山东中琦电力建设有限公司破产资产

拍卖公告

标的介绍

山东中琦电力建设有限公司破产清算所涉资产

拍卖公告

山东中琦电力建设有限公司管理人对以下标的按现状依法在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的

1、应收账款，评估价值5915389.54元。

2、其他应收款，评估价值1382361.9元。

3、固定资产，包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及沟槽、机器设备、车辆、电子设备，市场价值 23,426,276.11元。

4、生产性生物资产，包括厂区景观树143株，评估价值82991元。

5、无形资产，包括土地使用权，评估价值 8,268,593.00 元。

6、其他资产14985元，目前仍存放在原济南市琦泉热电有限公司院内。

详见中天永信评报字（2025）第2003号资产评估报告及补充明细表。

上述标的整体拍卖，评估价值：39090596.55元。起拍价：：39090596.55元，保证金：4000000元，增价幅度50000元及其整倍数。

二、拍卖时间

*开通会员可解锁* 23日10时至*开通会员可解锁*10时止(延时顺延)。

三、报名参拍

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可报名参加竞买。

2.竞买人可委托他人报名参与拍卖，但须在拍卖开始前至少1个工作日与管理人沟通办理委托手续；拍卖成功后，竞买人和其授权的委托代理人持合法手续到管理人处办理交付手续。若无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人本人的行为，成交后确认报名参拍人为买受人。

3.需办理多人联合竞买的竞买人请与管理人联系办理委托手续。

4.因用户注册、报名登记、保证金支付、保证金到账数据匹配等环节的处理需要一定时间，竞买人应预留足够时间，尽量提前办理。若因办理完成时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法参加竞价、没有足够时间出价的，责任由竞买人自行承担。

四、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于拍卖开始前至少5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、拍卖方式

1.本次拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时竞价功能，即竞价程序结束前五分钟内（以系统中的竞价时间显示为准），如果有竞买人出价，竞价程序结束时间自该出价时点顺延五分钟，直至竞价程序结束前五分钟内（以系统中的竞价时间显示为准）一直无人出价的，竞价程序结束，最后出价即为成交价。

3.优先购买权人参与拍卖的，可以以与无优先购买权的竞买人或者顺位较低的优先购买权人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

4.若无人报名或无人出价，本次拍卖流标。

六、咨询看样

公告期间（法定节假日及休息时间除外）接受咨询；若需前往拍卖标的实地看样，请联系管理人预约。

重要提醒：请竞买人在拍卖前详细了解标的情况、现状和瑕疵，并亲自实地看样，然后再参加竞拍。拍卖标的以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

七、保证金的处理

拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款。未成交竞买人的保证金在竞价程序结束后5个工作日内不计息退还至原缴款账户（实际退还时间以银行系统处理为准）。

八、剩余价款支付及悔拍责任

1.买受人应当在拍卖成功后7个自然日内将成交剩余价款全额付至管理人账户：

户名：山东中琦电力建设有限公司管理人

账号：937*开通会员可解锁*599

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阴县榆山支行

行号：4*开通会员可解锁*

2.拍卖成功后，若买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕成交剩余价款的，视为买受人悔拍。重新拍卖时，原买受人不得参加，原买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价部分，管理人有权向原买受人追索。

九、签署成交确认文件

买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

签署拍卖成交确认文件，即视为对拍卖标的的移交，相关拍卖标的毁损、灭失及引起安全责任的风险由买受人承担。

十、权属转移登记及税、费承担

成交确认书签署后，标的权属转移登记手续由买受人自行到相关管理部门办理，管理人给予必要的协助。本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费，以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用，均由买受人承担并支付。具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。若买受人未缴纳相关税费未拿到办理过户所需的相关完税证明、发票等(包括但不限于土地增值税、房屋增值税、增值税、印花税、契税等)，管理人有权拒绝协助其办理过户手续，由此产生的不利后果由买受人承担。

十一、特别提醒

1.本次拍卖标的评估价值以第三方评估机构出具的基准日为*开通会员可解锁*的《资产评估报告》为准（详见附件），交接时均以资产交接时的现状为准。

2.车辆评估假设具备继续使用条件，未考虑车辆年检、保险、车辆是否存在违章、是否具备过户条件及外地车辆回收等因素。

3.评估未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测。

4．评估未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测。部分建筑物未办理房产证。

5.山东中琦电力建设有限公司多年未正常经营，对债权类资产未采取有效催收措施。

6.部分房屋建筑物未办理产权登记手续，若现场测量结果与房产测绘部门确定的建筑面积不一致的，以房产测绘部门确定的建筑面积为准。

7.本次拍卖公告内容以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实，自行判断并承担风险。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8.拍卖标的以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）担保责任。有意者请联系管理人看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的现状确认，相关责任自负。

