重庆市渝北区人民法院关于重庆市巴南区鱼洞水鸭凼212号-5号商服用房（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

重庆市两江新区人民法院关于重庆市巴南区鱼洞水鸭凼212号-5号商服用房变卖的公告

重庆市两江新区人民法院将于2026年09月28日10：00时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在重庆市两江新区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?user_id=9123372*开通会员可解锁*，户名：重庆市两江新区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市巴南区鱼洞水鸭凼212号-5号商服用房

评估价：19.62万元， 变卖价：10.9872万元，保证金：1.09872万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

据评估报告记载：房屋位于“浩立滨江林舍”小区，房屋建筑面积32.21平方米，分摊土地面积为4.62平方米，约建成于2007年，所在楼层为第1层（平街1层）;土地权利性质为出让，土地用途为商住用地，土地使用期限为国有建设用地使用权*开通会员可解锁*止。房屋层高约3.5米，现由案外人使用。

评估报告及产调均含有土地产权证号，未发现房屋产权证号，请买受人知悉，过户时，以相关部门提供的产权证号为准。

根据重庆亿鑫拍网络科技有限公司员工现场踏勘时发现，房屋内部有墙皮发黄、脱落，瓷砖脱落等情况，未标明的瑕疵不在法院及拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

通过走访周边商户及咨询业主了解，该房屋无物业管理公司，垃圾清理费为自愿缴纳，未能查询到水、电、气等费用，相关费用由成交后过户时相关部门核算的具体费用为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者看样时间根据预约情况由重庆亿鑫拍网络科技有限公司安排，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*预约。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市渝北区人民法院、开户行：建设银行渝北空港园支行、账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*)。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。