九江市柴桑区人民法院关于九江市柴桑区江州大道6号（原东泉路），庐山北路延伸线以西柴桑郡31栋1单元3404室房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

关于拍卖九江市柴桑区江州大道6号（原东泉路），庐山北路延伸线以西柴桑郡31栋1单元3404室（变卖）公告

江西省九江市柴桑区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在九江市柴桑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0792/06）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：九江市柴桑区江州大道6号（原东泉路），庐山北路延伸线以西柴桑郡31栋1单元3404室，建筑面积100.75平方米。

起拍价：274960.00元；参考价：347428.03元；保证金：20000元；加价幅度：2700元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如果有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参加与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向法院提交材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁*17时止接受咨询（双休除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

五、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、权证费、维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的其他费用）按照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（注：买受人应当及时办理过户手续，卖方费用先由买受人垫付，后凭票据退款；买受人应当在收到成交裁定书15日内来我院办理退费手续，逾期视为放弃退费），以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请与*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、对于本次变卖相关的〔案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人或其他优先权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，竞买人必须符合国务院及标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，并于开拍前自行向相关主管部门核实条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策（包括但不限于限购等政策规定）条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖成功5日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在拍卖成功10日内（遇节假日顺延）（凭付款证及相关身份材料）到柴桑区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手，此次拍卖辅助服务费由被执行人承担（人民币5000元）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：九江市柴桑区人民法院，开户银行：中国银行柴桑支行营业部，账号：62326365*开通会员可解锁*，行号：1*开通会员可解锁*）。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖的标的物（标的物九江市柴桑区江州大道6号（原东泉路），庐山北路延伸线以西柴桑郡31栋1单元3404室）的保证金：20000元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的确定的保证金不予退还，扣留本次变卖的所确定的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范文件依法处置。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁* (段女士)

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：江西省九江市柴桑区人民法院