上海市第一中级人民法院关于上海市黄浦区海潮路133号地下车库地下3层车位1070等共计20个车位的位置优先选择权及产权（批次十二，二拍）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

上海市第一中级人民法院

拍卖公告

特别提示：本次拍卖在“京东网”（www.jd.com）线上公开进行，由上海大公拍卖有限公司承担拍卖辅助工作，上述两家机构均不向意向竞买人和实际买受人收取任何费用。本次拍卖未委托除上述两家机构外的任何第三方中介机构及个人参与推介、看样、委托参拍、代缴税款、代办过户手续等相关工作，请相关方面注意识别，谨防受骗。

上海市第一中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动（请注意报名提交资格审核材料截止日期），现公告如下：

一、拍卖标的：上海市黄浦区海潮路133号地下车库地下3层车位1070等共计20个车位的位置优先选择权及产权（批次十二未成交车位第二次拍卖）。建筑面积合计：818.6平方米；单一车位建筑面积：40.93平方米。

评估总价：725万元，单一车位评估价：36万元至37万元（详见上表）

起拍价：单一车位起拍价25.9万元；单一车位保证金：5万元；单一车位增价幅度：1000元及其倍数。

备注:全部拍卖批次包括上海市黄浦区海潮路133号地下车库地下1层至地下3层共计不超过1127个车位的产权及位置优先选择权。上述车位在不动产登记簿中记载信息如下：房地产权证号：沪（2017）黄字不动产权第005004号；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；房屋用途：特种用途，总层数：1层），所有权来源：新建；竣工日期：2014年。 土地权属状况：土地宗地号：黄浦区半淞园街道758街坊1/4丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；使用期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。宗地（丘）面积：46069.00平方米。

上述标的根据车位面积、评估价格等拆分为十八个批次错时起拍。起拍价均为评估单价的不低于七折起拍。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）

三、本次拍卖报名提交资格审核材料截止日期为*开通会员可解锁*16时。竞买人须在截止日前自行审核是否符合拍卖公告关于竞买人资格条件，通过该链接：https://wj-dongjian.jd.com/q/68d8d9c0080def209fe21304提交资格审核材料，填写必要信息以及上传相关资料，并按照京东司法拍卖平台通知，于竞价程序结束前缴纳保证金（建议在本批次拍卖开始前缴纳保证金），成功缴纳保证金并获得竞买代码后，方为报名成功。竞买人线上报名时须具有实名认证的京东账号。

竞买人应当认真仔细阅读拍卖公告中关于竞买人资格的特别提示（详见拍卖公告第六条特别提示的条款），自行核实是否具备竞买人资格，并按照网络报名系统的要求，准确填写竞买人信息，包括但不限于房产坐落、竞买人姓名、身份证号码、手机号码、共有人信息、住宅产权证编号等，并上传住宅产权证整本照片或通过随身办-我的不动产查询到的完整的不动产登记簿照片。委托代理人竞买的，除上述资料外还需上传委托人和代理人的身份证、手机号、授权委托书（列明委托代理事项、权限和期间，详见附件授权委托书样版）。在拍卖成交后资格复核中被认定不具备竞买人资格的，均按照悔拍处理，交付的保证金不予退还。

不动产登记簿获取方式详解：（随申办小程序——我的不动产——我的不动产查询-登记簿）

竞买人可以自本公告发布之日起，在京东网司法拍卖平台填写报名信息，如有疑问可以电话或者现场咨询拍卖辅助机构。

拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：

1.本次拍卖中每一批次分别依据出价高低依次成交，最多成交数量不超过本批次的停车位数量。买受人依据成交价高低顺序优先选择该批次拍卖范围的具体车位。如成交价相同的，依据出价时间的先后顺序优先选择该批次拍卖范围的具体车位。

本院将在竞买人竞价成功并支付全部价款后，对竞买人的资格进行复核，审核通过后将由拍卖辅助机构另行通知该批次内的买受人集体到上海市海潮路133号地下车库，现场进行线下选取本批次内的车位（买受人仅可以选择一个产权车位）。买受人选择确认具体车位时，视为竞买成功其选取的车位产权。

