济南市市中区人民法院关于济南市历下区双龙街15.16号楼房产及土地使用权（历下国用(1999)字第0100249号）、自建房和附属物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

济南市市中区人民法院拍卖公告

案号:（2024）鲁0103执恢520号

济南市市中区人民法院定于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*9时止在淘宝网阿里拍卖平台进行网络司法拍卖，网址https://sf.taobao.com/0531/12，现公告如下：

一、司法拍卖标的：

济南市历下区双龙街15.16号楼房产及土地使用权（历下国用(1999)字第0100249号）、自建房和附属物。

房产坐落：济南市历下区双龙街15.16号楼，房产证号：历019750，建筑面积：2867.75平方米，房屋规划用途记载办公，登记时间*开通会员可解锁*。所有权人为济南塑料工业公司，共6层，建成年代1995年。

土地坐落：历下区双龙街15、16号，使用权面积916.6平方米，不动产权证号：历下国用(1999)字第0100249号。所占土地使用者：济南塑料工业公司，地号010603039。证载用途办公，权利性质划拨，规划用地为行政办公用地及公园绿地。

无证房屋：办公室用房，42.21平方米，砖混。配电室、消防中控室，23.96平方米，砖混。彩钢板简易房，22.14平方米，内有污水井。发电机设备棚房，9.2平方米。彩钢板简易房（医疗废物存放点），11.5平方米。阳光棚，24.59平方米。

标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准，实际户型及室内结构、固定装修、维护使用状况等具体现场情况以实际为准。请竞买人自行了解。

二、司法拍卖起拍价：42627100元，保证金4200000元，增价幅度100000元。拍卖保留价即为起拍价。

三、司法拍卖执行依据：（2003）济仲裁字第1010号。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前3日止工作时间接受咨询（节假日除外）。请有意者自行看样。

五、拍卖竞价时间为24小时，存在延时程序，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式公开竞价。至少一人参与且出价不低于起拍价，拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价，本次拍卖流拍。请竞买人在拍卖开始前报名参拍,并请务必在拍卖竞价前仔细阅读公告及竞买须知。

七、特别提示：1.拍卖标的以财产实物现状为准进行拍卖。本院不对拍卖标的承担瑕疵担保。拍卖标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证。本院不承担对房屋外观状况、固定装修、建筑结构调整或改变、内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查检测的责任。

2.竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状已经确认，责任自负。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解标的现状并接受财产一切已知和未知瑕疵，并以其独立判断自愿参与竞买。

4.拍卖成交后,标的以财产实物现状交接。财产面积、房屋及土地用途，土地权属性质、使用权类型、使用期限、四至等情况以过户时登记机关确定为准。

5.如有房屋结构、性质等与发证时发生改变的，能否办理过户手续由登记管理的相关职能部门确定。此房地产过户风险及修复的相关费用由买受人承担。

6.房产实际地址为历下区泺源大街168号。房产所占用的土地用途按照机关团体用地进行确定并评估，土地使用权类型为划拨，估价结果已扣除相应政府收益。评估现勘中未确定证载锅炉房位置。

7.房地产评估总价为4262.71万元，其中有证房产及土地价值为4254.87万元，包含房产价值2236.79万元及土地价值2018.08万元，无证房价值为7.84万元。

8.房产现处于使用中，使用人为济南诺德医疗美容医院有限公司，未向法院主张租赁等合法权利。

八、其他相关条件

1.竞买人须承诺成交后以拍卖标的现状进行移交。标的房地产权属转移登记手续由买受人自行办理。因司法拍卖本身形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。有关土地、房屋的税、费数额，土地出让金，买受人承担税、费的发票开具等问题请自行向标的所在地的财税、自然资源、房管、国土、物业管理公司等相关部门了解。

拍卖成交的竞买人即买受人自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相关费用，自行缴纳水、电、物业管理等欠费，并承担其他未明确缴费义务人的费用。

2.竞买人须向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己具备购房资格并遵守相关政策，房产交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行。如买受人不符合房产所在地限购政策规定的，自行承担由此产生的如拍卖行为无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

3.竞买人须承诺成交后自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的各项风险。买受人须自行了解并承担房地产过户风险。

4.历下区双龙街15、16号土地，不动产权证号：历下国用(1999)字第0100249号，土地使用者(所有者)：济南塑料工业公司，地号010603039，规划用地为行政办公用地及公园绿地。本次拍卖保持原证载用途，土地使用权类型为划拨。竞得人须维持土地和房屋现状使用，不得重建、翻建、扩建，无法办理出让手续。待规划实施收储本宗地时，竞得人可获得相应的划拨权益补偿。土地成交后，竞得人须持成交确认书、免税或完税证明文件、单位信息、土地证原件等材料办理不动产登记等手续(登记为划拨)。

5.拍卖成交后不动产转移登记程序以行政主管部门最终确定为准，本院不承担因土地使用权类型等问题产生的无法过户情况相关责任。请竞买人在报名前认真了解不动产登记相关规定，并实地考察，向行政主管部门咨询细则，完全明了相关规定和可能出现无法过户的风险后再参与此次竞拍。房地产无法过户的风险由买受人承担。

九、对拍卖标的权属有异议的，请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。

十、本标的网络司法拍卖事项法院已通知相关当事人和已知的抵押权人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人。本公告视作拍卖通知送达，并同时在淘宝网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会中拍平台网上公告。没有接到相关通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。

十一、本标的优先购买权人相关说明：如标的房产的共有人、承租人等优先购买权人参与竞买，应当在拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后取得优先竞买资格及优先竞买代码参拍，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

十二、竞买人资格条件：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织。竞买人不符合条件参与竞拍的，自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、承接网络服务和拍卖的辅助机构及其工作人员、近亲属，不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。委托他人代为竞买的应当在竞价程序开始前提交人民法院审核确认。

十三、竞买人应当在拍卖开始之前完成报名手续，并交纳保证金，由支付宝对相应款项予以冻结，经网拍平台确认后取得竞买代码并以该代码参拍。未预交保证金的，不得参加竞买。拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人预交的保证金充抵价款，买受人悔拍后保证金不予退还。

十四、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在*开通会员可解锁*前交付法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明2024鲁0103执恢520号尾款。账户名称：济南市市中区人民法院，开户银行：齐鲁银行济南英雄山支行，账号：*开通会员可解锁*1*开通会员可解锁*62。

可通过银行转账汇款或网上支付，并于尾款全额交付后十日内凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书，办理交接手续。

如遇保证金、尾款因当日限额无法支付的情况，请竞买人自行调整付款银行或付款方式。各银行充值和支付的限额情况等相关规定请自行了解。

十五、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的最终成交以人民法院出具拍卖成交裁定为准。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。如发现违法违规行为可如实举报。

法院电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构：中鼎元品拍辅科技有限公司

淘宝咨询电话：400-822-2870

二〇二五年九月一日

济南市历下区双龙街15.16号楼房产及土地使用权（历下国用(1999)字第0100249号）、自建房和附属物