石狮市人民法院关于石狮市石龙路288号世茂摩天城一期B13幢03室房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

石狮市人民法院关于石狮市石龙路288号世茂摩天城一期B13幢03室房地产的拍卖公告

石狮市人民法院将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外）在石狮市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0595/01），户名：石狮市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：石狮市石龙路288号世茂摩天城一期B13幢03室房地产

起拍价：4306050元，保证金：861210元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在*开通会员可解锁*前向石狮市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到石狮市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日除外）接受咨询，看样时间根据预约情况统一安排，咨询电话：*开通会员可解锁*（小洪）（请于工作时间咨询）。咨询情况仅供竞买人参考，竞买人也可向办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。为保护各方当事人的合法权益，提高移交效率，若需要对该房地产内具有价值的家电、家具等处置时，买受人竞买成功时视为同意以另行评估的价格购买家电、家具等。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院仅出具协助执行法律文书，但是不对标的物能否最终完成过户登记提供保证。因政策限制、产权瑕疵、历史遗留问题等任何原因导致的无法完成过户的风险，均由买受人承担。竞买人必须在参拍前自行向相关部门充分核实并判断过户可能性，一旦参与竞买，即视为已完全知悉并接受该风险，不得以上述原因主张拍卖无效或要求退款。办理过户时可能涉及从开发商至第三人、第三人至被执行人、被执行人至买受人等多环节税费及手续，请竞买人务必自行调查了解。过户过程中由被执行人承担的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付（可退还的税费仅在办理从被执行人过户登记至买受人这一环节中，根据法律规定及税务征收机关认定，应当由被执行人负担的税费），买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。

办理过户所涉及的其它一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（包括但不限于契税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。如买受人为完成过户而垫付了本应由其他第三方（如开发商、第三人及原产权人等）承担的税费，买受人可依据税收法律法规及相关合同关系，自行向第三方义务人主张权利，本院不负责垫付、代扣或协助追偿，亦不就此承担任何责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户（账户名称：石狮市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司石狮分行，账号：35*开通会员可解锁*666666-037897），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、本标的物可贷款，需要申请司法拍卖贷款的竞买人务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程，贷款审核是否通过以银行答复为准，不影响拍卖工作的开展。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。竞买人需申请贷款的，可自行向以下银行咨询：石狮农商银行，咨询电话：*开通会员可解锁*。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、拍卖成交/竞买成功后流程示意图（供参考，）：http://www.ssfy.gov.cn/pm.png

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请致电咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*(小苏)

*开通会员可解锁*（小胡）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

石狮市人民法院

二〇二六年三月十二日

石狮市石龙路288号世茂摩天城一期B13幢03室房地产