石林彝族自治县人民法院关于关于位于石林县世纪阳光T5幢3单元1001室及室内家具家电（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

云南省昆明市石林彝族自治县人民法院

关于位于石林县世纪阳光T5幢3单元1001室及室内家具家电

变卖公告

案号： (2025)云0126执1123号

云南省昆明市石林彝族自治县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（竞价周期与延时的除外）在昆明市石林彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/11，户名：昆明市石

林彝族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：石林县世纪阳光T5幢3单元1001室及室内家具家电。

房产基本情况如下：

合同登记号：SL2*开通会员可解锁*；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋所在层：10，总层数：11；房屋用途：住宅，建筑面积：122.32平方米；土地用途：商业、住宅；权利性质：出让。房屋户型：3室2厅1厨2卫2阳台。评估价：*开通会员可解锁*元。租赁：无，已腾空。

室内家具、家电基本情况:

瑕疵说明：1、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。2、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费，或一切未知的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。3、标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，视为瑕疵。4、标的物以实物现状进行拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。5、能否办理（备案登记）手续及办理的时间请意向人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理二次过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。6根据昆明金凯物业服务有限公司提供的欠费说明标的物从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*共欠物管费、水费6098元，上述费用由买受人承担。

变卖价：299333.00元，变卖预交款：299333.00元，增价幅度：1000.00元。

二、竞买人条件：

1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在标的物开拍前到石林彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到石林彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（周末、节假日休息）接受咨询，有意者请事先与满先生(*开通会员可解锁*）联系，统一安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于自本公告发布之日起7日内向石林彝族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于自本公告发布之日起7日内与本院联系。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。其他在法律法规中未明确由原权利人承担的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户 。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交日后7日内缴入本院指定账户：【户名：石林彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行石林县支行，账号：62328*开通会员可解锁*058, 填写缴款单时请注明本案案号：(2026)云0126执恢8号】。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。

咨询电话：昆明展通拍卖满先生(*开通会员可解锁*）

监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：石林彝族自治县石林中路

石林彝族自治县人民法院

*开通会员可解锁*

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