重庆市永川区人民法院关于永川区凤凰湖工业园内两宗工业用地使用权、地上构筑物及机器设备（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市永川区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在重庆市永川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/27，户名:重庆市永川区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：永川区凤凰湖工业园内两宗工业用地使用权、地上构筑物及机器设备

该标的物坐落于重庆市永川区凤凰湖工业园。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

标的物现状：宗地1地上已修建 11 幢建筑物，宗地2地上已修建 3幢建筑物,均已投入使用。现处于生产、使用状态。

所有机器设备现场查看时部分使用中，部分未使用，设备存放条件较好，有专人维修保养，维修保养较好。

构筑物月牙池子、四周围墙均位于重庆康仕达生物制药有限公司、重庆美德核心生物科技有限责任公司厂区内，厂区相连，地处重庆市永川区凤凰湖工业园。

拍卖建筑物标的包含室内装修，不包含可移动物品座椅板凳办公用品等。

标的物整体评估价：8807.801万元，整体起拍价（保留价）：4940万元，保证金：980万元，加价幅度：24万元(以及其整倍数)。

注：1、拍卖标的物有查封、抵押，机器设备及建筑物不属于抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押”；第四百一十七条：“以建设用地使用权抵押后新增建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”。故本次将地上建筑物纳入拍卖。

2、权属于重庆康仕达生物制药有限公司位于重庆市永川区凤凰湖工业园L11-9/01-2地块上已修建11 幢建筑物，尚未办理产权证，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（永川区建竣备字 [2018]0121号）、《建设工程规划许可证》 （建字第5*开通会员可解锁*22号）、《建筑工程施工许可证》 （编号:5*开通会员可解锁*0201号）《工程竣工面积测量报告书》；其中：拍卖对象1-8的建筑面积系根据《工程竣工面积测量报告书》确定，含超规面积59.87 平方米；拍卖对象9-10的建筑面积系根据《建设工程规划许可证》确定；另15#库房管理房未建；拍卖对象11 污水处理站 （19#）建筑面积为现场测量确定。

3、权属于重庆美德核心生物科技有限责任公司位于重庆市永川区凤凰湖工业园工业用地地上已修建3 幢建筑物，尚未办理产权证，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》(永川区建竣备字[2019]0058 号和永川区建竣备字[2018]0122号）、《建设工程规划许可证》（建字第 5*开通会员可解锁*21号）、《建筑工程施工许可证》（编号：5*开通会员可解锁*0201号）、《工程竣工面积测量报告书》；其中：拍卖对象 12-14 建筑面积系根据《工程竣工面积测量报告书》确定；另9#、10#、11#、12#厂房尚未修建。

4、机器设备以现状为准，交付时不能保证设备完好或能正常使用。移交时可能所涉及的欠费（包括但不仅限于拆卸费、搬运费、保管费、安全责任等）均由买受人自行承担，机器设备若有损毁及名称、规格、型号、数量误差等，拍卖成交价不作调整，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

5、成交后买受人需对未完工的建筑物、构筑物自行完善。对15#库房管理房、9#、10#、11#、12#厂房修建工作应向相关职能部门完善施工相应手续，并聘请具有相应资质的施工单位进行修建。

6、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

7、本次拍卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。

8、土地使用权及地上构筑物、机器设备正在使用中，有工人生产，拍卖成交后腾空交付周期较长。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580，辅拍公司经办人:张老师联系电话*开通会员可解锁*.

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市永川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市永川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

4、如买受人对其所购得的不动产的处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。

5、法律文书确认买受人的不动产权属。买受人应持本院出具的确认买受人不动产权属的法律文书及时自行到相关的产权登记管理部门办理产权转移过户手续。买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本次拍卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。

6、买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物有查封、抵押。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人缴纳竞买保证金完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。涉案财产的评估报告所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，本院不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一经签订拍卖成交确认书即表明对该标的的现状已作全面了解，本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

3、标的物以实物现状进行交付，由本院出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准，在依法按有关规定的面积误差范围内，成交价不多退少补。拍卖的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记等一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理《重庆市房地产权证》和《国有土地使用权证》，证载位置、面积、用途与本院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

5、标的物移交时可能所涉及的管理费、水、电、气、大修基金、滞纳金等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市永川区人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

10、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市永川区人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司永川支行；账号：5*开通会员可解锁**开通会员可解锁*8)，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

13、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

重庆开元拍卖有限公司联系电话：400-1177-580.

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（雷法官）

法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：重庆市永川区萱花路745号

重庆市永川区人民法院

2026年5月20日

永川区凤凰湖工业园内两宗工业用地使用权、地上构筑物及机器设备