岳阳市岳阳楼区人民法院关于岳阳楼区洛王办事处汇美路318号中建·嘉和城12、13栋809室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院

变卖公告

岳阳市岳阳楼区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至往后60日10时止（延时的除外）在岳阳市岳阳楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0730/04?spm=a213w.3065169.courtList.1642.ObKSHS,户名：岳阳市岳阳楼区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的物：位于岳阳楼区洛王办事处汇美路318号中建嘉和城12、13栋809室（不动产权证：湘2022岳阳市不动产权第0041574号）房屋一套；建筑面积：118.74㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；总层数/所在层：32/8；户型：三室两厅一厨两卫;房屋现状：毛坯、空置;钥匙在物业可以看样。

是否可以看房：是。其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

标的物估值（网络询价）：人民币471390.25元，变卖价400682元，变卖预缴款：400682元，保证金40000元，增价幅度：4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向岳阳楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到岳麓区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间:工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00），如需看样请与法院委托机构联系：左女士（*开通会员可解锁*）

四、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后五日内至本院凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与岳阳市岳阳楼区人民法院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户：付款时请备注：(2025)湘0602执1482号

户名：岳阳市岳阳楼区人民法院

开户银行：中国建设银行岳阳五里牌支行

账号：4305 0166 2586 0000 0117-104468

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录：不动产权利登记信息表。

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：岳阳市岳阳楼区人民法院

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院

二〇二五年十一月七日

岳阳楼区洛王办事处汇美路318号中建·嘉和城12、13栋809室