江西省上饶市中级人民法院关于玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号、9、20、27、83号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省上饶市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人玉山县精诚房地产开发有限公司名下位于玉山县冰溪镇解放路177号玉恒广场34处房产。

本院依法作出（2025）赣11执57号执行裁定书拍卖被执行人玉山县精诚房地产开发有限公司名下位于玉山县冰溪镇解放路177号玉恒广场34处房产(详见下表)。

房屋详细状况如下表所示。

序号	权利人	产权证号	房屋坐落	总层数	所在层数	用途	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	总价（元）
1	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
2	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A302号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
3	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A303号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
4	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A305号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
5	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A306号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
6	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A307号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
7	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A308号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
8	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A309号	3	3	商业服务	51.34	8020	411747
9	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A310号	3	3	商业服务	68.65	8020	550573
10	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A311号	3	3	商业服务	69.13	8020	554423
11	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号	3	3	商业服务	34.13	8020	273723
12	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A313号	3	3	商业服务	54.18	8020	434524
13	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A315号	3	3	商业服务	100.26	8020	804085
14	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A316号	3	3	商业服务	90.98	8020	729660
15	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A317号	3	3	商业服务	94.02	8020	754040
16	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A318号	3	3	商业服务	97.06	8020	778421
17	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A319号	3	3	商业服务	100.09	8020	802722
18	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A320号	3	3	商业服务	103.13	8020	827103
19	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A321号	3	3	商业服务	106.16	8020	851403
20	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A322号	3	3	商业服务	79.03	8020	633821
21	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A323号	3	3	商业服务	90.43	8020	725249
22	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A325号	3	3	商业服务	66.73	8020	535175
23	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
24	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A327号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
25	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A328号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
26	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A329号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
27	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A330号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
28	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A331号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
29	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A332号	3	3	商业服务	72.69	8020	582974
30	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号	10	1	商业服务	47.23	30500	1440515
31	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区9号	10	1	商业服务	47.23	30500	1440515
32	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号	10	1	商业服务	25.3	18000	455400
33	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号	10	1	商业服务	25.3	18000	455400
34	玉山县精诚房地产开发有限公司	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号	10	1	商业服务	28.11	18000	505980
拍卖对象1-34房地产价值合计							2246.7	---	20927526
特别说明	1、此估价报告中估价结果受估价的假设和限制条件约束，请报告使用人注意。 2、估价结果没有考虑拍卖过程中发生的处置费用和税金。

1. 拍卖对象区位状况及财产范围：

江西上饶玉山县位于江西省东北部，介于东经117°52'至118°25'和北纬28°30'至28°59'于之间。东界浙江省开化、常山、江山三县市，南接广丰，西南邻上饶，北毗德兴。东西宽75公里，南北长远62公里，总面积1731.2平方公里，辖21个乡、镇、库，闽浙赣三省交界处，素有"两江锁钥，八省通衢"之称。玉山区位优越，交通便利，历史上是赣浙闽三省的交通要冲，素有“两江锁钥、八省通衢”之称。县名由境内有“天帝遗玉，山神藏焉”的怀玉山而得名。

拍卖对象位于玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号至A303号、A305号至A313号、A315号至A323号、A325号至A332号、C区8号、9号、20号、27号、83号共三十四处。附近道路通达性和交通便捷度好，委估物业周边各种基础配套设施及生活服务设施成熟完备，能够基本满足日常生活的需要。周围区域公共交通较便利，区域配套设施完善，区域商业繁华度较好。玉恒广场及周边区域内有较多经营性商铺，近沿河大市场、天龙广场、玉山县玉华南路步行街，地处玉山县中心城区，距离商业中心近，区域繁华度优；周边设有地下、地上停车场，停车较方便。　

基础设施配套情况：拍卖对象所在区域基础设施完善，达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），所在区域内公共配套设施能够满足人们的日常生活需要。　　

拍卖对象1-34评估范围包含证载面积房地产、拍卖对象应分摊的土地使用权价值以及附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备及内部不可分割的固定装修，不包括可移动的家具、电器等物品。

2. 拍卖对象实物状况：

拍卖对象1-10位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号至A303号、A305号至A311号。建筑物总层数3层，所在层数3层。拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状经营“九点半台球俱乐部”。内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。

拍卖对象11-22位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号至A313号、A315号至A323号、A325号。建筑物总层数3层，所在层数3层。拍卖对象建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状部分空置、部分在使用。内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。

拍卖对象23-29位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号至A332号。建筑物总层数3层，所在层数3层。拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状“九点半24h自助棋牌”。内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。

拍卖对象30-31位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号、9号。建筑物总层数10层，所在层数1层。拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状空置。内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。

拍卖对象32位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号。建筑物总层数10层，所在层数1层。拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状出租。内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。

拍卖对象33位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号。建筑物总层数10层，所在层数1层。拍卖对象建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状为通道。内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。

拍卖对象34位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号。建筑物总层数10层，所在层数1层。拍卖对象建筑物采光、通风条件较好。至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状空置。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

序号	产权证号	房屋坐落	评估总价（元）	第二次起拍价（元）	保证金（元）	增加幅度（元）
1	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号	411747	230578.32	23058	1100
2	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A302号	411747	230578.32	23058	1100
3	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A303号	411747	230578.32	23058	1100
4	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A305号	411747	230578.32	23058	1100
5	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A306号	411747	230578.32	23058	1100
6	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A307号	411747	230578.32	23058	1100
7	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A308号	411747	230578.32	23058	1100
8	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A309号	411747	230578.32	23058	1100
9	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A310号	550573	308320.88	30832	1500
10	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A311号	554423	310476.88	31048	1500
11	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号	273723	153284.88	15328	750
12	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A313号	434524	243333.44	24333	1200
13	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A315号	804085	450287.6	45029	2200
14	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A316号	729660	408609.6	40861	2000
15	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A317号	754040	422262.4	42226	2100
16	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A318号	778421	435915.76	43592	2100
17	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A319号	802722	449524.32	44952	2200
18	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A320号	827103	463177.68	46318	2300
19	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A321号	851403	476785.68	47679	2300
20	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A322号	633821	354939.76	35494	1700
21	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A323号	725249	406139.44	40614	2000
22	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A325号	535175	299698	29970	1400
23	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号	582974	326465.44	32647	1600
24	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A327号	582974	326465.44	32647	1600
25	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A328号	582974	326465.44	32647	1600
26	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A329号	582974	326465.44	32647	1600
27	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A330号	582974	326465.44	32647	1600
28	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A331号	582974	326465.44	32647	1600
29	赣（2022）玉山县不动产权第0005908号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A332号	582974	326465.44	32647	1600
30	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号	4297810	2406773.6	240000	12000
	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区9号
	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号
	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号
	赣（2022）玉山县不动产权第0009527号	玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号