象山县人民法院关于宁波市海曙区石碶街道建庄村的不动产及地上无证建筑物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省象山县人民法院将于2025年12月15日10时至2025年12月16日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市海曙区石碶街道建庄村的不动产及地上无证建筑物。

（一）本次拍卖范围

根据委托人提供的资料及估价人员现场踏勘，本次拍卖对象为***名下的位于石碶街道建庄村（地号：1753630）的一宗工业房地产，拍卖对象包括证载房屋建筑面积1351.1平方米（现存有证面积为492.9平方米）、无证房屋建筑面积7055.74平方米、简易及钢棚158.57平方米、土地使用权面积2788.8平方米（实测土地面积为2785.72平方米），厂区内的围墙、地坪等附属物及变电设备、消防设施、室内固定装修。本次拍卖范围为以上拍卖对象在价格定义条件下的房地产市场价格。

（二）房地产登记状况

1．土地登记状况

国有土地使用证号: 鄞国用（2004）第17-052号；

土地使用权人：***；

座落：鄞州区石碶街道建庄村；

地号：1753630；

用途：工业用地；

使用权类型：国有出让；

使用权面积：2788.8平方米（无分摊面积）；

2. 建筑物登记状况

房屋产权证号: 鄞房权证石字第D200401968号；

房屋所有权人：***；

房屋坐落：鄞州区石碶街道建庄村；

拍卖对象证载建筑共6幢，建筑面积合计1351.1平方米，登记状况详见下表：

3. 他项权证登记状况

拍卖对象浙（2019）宁波市海曙不动产证明第0118356号有抵押。

（三） 房地产实物状况

拍卖对象为位于石碶街道建庄村雅源南路与万达路路口的工业房地产，东面、北面邻路，西面邻河，南邻隔壁厂房，证载建筑共6幢，建筑面积合计1351.1平方米，据现场勘查及测绘，1幢大部分已拆除重建，仅剩西首1-2层（实测面积139.44平方米）为原证载建筑，2幢、4幢已拆除， 3幢为原证载建筑（实测面积为353.46平方米），5幢、6幢已拆除重建。现状地块上共有4幢建筑物（测绘编号分别为1、3、7、8），呈围合状分布在地块的东、南、北侧，东侧临路设底层商铺、大门及保安室。现状建筑物经现场测绘总建筑面积为7548.64平方米（其中经不动产权籍调查确认准予登记房产面积为492.9平方米）、附属用房（测绘编号9、10、11）总面积为158.57平方米。厂区内整体维护状况一般，大部分毛坯空置，部分作为单身公寓出租使用，部分办公自用。具体各幢实物状况详见下表:

1、土地、房屋现状与登记不一致，部分有证建筑已拆除或重建，实测有证建筑面积为492.9平方米，土地使用权面积为2693.94平方米，过户时按实际测绘及不动产登记部门核定为准；2、地上存在无证建筑及超土地红线建筑，买受人需按相关部门意见整改或获取审批手续，甚至承担无偿拆除的风险；3、所有权人的部分物品尚未搬离，部分房屋由案外人使用，拍卖成交后两个月内搬离，逾期未搬离的，由法院按规定进行强制腾退。

起拍价：1564万元，保证金：312万元，增价幅度：16万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从*开通会员可解锁*开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月12日至2025年12月14日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于12月12日（10:00-10:30）安排看样。请提前致电*开通会员可解锁*（施）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2026年1月15日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：象山县农村信用合作联社，账号：6228580299912085971），并在2026年1月20日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

65760741 15858440155（朱梦颖）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 *开通会员可解锁*（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

8709*开通会员可解锁*449（张经理）

丁老师87090759、*开通会员可解锁*；何老师87090752、*开通会员可解锁*

杭州银行宁波慈溪支行

63878*开通会员可解锁*207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286*开通会员可解锁*176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

25582609 *开通会员可解锁*（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 *开通会员可解锁*（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 *开通会员可解锁*（干贤安）

55009702 *开通会员可解锁*（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波恒正房地产估价有限公司的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2025年11月11日

宁波市海曙区石碶街道建庄村的不动产及地上无证建筑物