南安市人民法院关于福建省南安市洪濑镇四都村的工业房地产【国有土地使用证：南国用（2013）第00130123号】及变压器一台（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市洪濑镇四都村的工业房地产及变压器一台的公告

福建省南安市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市洪濑镇四都村的工业房地产【国有土地使用证：南国用（2013）第00130123号，房屋所有权证：南房权证房管处字第01053877号、01053878号、01053879号、01053880号、01053881号，未办证的地上建筑物、构筑物最终以不动产登记中心的结论为准】及变压器一台。

工业房地产

（一）标的物财产范围

标的物的财产范围为福建佳日实业有限公司位于南安市洪濑镇四都村一宗国有工业土地使用权及地上建筑物，包括国有出让工业土地使用权，红线内外建筑物（含装修）及配套设施（水、电、通信、围墙、厂区空坪等），共建有15幢工业用房、11个搭盖棚及2个木凉亭，建筑总面积14978.16㎡，土地总面积为17535.12㎡。

（二）标的物的权益状况

根据《国有土地使用证》[南国用（2013）第00130123号]复印件权属资料及《房屋所有权证》[南房权证房管处字第01*开通会员可解锁*881号]及泉中天行[2025]第2025004号《测绘成果报告书》，将权属登记及基本情况列表如下：

1、已办理权属登记房地产：

备注：标的物5#建筑已被拆除，本次未列入拍卖范围。

2、《测绘报告》记载用地面积17535.12㎡，红线内外已建建筑物基本情况如下表：

（三）标的物区位状况

地理位置：标的物位于南安市洪濑镇四都村，根据《南安市人民政府关于公布实施南安市2022年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》[南政规〔2024〕11号]的规定，该地段属南安市洪濑镇二级工业用地范围内。

产业聚集度：位于南安市洪濑镇四都村，属传统自然居住村落，直径3公里内仅有零星企业，工业用地不连片，距离市级工业区洪濑镇杨美工业区约6公里，产业聚集度一般。

交通状况：临村路（双向二车道），周边有洪四公路、横八线、省道307线，交通便利度略好，标的物所在区域无交通管制，内外交通便利度略好，货物运输便利度略好。

基础及公共配套设施状况：标的物所处区域内基础设施建设完善，达到“三通”（通上水、通电、通路）。位于南安市洪濑镇四都村，距离洪濑镇中心区约7公里，周边有南安市跃进小学、南安农商银行（四都分理处）、惠民生鲜超市（都心店）、南安市四都中学等，能基本满足居民的日常生活需要。

环境状况：标的物所处区域绿化率较好，自然环境较好；人文环境一般，景观一般。

（四）实物状况

1.土地实物状况

标的物土地使用权总面积为17535.12㎡，土地用途为工业用地，位于南安市洪濑镇四都村，标的物东至山地，西至山地、民宅，南至山地，北至村路。 整个厂区宗地形状较好，分成南北两地块。南地块有一定坡度，南地块东高西低，北地块平坦，地质条件较好。宗地所处区域的土地等级为南安市洪濑镇二级工业用地，宗地外开发程度达到“三通”（通上水、通电、通路），红线内现状容积率约为0.80，宗地内已建有15幢工业用房、11个搭盖棚及2个木凉亭。

2.建筑物实物状况 　 标的物建筑总面积为14978.16㎡。建筑物具体状况如下：

变压器

标的物为福建佳日实业有限公司拥有的变压器1台。具体明细情况如下：

经现场察看清点，变压器规格型号：S11-250KVA、户号：35*开通会员可解锁*，目前存放在南安市洪濑镇跃进村委会跃进工业区内。截止评估基准日，变压器保养状况一般，正常使用。

评估总价：人民币贰仟壹佰伍拾柒万捌仟元整（RMB：21578000元）。起拍价：13809920元，保证金：1380900元，增价幅度：65000元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 *开通会员可解锁*8时30分起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于*开通会员可解锁*上午9时00分至11时前往南安市洪濑镇四都村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：*开通会员可解锁*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为65000元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖标的物不包括建筑物、构筑物内可移动的机器设备、办公设备、家具家电。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、泉州中天行信息科技有限公司出具的泉中天行（2025）第2025004号《测绘成果报告书》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。

4、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人不负责向买受人出具未办证的地上建筑物的过户材料，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责，拍卖人概不负责。

5、本宗拍卖标的有部分地上建筑物在国有土地使用证红线外，地上建筑物因不可分割而整体拍卖，土地使用权范围以国有土地使用证登记范围为准，但超出国有土地使用证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权不在本次拍卖范围，竞买人应结合本宗标的物的《测绘成果报告书》【泉中天行（2025）第2025004号】实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉。拍卖成交后，拍卖人仅以现状进行移交，买受人应自行依法处理与超出国有土地使用证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

6、本次拍卖的土地使用权范围以南国用（2013）第00130123号《国有土地使用证》登记范围为准，已办理产权登记的地上建筑物以南房权证房管处字第01053877号、01053878号、01053879号、01053880号、01053881号《房屋所有权证》登记范围为准，未办证的地上建筑物、构筑物面积以泉州中天行信息科技有限公司出具的泉中天行（2025）第2025004号《测绘成果报告书》中体现的面积为准，但详细以厂区实物现状为准，最终范围以不动产登记机关根据产权证书测定的宗地红线范围内为准。

7、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

8、本宗拍卖标的物是否存在拖欠税费、土地出让金与本次拍卖无关，买受人应自行向税务、国土等有关政府部门查询，凡报名参与竞买的，皆视为竞买人已经知悉是否拖欠税费等。本宗拍卖标的物评估价值已扣除预计需缴纳的税费（预缴税费仅供参考，具体数额应以税务局收缴为准），拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物产权过户需缴纳的所得税、土地增值税等一切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，拍卖人不对过户做任何承诺。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

11、本宗拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。

12、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为泉州银行股份有限公司南安洪濑支行。

13、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：中国工商银行南安支行，账号：9558 8514 0800 1908 311）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自福均恒估字[2025]第Q0061号、联合中和（2025）QZC第113号评估报告。

咨询电话：*开通会员可解锁*（陈法官）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：福建省南安市美林街道福溪社区府前大道5号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

福建省南安市人民法院

*开通会员可解锁*

福建省南安市洪濑镇四都村的工业房地产及变压器一台