北京市东城区人民法院关于江苏省镇江市润州区万达广场B03幢第33层3301室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

郑重声明

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务并承担责任。网络司法变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，依法举报，谨防自身利益受损。举报电话：*开通会员可解锁*。

变卖公告

北京市东城区人民法院将于*开通会员可解锁*10时（变卖期为60天）（延时的除外）在北京市东城区人民法院北京产权交易所网络司法拍卖平台上（网址：https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.htm，户名：北京市东城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：

江苏省镇江万达广场B03幢第33层3301室【建筑面积：148.02㎡，规划用途：酒店式公寓；房屋性质：商品房。详细内容参见《拍卖标的调查情况表》】。

起拍价：55.2万元，保证金：5万元，增价幅度：0.5万元。

注：参考价来自于*开通会员可解锁*阿里平台、京东平台、工商银行平台的网络询价报告

瑕疵说明：房屋由共有权人占有使用、共有权人非本案当事人，该房屋交付时间不确定。交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

二、竞买条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策并自行承担过户风险。买受人领取成交裁定前，需向法院提交购买资格核验结果，并自愿接受相关部门的资格审查；拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。

（二）参与竞买和变卖成交的注意事项：

参与的竞买人须使用本人的北京产权交易所（北交互联）账户；委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日，向法院提交委托手续，经人民法院确认后，方可参与报名，报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。

竞买成功后，买受人本人（含法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理相关手续，委托他人竞买的，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如参与报名前未向法院提交委托手续或因委托手续不全未经人民法院确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应依据《民事诉讼法》的相关规定委托代理人，并向法院提交委托手续，经法院审核后，由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件和复印件，到法院签订成交确认书、领取标的。因不符合条件参加竞买的，按悔拍处理。

如悔拍，保证金不予退还，再次拍卖的，原买受人不得参拍。重新拍卖的成本价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

本院在北京产权交易所司法变卖网络平台对该标的进行变卖，自2025年10月31日9时起至2025年12月1日9时止（周一至周五9：00-17：00，节假日除外）接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*李法官，其它未经公告公开的电话均与本院无关。此标的暂不安排统一预展。

四、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，法院不承担因此造成任何的损失。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别说明：此标的暂不安排统一预展看样，另过户手续及交付手续视实际情况予以处理。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理，买受人应当及时办理变卖标的交接手续。未在合理期间完成过户的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的毁损、灭失等后果。因买受人原因造成无法过户的，责任自负，不影响本院对变卖款项的处置。

标的物可能存在的例如物业费、供暖费等其他欠费情况，除本公告特别声明外，由买受人负担。拍卖所产生的各种税、费及其他可能存在的与房产有关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询。

七、对本标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*10时前与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日，有优先购买权人。

若有优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前5个工作日向法院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。 十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起十日内缴入法院指定账户，待法院确认收到全部变卖款后，将电话通知买受人，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到北京市东城区人民法院（地址：北京市东城区定安里10号）签署《变卖成交确认书》。（另：竞买人应当符合当地限购政策要求，买受人应及时向住建部门申请审核其购房资格，并将两次审核通过结果原件及身份证复印件于网络拍卖竞价结束后三日邮寄至北京市东城区定安里10号，不动产处置组收。）

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：(2024)京0101执恢1863号，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行，账号：*开通会员可解锁*0530629)

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

如需贷款，请自行联系银行机构咨询。

十二、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，北京产权交易所（北交互联）网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、成交金额等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁* 李法官

举报监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：北京市东城区定安里10号

网址:https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.htm

此公告同步在“北京产权交易所”、“人民法院诉讼资产网”“ 北京法院审判信息网”“北京法院网”上发布。

北京市东城区人民法院

二〇二五年十月二十八日

江苏省镇江市润州区万达广场B03幢第33层3301室