重庆市綦江区人民法院关于重庆市綦江区古南镇安厦路6号房屋（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、抵押权人，特此公示。

变卖公告

重庆市綦江区人民法院将于*开通会员可解锁*10时开始在重庆市綦江区人民法院淘宝网络司法变卖平台上（淘宝网网址https://sf.taobao.com/023/37：

一、变卖标的物：重庆市綦江区古南镇安厦路6号房屋

据《评估报告》记载：建筑面积159.81平方米（标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整），室内布局为3室2厅1厨2卫，建筑结构为混合结构，所在楼层为平街第5层，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，详情见附件《评估报告》；朝向为东北，现空置中。（本次变卖标的物变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付）

经四川旗标拍卖有限公司工作人员前往现场勘查了解到，该标的物所在小区名为“正宏大厦”，无物业管理，据周边住户口述每月有清洁费（清洁费收费咨询：*开通会员可解锁*），不排除其他欠费情况，包括但不限于水、电、气需竞买人自行前往了解；上述情况仅供参考，不作为最终收费依据，详情请各竞买人务必在本标的物开拍前自行了解确认；本标的交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

本次变卖范围为其房屋所有权、出让国有建设用地使用权及室内不可拆卸装饰装修和可移动家具家电（家具家电清单详见《评估报告》），不包含债权债务、特许经营权及其他财产或权益。

请各竞买人仔细查阅变卖公告、竞买须知、评估报告等，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险。

评估价：49.84万元，起拍价：27.9104万元，保证金：4万元，增价幅度：0.27万元（及其整倍数）。

二、本院已委托四川旗标拍卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川旗标拍卖有限公司安排，四川旗标拍卖有限公司联系电话：邹老师*开通会员可解锁*、400-028-1226或登陆微信公众号qibiaopaimai自助预约看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市綦江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市綦江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买标的物的请于竞价程序开始7日前向人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次变卖标的物有查封、抵押，已通知案件申请人和被执行人。现场勘查时该标的物现空置中，厨房热水器水阀漏水，已经关掉总水阀，建议各竞买人现场看样了解。

据《评估报告》记载：标的物证载坐落为“綦江县”，2011年撤销万盛区、綦江县，成立重庆市綦江区，故本次公告中描述均为“綦江区”。标的物证载地址为“綦江区古南镇安厦路6号”，与法官及申请人现场指认的位置“綦江区文龙街道九龙大道3号3单元5-1”两者不一致；根据綦江区公安局文龙派出所出具的《地址变更证明》记载，两者实为同一标的物。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前携相关证明前往重庆市綦江区人民法院办理相关手续确认。

8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

10、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市綦江区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司綦江支行城东路分理处，账号：50001 16620 00525 00639）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付变卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

11、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构：四川旗标拍卖有限公司

咨询电话：邹老师*开通会员可解锁*、400-028-1226

重庆市綦江区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市綦江区人民法院网络司法变卖监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市綦江区人民法院地址：重庆市綦江区通惠街道登瀛大道30号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告副本

2、执行依据法律文书

重庆市綦江区人民法院

二〇二五年八月二十八日

重庆市綦江区古南镇安厦路6号房屋