重庆市江津区人民法院关于江津区几江大西门鼎兴集资楼B幢3-4-2号房屋及室内家具家电（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于*开通会员可解锁*10:00时起至*开通会员可解锁*10:00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：江津区几江大西门鼎兴集资楼B幢3-4-2号房屋及室内家具家电。

据评估报告记载：房屋建筑面积143.82㎡，套内面积132.38㎡，分摊土地面积21.03㎡（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；使用权类型：出让；用途：住宅；房屋结构：混合结构；标的所在楼层（名义层）：4层（有一部电梯）；权利限制:有抵押、查封；其他详情见附件《评估报告》，已装修，现被执行人居住使用。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

特别注意：

1、本次拍卖已通知案件申请人、被执行人。

2、本次拍卖标的物有抵押、查封。

3、本次拍卖范围包含不可移动的装饰装修及室内部分可移动的家具家电等动产（家具家电清单详情见附件《评估报告》），不包含室内的其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。成交后，本院不提供相关的说明书及票据等资料，室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，网络拍卖成交价不予调整。如出现家具家电无法移交的情况，由本院按照相关物品评估价的实际交付情况，将按评估价的70%退还相应价款，法院和拍卖人不承担其他任何责任。

4、据了解，该小区无物业服务；本次勘验未能查询到相关水、电、气、物业费等费用的欠费情况。交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，详情请买受人自行实地了解，所欠费用均由买受人承担。标的物按现状交付，请竞买人引起注意。

5、本次拍卖标的物以不动产登记坐落：江津区几江大西门鼎兴集资楼B幢3-4-2号，实地勘察时，现小区门牌：丁香街94号翠湖小区3单元4-2。

6、本次拍卖标的楼幢有加装电梯，据现勘时发现，加装的电梯仅供4至7楼业主使用，请竞买人自行去标的物现场了解实并核实使用情况。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：292000元，保证金：40000元，增价幅度：2000元（及其整倍数）。

二、组织看样：本院已委托重庆华久拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的组织看样等工作，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系本公司办理看样登记，重庆华久拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*康老师、*开通会员可解锁*。更多拍卖标的可在微信公众号“重庆华久拍卖”查看。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前七日向重庆市江津区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前七日向重庆市江津区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒：

1、除公告中写明的辅拍机构以外，法院从未委托其他第三方主体提供中介服务。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅拍机构咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

2、本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

3、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

4、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

5、司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜。

6、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

7、执行部门负责交付标的物；标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市江津区人民法院申请，经重庆市江津区人民法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。(户名：重庆市江津区人民法院，开户银行：建行江津支行营业部；账号：5*开通会员可解锁**开通会员可解锁*0)。支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8； 未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1；

13、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构电话：重庆华久拍卖有限公司*开通会员可解锁*康老师、*开通会员可解锁*

重庆市江津区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市江津区人民法院

二〇二六年五月七日

江津区几江大西门鼎兴集资楼B幢3-4-2号房屋及室内家具家电