南通市通州区人民法院关于南通市通州区姜灶镇三圩埭村28、29组的厂房及厂区其他无证地面建筑物、构筑物、附属设施（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

南通市通州区人民法院关于拍卖南通市通州区姜灶镇三圩埭村28、29组的厂房及厂区其他无证地面建筑物、构筑物、附属设施的公告

南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于南通市通州区姜灶镇三圩埭村28、29组的厂房及厂区其他无证地面建筑物、构筑物、附属设施。其中有证房屋建筑面积合计7229.47平方米,有证建筑证书号：通州房权证姜灶字第06-1015号、通州国用（2006）第62号，登记时间：*开通会员可解锁*。姜灶镇三圩埭村28、29组1幢（生产车间、仓储）建筑面积：3313.92平方米，总层数：1层，结构：排架；姜灶镇三圩埭村28、29组2幢（生产车间）建筑面积：2873.79平方米，总层数：1层，结构：排架；姜灶镇三圩埭村28、29组3幢（宿舍）建筑面积：734.4平方米，总层数：3层，结构：砖混；姜灶镇三圩埭村28、29组4幢（食堂）建筑面积：269.11平方米，总层数：1层，结构：砖木；姜灶镇三圩埭村28、29组5幢（配电房）建筑面积：38.25平方米，总层数：1层，结构：砖混。土地使用权面积：13765平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：*开通会员可解锁*止。无证房产建筑面积合计7809.70平方米,无证建筑部分无证1号（生产车间）建筑面积：5627.54平方米，房屋总层数：3层，结构：框架；无证2号（仓储）建筑面积：214.36平方米，房屋总层数：1层，结构：砖混；无证3号（仓储）建筑面积：182.6平方米，房屋总层数：1层，结构：砖混；无证4号（传达室）建筑面积：29.61平方米，房屋总层数：1层，结构：砖混；无证5号（配电房）建筑面积：45.75平方米，房屋总层数：1层，结构：砖混；无证6号（配电房）建筑面积：70.02平方米，房屋总层数：1层，结构：砖混；无证7号（生产车间）建筑面积：968.02平方米，房屋总层数：1层，结构：排架；无证8号（生产车间）建筑面积：380.16平方米，房屋总层数：1层，结构：排架；无证9号（宿舍）建筑面积：231.55平方米，房屋总层数：1层，结构：混合；无证10号（厨房）建筑面积：60.09平方米，房屋总层数：1层，结构：砖木；彩钢房建筑面积：13.33平方米，结构：彩钢房；钢架大棚建筑面积：3379.71平方米，结构：钢架大棚。另有附属设施围墙794.42平方米，电动门12.65米，水泥地3875.08平方米,太阳能光伏发电设备一套。以上有证房产、无证房产及附属设施详情见附件评估报告。特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价（1）本标的拍卖通知已向被执行人送达。（2）本标的系带租拍卖。①根据租赁协议租赁1为厂区内西向三层综合楼一幢及本幢附房含传达室。租赁期18年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，租金合计200万元，租赁期满租户享有优先承租权；②根据租赁协议租赁2为厂区内无证厂房中除传达室所在综合楼之外的其他厂房共6幢（附件中南通东伦纺织有限公司提供的房屋位置示意图第3、5、6、7、8、9幢），租赁期20年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，租金合计428万元，租赁期满租户享有优先承租权；③根据租赁协议租赁3为有证土地使用权面积13765平方米，根据租赁协议确定租赁期20年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，年租金为71万元。具体租赁情况详见评估报告中的租赁合同，竞买前已收取的租金不归属竞买人, 租赁的其余事宜由竞买人与承租人按租赁合同办理。（3）本标的占用的3.15亩无证土地系向川姜镇三圩埭村经济合作社租赁，每年按照川姜镇工业园区现行的标准缴纳土地租金，无固定租赁期限，后续的土地租赁事宜由买受人自行与三圩埭村经济合作社对接，相关要求见附件。（4）厂区内的变压器属于租户所有，不在本次拍卖范围内，后续由买受人自行协商处理。（5）本场拍卖为现状拍卖，相关的评估报告及原权属登记证明中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。无证房产部分及构筑物不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续。无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担。评估报告中无证房产部分的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考。拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准。（6）标的物详情见附件评估报告。标的物具体以交付为准。具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2026年3月2日10时至*开通会员可解锁*3日10时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：13213060元，保证金：264万，增价幅度：60000元.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月30日起至2026年3月3日止（节假日休息）接受咨询。需看样者请与法院提前联系预约看样，如无预约则不安排看样，于*开通会员可解锁*15:30-16:00统一安排看样（如需看样联系电话：0513-69962741）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。-

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（“e拍贷”二十日内缴纳），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：5*开通会员可解锁*66669730184）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、本院已启动“e拍贷”业务，如需通过“e拍贷”业务申请司法拍卖资产贷款意向的，可自行与银行联系办理。特别提醒：银行联系方式分别为：中国建设银行股份有限公司南通通州支行（徐宁*开通会员可解锁*）、中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦 *开通会员可解锁*），中国农业银行股份有限公司南通通州支行（吴君费子*开通会员可解锁*），中国银行股份有限公司南通通州支行（张丽豪*开通会员可解锁*），江苏银行股份有限公司南通市通州区支行（费涵*开通会员可解锁*），中国工商银行股份有限公司南通通州支行（杨鹏*开通会员可解锁*）。根据通中法【2024】5号文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

举报监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二六年一月三十日