禹州市人民法院关于坐落于河南省许昌市禹州市钧台办颖北大道连洛湾三组美之国2幢2单元6层2-603、权证号为2*开通会员可解锁*（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

禹州市人民法院

关于网络司法拍卖的声明

一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

二、对社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

河南省禹州市人民法院关于拍卖位于

禹州市钧台办颍北大道连洛湾三组美之国2幢2单元6层2-603号房的公告

河南省禹州市人民法院将于2025年11月3日10时至2025年11月4日10时止（延时除外）在禹州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：禹州市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com)，现公告如下：

一、拍卖标的：

禹州市钧台办颍北大道连洛湾三组美之国2幢2单元6层2-603号房

评估报告显示：该房屋不动产权证书号为：2*开通会员可解锁*号，总层数为20层,所在层数为6层，实际用途为住宅，建筑面积134.05平方米，该房北临大学路、南邻朝鸿·富丽湾小区、西邻禹州市钧台街道办事处连洛湾小学、东邻连洛湾路，对外交通方便。配套设施有水、电、天然气、电梯、电话、闭路、宽带、消防设施等。（详见评估报告）。

评估价：*开通会员可解锁*元；

起拍价：425850元，保证金：85170元，增价幅度：4300元。

竞买人是否符合过户条件，房产能否办理过户，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询了解，买后责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自2025年9月30日起至2025年11月1日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“河南易和法拍”在拍卖期间对上述的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作，看样时间根据预约情况由“河南易和法拍”安排（未腾空的房产，因无法进入室内，无法安排看样）。

三、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的物的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的的瑕疵担保责任。有竞买意向者请联系本院实地看样或咨询标的情况，未看样的竞买人视为对标的的实物现状已确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

3、标的物原产权人（被执行人）承担增值税、个人所得税等相关法律、行政法规规定的相应税费，买受人承担契税、印花税等相关法律、行政法规规定的相应税费。没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。

4、办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，向本院申请退还。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关税费，在收到过户裁定书30日内凭有关缴纳税费票据原件，及时向本院申请退还已垫付税费，本院经审核后退还买受人已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。买受人可就已垫付税费另行主张权利。

5、标的物所欠的物业费、水、电、暖、燃等欠费由买受人承担，可自行向物业公司了解。

6、社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

成交后交付房产时间可能较长，请竞买人注意。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月1日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：现未知有优先购买权人。若有优先购买权人需参加竞买的，应于2025年11月1日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托人和委托代理人应于2025年11月1日前向本院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十一、拍卖保证金及余款支付：竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付拍卖保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。

拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

拍卖余款（成交价减去保证金后的金额）请在拍卖结束后10日内缴入法院指定账户（户名：禹州市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司禹州支行，账号：955883*开通会员可解锁*96），请通过银行转账的方式支付，如有问题请咨询法院。

拍卖未成交的，竞买人冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*

承办法官电话：*开通会员可解锁* 魏法官（周一至周五可咨询）

拍辅机构：河南易和法拍信息技术咨询有限公司

法院地址：禹州市禹王大道中段  

淘宝技术咨询：400-822-2870

禹州市人民法院

二〇二五年九月二十九日

禹州市钧台办颍北大道连洛湾三组美之国2幢2单元6层2-603号房