开封市禹王台区人民法院关于坐落于河南省开封市龙亭区晖达新世界二期9号住宅楼东单元1层西户、权证号为2*开通会员可解锁*（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

网络司法拍卖公告

开封市禹王台区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在开封市禹王台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：开封市禹王台区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：河南省开封市龙亭区晖达新世界二期9号住宅楼东单元1层西户房产（不动产权证号：2*开通会员可解锁*）。

所在层数为1层，全楼共29层（以信息记载表为准，实际总楼高请实地看样），钢混结构。面积125.21平方米。

起拍价：561819元，保证金：6万元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5天向开封市禹王台区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开封市禹王台区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止工作日工作时间接受咨询（双休日、节假日除外），看样咨询电话:*开通会员可解锁*。有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自*开通会员可解锁*起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担。标的物所涉及的可能存在的水、电、物业等费用以及其他历史欠费依法由双方各自承担，但该费用不在法院退款范围之内，买受人需自行了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前五天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在7日内缴入法院指定账户(户名:开封市禹王台区人民法院，开户银行: 中国工商银行开封分行南关支行，账号: 955883*开通会员可解锁*79)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、本院支持邮储银行、中原银行个人按揭贷款，有意向竞买人请自行咨询、自行判断风险。邮政银行贷款服务热线：郑经理*开通会员可解锁*、冯经理*开通会员可解锁*。中原银行贷款服务热线：王行长*开通会员可解锁*、马经理*开通会员可解锁*。

十三、特别提醒：除法院与拍辅机构以外，其他任何第三方机构提供任何形式的中介服务都与本院无关，买受人须谨防上当受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖公告及须知。

标的物详情咨询电话： *开通会员可解锁*（赵法官)

辅助拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：开封市禹王台区人民法院

开 开封市禹王台区人民法院

二〇二五年十一月三日

河南省开封市龙亭区晖达新世界二期9号住宅楼东单元1层西户