江陵县人民法院关于荆州市志翔化工有限公司位于江陵县鹤鸣路东侧的房屋建筑物、土地使用权、地上构筑物、林木资产、地下管网及生产设备、设施（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江陵县人民法院

拍卖公告

江陵县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com,）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：本次拍卖标的物为荆州市志翔化工有限公司位于江陵县鹤鸣路东侧的房屋建筑物、土地使用权、地上构筑物、林木资产、地下管网及生产设备、设施，资产详见下列表一和表二：

表一

表二

综上所述，表一和表二评估价合计为2615.08万元，起拍价合计为1534.4万元。对上述资产进行整体拍卖。

评估价：2615.08万元；起拍价：1534.4万元；

保证金：100万元； 增价幅度：1万元（及其整数倍）。

二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：

1、标的物有抵押，已查封，现为闲置状态。

2、有证建筑物4幢和5幢证载房屋结构为钢混，评估勘察的实际房屋结构为钢构。

3、标的物厂区范围内西南角的门房、车棚和部分道路建设不在《不动产权证》证载土地面积范围内。

4、根据《项目用地合同》显示，其用地范围的总面积为160.38亩，其中《不动产权证》证载面积为76143.11㎡（约114.21亩），代征地面积19.22亩及高压走廊防护绿地面积26.95亩不在证载面积范围内。

5、因部分标的未办理权证和登记，其面积、数量等以实际情况为准。

6、设施设备陆续购置于2011年至2023年，现均为停工闲置状态，现能否正常启动和使用未知。

7、瑕疵声明：意向竞买人在决定报名竞拍前，须实地踏勘了解标的现状及可能存在的未知瑕疵，充分考虑竞得后的风险。拍卖人对标的物相关介绍摘录自评估报告，仅供参考，本次拍卖仅以标的物现状进行，对已知或未知瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、标的展示时间、地点：自公告之日起（法定节假日除外）至拍卖日前，在标的物所在地进行展示。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买，导致竞得后无法办理权属变更或因此产生的其它所涉事宜、税费和法律责任，均由竞买人自行承担。

五、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向江陵县人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，江陵县人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

六、拍卖方式及流程：增价拍卖；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、特别注意事项

1、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交后，买受人应及时付清全部拍卖价款，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

2、权属过户办理所涉及的本次拍卖交易中，买卖双方所需承担的税、费按照法律规定各自承担，没有法律明确规定的由买受人自行解决；历史可能存在的欠缴税、费（包括但不限于土地增值税和其他相关税、费）由买受人自行解决。

3、水、电、气等户名变更手续由买受人取得合法产权手续后自行办理。是否欠缴水、电、气等费用不详，由买受人自行了解并处理。

4、买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续，由被执行人（卖方）承担的税费部分，买受人应先行垫付，并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。

5、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

6、买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担。

7、竞买人有义务自行对标的物进行详尽调查了解，特别提请对房屋过户中各项税、费承担主体及金额、有无历史欠缴税、费等可能影响本次过户的情况；还可能存在欠缴水、电、气等其他未知欠缴费用，影响买受人无法正常行使权力。无论是否实地看样或咨询了解，竞买人参与网络竞价的行为，均视为对标的现状及瑕疵的完全认可。拍卖成交后，不得以任何理由提出异议或反悔，应自行承担相应责任。

八、成交款的缴纳：拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，本标的物竞得者（买受人）原锁定的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分成交款，拍卖成交尾款须在2026年4月22日17时前缴入法院指定账户(开户名：江陵县人民法院；开户行：中国银行股份有限公司江陵支行；账号：62326376*开通会员可解锁*)。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、依照（法释〔2016〕18号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在决定竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。本公告未尽事宜，请向本院咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁* 齐法官

*开通会员可解锁* 代经理

监督电话：*开通会员可解锁*/江陵县人民法院监察室

联系地址：湖北省江陵县人民法院

此公告在“淘宝网”上发布。

江陵县人民法院

二〇二六年三月十九日

荆州市志翔化工有限公司位于江陵县鹤鸣路东侧的房屋建筑物、土地使用权、地上构筑物、林木资产、地下管网及生产设备、设施