注意。

(3)据现场勘验人员向物业处了解到，截止*开通会员可解锁*共欠物业费11219.04元（物业费收费标准：2.5元/平方米/月），此金额未经司法确认，请竞买人自行了解核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。本次勘验未能了解到水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，请各竞买人自行到相关部门了解并承担。

(4)本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

(5)若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

评估价：105.01万元；起拍价：73.507万元；保证金：11万元；增价幅度：6000元（及其整数倍）。

二、本院已委托重庆鼎燊科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆鼎燊科技有限公司安排）。重庆鼎燊科技有限公司联系电话：*开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市荣昌区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市荣昌区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市荣昌区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

优先购买权人应当于竞价程序开始7日前向重庆市荣昌区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1．本次拍卖标的物有抵押、已查封。标的物无优先购买权人。

2．本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3．请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4．标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5．拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照现状交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内）。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

6．标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

7．买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

8．标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9．参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10．法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

11．对上述标的权属有异议者，应于竞价程序开始7日前与重庆市荣昌区人民法院联系。

12．与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

13．竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：重庆市荣昌区人民法院，开户行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处，账号：*开通会员可解锁*10002802125306）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

14．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：重庆鼎燊科技有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市荣昌区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市荣昌区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市荣昌区人民法院地址：重庆市荣昌区人民法院B区（成众上品对面）

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市荣昌区人民法院

二〇二五年十一月七日

北碚区天溪路1号33幢15-3房屋及室内家具家电