乌鲁木齐市米东区人民法院关于乌鲁木齐市米东区广兴西街1169号特变·水木尚城小区三期34号住宅楼2单元1201室（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

乌鲁木齐市米东区人民法院法将于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市米东区广兴西街1169号特变·水木尚城小区三期34号住宅楼2单元1201室的房产及所对应的土地使用权，房产证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0073515号，建筑面积118.49平方米，套内建筑面积98.78平方米，，所在建物为一梯两户，总楼层为17层的钢筋混凝土结构住宅楼，标的物位于12层，建成年份2014年，南北朝向。实际现状为被第三人占有使用中。本次拍卖为建筑面积118.49平方米的房屋所有权、分摊土地使用权、装修装饰，不包含室内可移动设施等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。因占有房屋第三人抗拒等原因，工作人员无法进入室内实地查勘，无法提供内部情况，对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担。竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因占有第三人抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

瑕疵公示：物业欠费2025年度2133元，热力欠费2006.78元，共计4139.78元。最终拖欠金额以标的物所在物业公司最终核算为准。

评估价：*开通会员可解锁*元 ，起拍价：515752.29元，保证金：10万元， 加价幅度：1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后的5日内一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。

有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的额在100万元以内的）或10个工作日（标的额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院（地址：乌鲁木齐市米东区人民法院）签署《拍卖成交确认书》。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院地址：乌鲁木齐市米东区人民法院

咨询电话：敖主任 *开通会员可解锁*（北京尚典辅助信息技术有限公司）

辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区世纪百盛大酒店A座2007

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“淘宝网(www.taobao.com)”上查询。

乌鲁木齐市米东区人民法院

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