为便于快捷确认选择车位，竞买人应当提前对拍卖范围内的车位位置进行实地看样。本院组织集体现场选取车位位置及交付时，每个买受人现场实地选择车位位置的时间不应超过5分钟。

2.本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意向者请向法院委托的拍卖辅助机构（上海大公拍卖有限公司）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别提示：

本次拍卖仅限“中福花苑二期”小区的居住产权业主参拍，一本产权证仅能参拍一个车位（若该产权证项下已经有产权车位登记，不得参拍）。一本产权证有多个共有权利人的，只能由一人代表参拍（多人参拍的，按照悔拍处理，并没收保证金）。具体要求详见“特别提示”的条款及后述条款。

竞买人参拍流程简介：线上报名（提交资格审核材料并缴纳保证金获取参拍资格）——线上竞拍优先选择权——交付车位余款（需备注买受人姓名及产权房屋地址室号）——线下选定具体车位——办理过户手续。具体要求详见“特别提示”的条款及后述条款。

若在本次拍卖程序中未竞得车位，竞买人可以参与后续批次车位的竞拍。

1、本次拍卖的竞买人限定为产权证或不动产登记簿中土地状况的宗地号为；黄浦区半淞园街道758街坊1/4丘（宗地面积：46069平方米）的住宅不动产产权人，即“中福花苑二期”范围内住宅房产的产权人，且根据“一产权户一车位”的原则，该房屋产权下无车位登记信息方可参与竞买。

房屋产权人为多人的，应由其中一人参加拍卖，拍卖成交后，该车位产权将按房屋产权的性质登记至房屋产权证中（即房屋系按份共有的则车位也是按份共有，房屋系共同共有的则车位也为共同共有）。

2、本批次车位拍卖分为一拍和二拍两个拍卖程序，在对第一次拍卖流拍的车位进行第二次拍卖时，起拍价与第一次拍卖起拍价一致，即二拍的起拍价不再打折。每批次车位一拍全部成交的不再进行二拍。

3、本次拍卖的车位一拍、二拍均流拍的，本院将对流拍的车位汇总后进行整体处置，另行启动拍卖程序，自然人（含小区业主）无竞买资格。

4、请竞买人认真阅读拍卖公告、竞买须知等材料，谨慎确认竞买资格，以防出现因不具备竞买资格而导致悔拍情形的发生。竞买人应当根据自己的情况，提前现场查看拍卖车位，了解相关车位的具体情况。提前准备住宅产权证、共有人身份证等材料的复印件。

5、标的物占用情况：本次拍卖标的部分车位可能有人占用，拍卖成交后，本院将组织现场清场并交付车位，由买受人自行安装地锁。

6、权利限制状况登记信息：依次被上海金融法院、上海市普陀区人民法院查封。

抵押状况登记信息：**银行股份有限公司**支行

7、拍卖成交且买受人支付完毕全部拍卖价款并完成具体车位的选择后，执行法院进行审查确认并依法制作拍卖成交裁定书，由拍辅机构协助办理过户手续，具体过户时间等情况以不动产所在地房地产交易中心审核结果为准。

如因规划限制或标的物自身属性等原因导致最终无法过户的，法院不承担相关责任，保证金与拍卖价款将不计息退还买受人。

8、买受人在收到线下选择车位的通知后，原则上应亲自参加现场集体选位置，并携带合本次拍卖要求范围的住宅产权证整本原件、产权人本人身份证原件。如特殊情况无法到场的，可委托他人到场选位置，但需提供本人签名的委托书原件、委托人及代理人的身份证原件及复印件等。如未按照通知时间和地点到现场选取位置的，则依次轮侯至末尾选择。

七、竞买人资格与竞买数量：

参与本次车位拍卖的竞买人应为房产权证或不动产登记簿中土地状况的宗地号为：黄浦区半淞园街道758街坊1/4丘（宗地面积：46069平方米）的住宅不动产产权人，即竞买人需单独或与他人共有上述住宅不动产，也即竞买人应为该处不动产权证记载的产权人。上述宗地号对应小区为“中福花苑二期”。

