江阴市人民法院关于无锡市红星路207非住宅房地产及无证车库（含装潢及附属设施）（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江阴市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：http://sifa.jd.com/1172）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（二拍）无锡市红星路207非住宅房地产及无证车库（含装潢及附属设施）等标的物；

1.买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起十日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。2.买受人应当在垫付缴纳完毕后五日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还，买受人可另行依法追偿。3.其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担，未办理产权证的房产如需向开发商缴纳房屋维修基金，由买受人承担。4.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。限购地区房地产拍卖成交后，买受人需持购房证明至本院办理相关手续。5.特别提醒：标的物位置地图系京东自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。6.需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前至法院办理委托手续，法院将委托信息录入网拍平台。竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人信息，法院据此出具确权文书。

注意、1、地面房产的租赁与占有情况：

*开通会员可解锁*，茂阳公司与上海佰早米企业管理有限公司（以下简称佰早米公司）签订《房屋租赁协议书》一份，约定茂阳公司将上述案涉不动产整体出租给佰早米公司，租期16年，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止；装修免租期为12个月，于房屋交付之日起计算；第1年租金为0，第2-6年月租金为41.6667万元，年租金为500万元，第7-11年月租金为42.9167万元，年租金为515万元，第12-16年月租金为44.2042万元，年租金为530.45元；佰早米公司于*开通会员可解锁*已支付保证金50万元，租金自免租期结束后的次日起开始计收，每三月支付一次，租金先付后用的原则，每期租金应在当期第一个月的第十日或之前支付。*开通会员可解锁*，佰早米公司与茂阳公司签订《补充协议》，载明双方于*开通会员可解锁*签订房屋交接单，确定*开通会员可解锁*起计算租金，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，该年度的年租金下调30%。截至*开通会员可解锁*，佰早米公司合计向茂阳公司支付租金210万元。

佰早米公司已向本院提出执行异议，请求带租拍卖，本院于*开通会员可解锁*作出(2025）苏0281执异124号执行裁定：驳回佰早米公司的异议请求。后佰早米公司向本院提起执行异议之诉，本院于*开通会员可解锁*立案受理，案号（2025）苏0281民初21084号，目前尚在审理中，如判决驳回原告诉讼请求的，本院依法进行清场；如判决支付原告诉讼请求的，适用“买卖不破租赁”原则，佰早米公司有权占有至*开通会员可解锁*，买受人可依《房屋租赁协议书》、《补充协议》向佰早米公司收取租金。

2、地下停车场的租赁与占有情况

*开通会员可解锁*，茂阳公司与无锡新港古运河企业管理有限公司签订《无锡阳光购物广场地下停车场租赁协议》一份，约定将地下停车场整体出租给后者使用，承租期限*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，首年租金17万元，此后每两年递增1万元，租金按半年度支付先付后用。*开通会员可解锁*，租赁协议承租人变更为上海苏佩商业管理有限公司。地下停车场的租赁适用“买卖不破租赁”原则，本次拍卖该部分为带租拍卖，拍卖成交后由买受人按照租赁协议在租期内收取租金。

二、咨询、看样请联系辅助机构: 江苏省金桥拍卖有限公司:*开通会员可解锁*。

自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，联系方式: 网拍管理员/吉执行法官 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*。

三、拍卖裁定与拍卖通知送达情况: 已送达

四、优先购买权人参与竞拍情况: 实际为准

五、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、拍卖成交余款请在*开通会员可解锁*前支付完毕：

1、银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：江阴市人民法院,开户行：中国银行股份有限公司江阴支行营业部,账号：62326361*开通会员可解锁*）;

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址：http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

九、本拍卖标的物办理银行贷款:不确定。竞买人是否有贷款资格，应由意向竞买人参拍之前，自行与银行明确核对，请竞买人关注“拍卖贷款”栏目。可办理银行贷款的，需保证拍卖成交之日起20日内将银行贷款同意书提交至法院，银行贷款同意书上需加盖业务专用章。银行贷款（剩余拍卖款）需于拍卖成交之日起30日内发放至法院公告拍卖指定账户，逾期未到账的，视为买受人悔拍，由买受人承担相应法律责任。请意向竞买人自行联系银行咨询和办理。（操作程序及相应法律后果，详见拍卖须知）。注：本院不接受“一键贷款”。

十、本标的物定价依据锡安房估字【2025】SF-041号、无锡安瑞房地产土地资产评估有限公司。

十一、请竞买人务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖(变卖)法律规则；竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》,或从附件下载《评估报告》。

举报监督电话：*开通会员可解锁*；拍卖平台管理：*开通会员可解锁*；京东技术咨询：400-622-9586;

江阴市人民法院

*开通会员可解锁*

无锡市红星路207非住宅房地产及无证车库（含装潢及附属设施）