崇阳县人民法院关于位于咸宁市咸安区官埠桥镇渡船村（咸宁城际空间站A地块）6幢26层2602号房产[不动产权证号：鄂（2023）咸安区不动产权第0006127号]（详见评估报告）。房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积101.52平方米，土地用途为住宅，土地性质为出让。（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞 买 公 告

（一拍）

崇阳县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在湖北省崇阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址：https://sf.taobao.com/ 0715/03,户名：崇阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现将拍卖相关事项公告如下：

一、拍卖标的：位于咸宁市咸安区官埠桥镇渡船村（咸宁城际空间站A地块）6幢26层2602号房产[不动产权证号：鄂（2023）咸安区不动产权第0006127号]（详见评估报告）。房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积101.52平方米，土地用途为住宅，土地性质为出让。

评估价值：*开通会员可解锁*（详见评估报告附件），起拍价：281945元、保证金：20000元、增加幅度：2000元（或其整数倍）

注：本标的参考价来自永业行土地房地产资产评估有限公司作出的《鄂永房[2026]（估）字第XN0029号》涉执房地产处置司法评估报告。

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题；若因有加建部分属于违章建筑，相关部门责令拆除还原等情况，与拍卖人无涉，买受人自行承担风险和相关费用，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、评估报告摘要：位于咸宁市咸安区官埠桥镇渡船村（咸宁城际空间站A地块）6幢26层2602号房产；土地使用权类型为出让，房屋规划用途为住宅。本次估价对象包含估价对象的国有土地使用权价值、室内装修，但不含家具、电器等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。房屋建筑面积合计：101.52平方米，分摊土地使用权面积为4.1平方米。经估价人员实地勘察，房地产实际用途作住宅，本次评估设定房地产用途为住宅，并以估价对象能够按照规划用途持续使用为前提。

3、本次评估是对拍卖标的物进行整体评估，且估价对象为精装修房。另上述估价房地产仅办理备案手续，提请意向买受人注意。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本次拍卖公告发布之日至开拍前3日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。

五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始日前5个工作日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在人民法院公告网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：㈠、负责执行的人民法院；㈡、网络服务提供者；㈢、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；㈣、第㈠至㈢项规定主体的工作人员及其近亲属；并不得委托他人代为竞买。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

七、本标的物现状详见“标的物情况调查表”拍卖财产以实物为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律和行政法规作出的处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍卖标的物一切风险并自行承担。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。

可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应当于2026年9月8日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院一案一账户（户名：崇阳县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司崇阳县支行，账号：62284*开通会员可解锁*60 ，联行号：1035 3657 0520）。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示：淘宝网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*刘法官

监督电话：*开通会员可解锁*刘局长

联系地址：崇阳县天城镇星斗路 邮编：437500

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

崇阳县人民法院

*开通会员可解锁*

位于咸宁市咸安区官埠桥镇渡船村（咸宁城际空间站A地块）6幢26层2602号房产[不动产权证号：鄂（2023）咸安区不动产权第0006127号]