基于不动产登记部门对本小区住宅车位备案登记的限制，本次拍卖以持有该小区住宅不动产的数量为单位，限制为持有一处不动产，仅能参与竞买一个住宅车位，也即一本产权证仅能参与一个车位的竞买，多人共有一处不动产的产权人，全部产权人也仅能有一位产权人代表参与一个住宅车位的竞买。

如果该处不动产已经拥有小区车位或在之前的批次中已经拍得本小区车位的业主及其不动产共有人，均不得参加本次或后续批次车位拍卖的竞买。

竞买人应自行审核自身的竞买资格，如出现同一住宅产权下多个共有人同时参与拍卖的情况，经查证属实的，成交价最高的买受人视为成交。如成交价相同的，出价时间最先的买受人视为成交。其余参拍的共有人买受人视为悔拍（保证金没收，不予退还）。

拍卖成交后，本院将对所有成交人的资格进行资格复核，无资质或提供虚假资质参与本次拍卖的，经查证属实，除承担悔拍的法律后果外，本院将视情节严重程度，依法追究其妨害执行的法律责任，情节严重构成刑事犯罪的，将依法移送公安机关启动刑事责任追究程序。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于*开通会员可解锁*16时前以买受人账户缴入本院账户（账号：6228*开通会员可解锁*0765 开户行：农行古北新区支行 开户名：上海市第一中级人民法院），缴款时请备注竞买人姓名及名下中福花苑二期住宅产权房屋地址室号，余款不得汇入其他账户，也不得用他人账户汇款。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

鉴于拍卖余款需要由买受人的账户汇入本院账户，请买受人提前在自己的银行账户中准备充足资金，并提前向开户银行了解当日汇款限额等信息。

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其予以处理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，网络司法拍卖平台将公开竞买人姓名、竞买号、出价顺位，同时载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、拍卖成交且买受人支付完毕全部拍卖价款并完成具体车位的选择后，本院在审查确认资格后一并办理车位的涤除抵押、解除查封手续。

买受人应当在交清全款后三个工作日内向拍卖辅助机构提交住宅产权证整本复印件、住宅产权人及全部共有人身份证复印件、全部交款凭证等材料，用于法院审核资格以及后续办理审税过户之需。

买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人在垫付税费后向拍卖辅助机构提供垫付凭证，经本院审核后将予以退还至买受人账户。

买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

基于法院收集买受人垫付税款材料的时间跨度以及材料整理等客观原因，相关集中批量退还买受人垫付税款的时间可能会相应延长，请买受人耐心等待。

买受人在垫付原权利人全部税费后，需尽快缴纳买受人应承担的税收和费用。以缴纳原权利人全部税费为时间节点，如超过30日买受人仍未办理完毕缴纳税费和过户手续，会产生印花税等相关税费的滞纳金，该滞纳金由买受人自行承担。

标的全部过户相关税费完税后，买受人办理标的物过户时须向不动产窗口递交住宅产权证整本原件，用于办理添加车位附记的新产证，按照上海市黄浦区自然资源确权登记事务中心要求，提交住宅产权证整本原件时须住宅产权人（包括所有共有人）全部到场，并携带所有共有人身份证原件。

目前“中福花苑二期”地下车库单个产权车位的管理费收费标准为每月100元，目前车库管理收费单位为上海中福停车库发展有限公司，如果管理方发生变更，请向新的管理方缴纳车位管理费。

车位产权过户完成后，车位管理费由买受人向管理方缴纳并办理车辆出入车库登记手续。

买受人未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

十二、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十三、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知执行案件各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海大公拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海大公拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*刘先生（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区中山南路969号十九楼

举报监督电话：*开通会员可解锁*-83051

法官电话：*开通会员可解锁*-83116

上海市第一中级人民法院

*开通会员可解锁*

上海市黄浦区海潮路133号地下车库地下3层车位1070等共计20个车位的位置优先选择权及产权（批次十二未成交车位第二次拍卖）