盐池县人民法院关于标的名称 宁夏万瑞源农业发展有限公司的房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、生物资产﹣林木、土地承包经营权（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

宁夏回族自治区盐池县人民法院关于变卖

宁夏万瑞源农业发展有限公司的房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、生物资产﹣林木、857,804.29㎡土地承包经营权的公告

宁夏回族自治区盐池县人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0953/02?spm=a213w.3065169.courtList.2285.49d91a33J7ZT5j）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：宁夏万瑞源农业发展有限公司所有的位于盐池县王乐井乡孙家楼行政村狼子沟自然村村北的房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、生物资产﹣林木、857,804.29㎡土地承包经营权。本次拍卖标的为整体拍卖，具体包括：

1、房屋建筑物共计23项，建筑面积共计39,814.97㎡，具体明细如下：

母猪厂房2间、育肥厂房6间及配套附属厂房，厂区内另有中控室、办公室、生活用房、门房等，房屋结构主要为钢混结构及混合结构，建成时间为*开通会员可解锁*。

2、构筑物共计18项，具体明细如下：

混凝土道路地坪、砂石路、院围墙、水池、沼气池、铁丝网围栏等，建成时间为*开通会员可解锁*。

3、管道沟槽5项，具体包括：

不同管径的排污管道、自来水管道、施肥管道，建成时间为*开通会员可解锁*。

4、机器设备共计43项，具体包括：

2座饲养规模1200头母猪舍、6座饲养规模4000头育肥舍内的栏架、环控、料线、锅炉、冲洗、变配电等设备。

5、生物资产﹣林木共计21项，具体包括：

树种主要为龙爪槐、榆树、樟子松、国槐。

6、土地承包经营权，土地面积为1286.7 亩 (857,804.29㎡)，，具体明细如下：

位于盐池县王乐井乡孙家楼村狼子沟自然村村北，土地用途为设施农用地，用于项目生猪养殖建设，使用权类型为承包经营权，取得时间*开通会员可解锁*，终止时间*开通会员可解锁*。

变卖评估价：75,618,800元，变卖价： 54,445,536元，变卖预缴款：54,445,536元，保证金：8,000,000元，增价幅度：150,000元(以及其整倍数)。

特别注意事项：本次拍卖的标的资产相关数据均参考自委托方提供的宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司出具的正业通评报字（2025）第108号资产评估报告及相关资料。

1、部分房屋建筑物及构筑物已办理《农业设施产权证》（畜牧养殖农业设施产权证（2021）第1号，对已登记的房屋建筑物及构筑物以《农业设施产权证》后附测绘图记载并经评估人员现场核查的明细面积为准进行评估。部分房屋建筑物未进行农业设施产权登记，对于未登记房屋建筑物以现场实际测量面积为准。

2、构筑物的数量及面积，以现场实际测量数据为准。

3、因受客观条件及测量手段限制，无法对隐蔽工程如检查井、深水井，水塔、地下管网等进行详细勘察。隐蔽工程的工程量以《竣工图》记载数据为准。

4、《设施农用地协议书》中记载，土地承包使用期满后停止生产、经营的，用地单位应当在三个月内按照复垦要求完成土地复垦，并将验收合格后的土地退还给孙家楼村村民委员会；用地单位使用期满后，不及时拆除建（构）筑物的，由孙家楼村村民委员会组织拆除，所产生的费用从用地单位预存的复垦金中扣除。土地承包经营权剩余承包期限为24.67年，本次评估费用未考虑土地承包经营权到期后房屋建筑物的拆除费用及残值。

5、根据委托人及产权持有人提供的抵押资料及租赁合同显示，4#、5#、7＃育肥厂房中抵押设备料线设备中的料槽因房屋出租使用进行了更新改造，现场勘查时，改造拆除的料槽堆放在1#3＃育肥厂房中，本次未对拆除料槽设备进行评估。

6、根据抵押资料及租赁合同显示，4#、5#、7＃育肥厂房中抵押设备料线设备中的料槽因房屋出租使用进行了更新改造，现场勘查时，改造拆除的料槽堆放在1#3＃育肥厂房中，本次未对拆除料槽设备进行评估。

7、《设施农用地协议书》中记载的评估范围内出租承包经营地面积为1543.7亩，《宁夏农村土地经营权出租合同》与《补充协议》中记载的最终出租承包经营地面积为1286.70亩。本次拍卖的土地承包经营权以1286.70亩为准进行拍卖。

8、《宁夏农村土地经营权出租合同》《补充协议》中记载委估土地权利性质为土地经营权；吴忠农村产权交易中心出具的《交易鉴证》中标的名称记载土地权利性质为草原承包地；(2025）宁0323执恢223号《宁夏回族自治区盐池县人民法院价格评估委托书》中记载委估土地权利性质为承包经营权。本次拍卖的土地权利性质为承包经营权。

9、评估价格包含增值税。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托司法辅助公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人承担。

交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入吴忠市盐池县人民法院指定账户。（开户单位：盐池县人民法院，开户行：农行盐池县支行；账号：393*开通会员可解锁*），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

盐池县人民法院咨询人：沙法官

盐池县人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

拍卖咨询：宁夏华信拍卖有限公司*开通会员可解锁*

盐池县人民法院

二〇二六年二月六日

标的名称 宁夏万瑞源农业发展有限公司的房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、生物资产﹣林木、土地承包经营权