长沙市开福区人民法院关于坐落于天心区友谊路257号环达大厦702室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公告。

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

一、本院未授权任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）对司法拍卖标的物出具尽职调查报告，任何机构以对司法拍卖标的物出具尽职调查报告等名义收取高额费用的行为均与本院无关。

二、任何机构（含法拍公司、中介服务机构等）宣称与人民法院有沟通协调经验均属不实宣传。

三、法徽系人民法院专用标志，其他单位不得使用法徽及其图案相类似标志用于商标、商业广告。

湖南省长沙市开福区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

开福区人民法院将于*开通会员可解锁* 10:00至*开通会员可解锁* 10:00止（延时除外）在长沙市开福区人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：长沙市开福区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0731/04）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：长沙市天心区友谊路257号环达大厦702房（权证号码：2*开通会员可解锁*），建筑总面积177.60㎡，分摊面积：30.34㎡，房屋用途：住宅，建成时间：:*开通会员可解锁*，标的物所在楼层7层，房屋现状：空置，承租情况：无租赁

详情可下载评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。

询价：1102896元；起拍价：882317元；保证金：17万元；增价幅度：3000元（或其整数倍）。

该房屋不在限购政策范围内。

特殊说明：

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

2、房屋相关学位、落户等问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

3、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

【特别提醒】为坚决落实“房住不炒”的政策，落实“精准调控”的要求，根据长沙市购房限购相关政策，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）须符合本市住房限购政策，在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查。若竞买人无购房资格参与竞拍，拍卖成交后，因竞买人不符合长沙市房屋限购相关政策无法过户，该种情况应视为竞买人悔拍，应承担悔拍的相应后果，保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在*开通会员可解锁*前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、长沙市开福区人民法院将本次司法辅拍工作委托能拍法服（深圳）科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍机构联系。

1、自公告日起接受咨询（9：00-17:00）咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*， (拍卖成交之后及时与之联系,尾款缴纳凭证可加号码微信发送)。

2、看样时间：暂定于2025年12月4日下午两点半实地看样，意向买受人请提前预约报名。未经预约，不安排看样。（短信报名格式：姓名+标的物名称）（实地看样后，如有疑问，请咨询以上的辅拍人员）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请在*开通会员可解锁*前与长沙市开福区人民法院执行局联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款需在*开通会员可解锁*20日前缴入法院指定账户。

户名：长沙市开福区人民法院

开户银行：长沙银行股份有限公司开福支行

账号：8*开通会员可解锁*1410133092填写缴款单时请注明本案案号：（2025）湘0105执6455号。

（注：请备注买受人姓名+标的名称+本案执行案号；请勿将余款直接打入支付宝账户。）把保证金和尾款的付款凭证发送到本次司法辅拍工作委托能拍法服（深圳）科技有限公司（刘女士*开通会员可解锁*，微信同号），以便法院财务核对标的物成交款项和后续过户等其它交付事项办理。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。

逾期付款的，本院将作悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十四条）。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

标的物情况介绍摘录自《不动产登记情况表》，如描述与实物不一致，以实物为准。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

咨询电话：能拍法服 *开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：长沙市开福区华章路1号开福区人民法院。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“长沙市开福区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0731/04）”上查询。

长沙市开福区人民法院

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长沙市天心区友谊路257号环达大厦702房