9.本次拍卖标的保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因单日或单笔支付限额等情况无法及时完成支付。

10.对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前联系管理人。

11.除本公告特别说明外，竞买人包含优先购买权人。

12.本次拍卖由人民法院诉讼资产网技术服务提供方向买受人收取成交价0.1%的技术服务费（最低1000元、最高金额30000元）。

13.本次拍卖标的能否办理权属转移登记手续以及办理手续的时间，请竞买人于竞买前自行向有关部门咨询，如果不能转移登记或者可能延迟办理转移登记的，由买受人自行承担风险，管理人对此不作任何承诺。

14.根据法律等相关规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或者撤回拍卖。

15.竞买人请务必仔细阅读竞买须知、体验模拟竞价，了解报名、竞价等相关具体流程和注意事项。

16.此公告也用于公示通知本案债权人、优先购买权人、相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

其他重要风险提示：

1. 流动资产中的应收款项（含应收账款、预付账款、其他应收款），本次拍卖的应收款项情况较为复杂，管理人不对应收款项是否可以收回做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，无法向竞买人移交原件资料，管理人不负责提供与应收款项相关的原始财务凭证、合同、发票等相关证明材料，相关风险均由竞买人自行承担。部分债权仅见于债权人单方账面记载；部分原始档案已经缺失；部分债权在债权人进入破产清算程序前诉讼时效已经届满。拍卖的应收款项可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致应收款项部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于下列一项或多项：A、应收款项数额为管理人根据接管到的纸质账册、财务数据、财务报表进行有限修复/恢复得出，数据不一定精确。管理人无法提供任何的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、真实性存在瑕疵；B、管理人接管到的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；C、应收款项可能存在：已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已消灭或成为自然债，导致存在无法收回的可能；因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭；发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷；D、应收款项可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议；E、与应收款项相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；F、应收款项的文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议；G、应收款项的文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议；H、就应收款项提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议；I、涉诉应收款项项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险；J、应收款项项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；K、其他已经和/或尚未发现的可能导致应收款项存在争议、或者应收款项不存在的风险。上述可能存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

2.本次拍卖的全部破产财产不包括已收回的资产或已将收回款项汇款至管理人账户的资金，如流动资产中对钦州琦泉的应收账款，该笔应收债权管理人已收回，不包括在本次拍卖中。请充分考虑该因素对拍卖资产价格的影响。

3.本拍卖公告的固定资产-9户公寓目前仍未腾退完毕，管理人已向平阴法院提起诉讼，资产拍卖成交后只能现状交接，未腾退完毕前造成的不利影响请充分知悉。固定资产中的鸿兴大厦目前尚未转移登记在中琦热电公司名下且与此相连接的其中一处已抵债给案外人李明国，可能对资产的整体利用有影响。中琦电建承包的东子顺北村林地已经到期，目前有第三人已经占用该块林地。除此之外，车辆只有一辆在平阴当地且被实际控制，其他三辆在广西、两辆车辆未追回无实物。竞拍成功后、竟买人自行负责办理资产清退、资产过户等事宜，竞买人不得要求管理人为此承担任何责任或义务。请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认标的物是否符合过户条件，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果竞买人购买后，相关政府部门要求为土地、房产办理或变更产权证达到房地一致再办理土地房产的过户手续，由竞买人负责完善手续，管理人不负责完善手续，也不为此承担任何责任。竞买人不得因为过户问题向管理人提出包括但不限于解除购买合同、赔偿损失、违约责任等任何主张。

4.管理人不提供拍卖标的的对应的会计凭证等财务资料及合同、欠款单据等相关材料，债权文件可能存在不真实、不完整，对外债权可能实际不存在，真实性存在瑕疵；债权凭证原件的缺失、不存在或内容冲突，可能导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话：【*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*】

辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司

联系电话：【*开通会员可解锁*】

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：*开通会员可解锁*转1。

山东中琦电力建设有限公司管理人

二〇二六年一月二十二日