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广东省广州市中级人民法院关于广东省珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元201房等共计573套房屋、在建工程、地下室（第二次拍卖）的公告

发布时间：

2026-01-30

发布于

广东广州

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广东省广州市中级人民法院关于广东省珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元201房等共计573套房屋、在建工程、地下室（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

本院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（网址: http://sifa.jd.com/2551，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物

广东省珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元201房等573套房屋、在建工程、地下室（详见下表），以广州合富房地产土地资产评估咨询有限公司出具的合富FA估报字[2025]第10011号涉执房地产处置司法评估报告确定处置参考价。标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。上述标的物进行整体拍卖。

序号	坐落	评估价格（元）
1	珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元201房	4,488,839
2	珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元202房	4,488,839
3	珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元301房	4,497,752
4	珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元302房	4,497,752
5	珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元1302房	4,611,845
6	珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元1602房	8,154,195
7	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元201房	4,488,839
8	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元202房	4,488,839
9	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元301房	4,497,752
10	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元302房	4,497,752
11	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元401房	4,506,666
12	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元402房	4,506,666
13	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元1001房	4,583,322
14	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元1102房	4,592,235
15	珠海市金湾区金河东路280号1栋2单元1601房	8,164,150
16	珠海市金湾区金河东路280号2栋1单元202房	4,495,889
17	珠海市金湾区金河东路280号2栋1单元1602房	8,239,285
18	珠海市金湾区金河东路280号2栋2单元201房	4,502,939
19	珠海市金湾区金河东路280号2栋2单元1601房	8,252,331
20	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元201房	4,408,899
21	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元302房	4,417,101
22	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元402房	4,426,043
23	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元1202房	4,520,822
24	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元1302房	4,529,764
25	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元1401房	4,539,467
26	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元1402房	4,538,705
27	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元1502房	4,547,647
28	珠海市金湾区金河东路280号13栋1单元1602房	8,293,320
29	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元201房	4,401,258
30	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元202房	4,401,258
31	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元301房	4,410,185
32	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元302房	4,410,185
33	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元401房	4,419,113
34	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元402房	4,419,113
35	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元901房	4,485,176
36	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元1301房	4,522,672
37	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元1401房	4,531,599
38	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元1501房	4,540,527
39	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元1601房	8,160,848
40	珠海市金湾区金河东路280号13栋2单元1602房	8,160,848
41	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元201房	4,393,123
42	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元202房	4,393,123
43	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元301房	4,402,034
44	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元302房	4,402,034
45	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元401房	4,410,945
46	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元402房	4,410,945
47	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元501房	4,419,856
48	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元502房	4,419,856
49	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元601房	4,428,767
50	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元602房	4,428,767
51	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元701房	4,459,064
52	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元702房	4,459,064
53	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元801房	4,467,975
54	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元802房	4,467,975
55	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元901房	4,476,886
56	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元902房	4,476,886
57	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1001房	4,582,036
58	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1002房	4,582,036
59	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1102房	4,496,491
60	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1202房	4,505,402
61	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1301房	4,546,392
62	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1302房	4,546,392
63	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1601房	8,253,015
64	珠海市金湾区金河东路280号14栋1单元1602房	8,253,015
65	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元201房	4,393,123
66	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元202房	4,393,123
67	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元301房	4,402,034
68	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元302房	4,402,034
69	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元401房	4,410,945
70	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元402房	4,410,945
71	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元501房	4,419,856
72	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元502房	4,419,856
73	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元601房	4,428,767
74	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元602房	4,428,767
75	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元701房	4,459,064
76	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元702房	4,459,064
77	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元801房	4,467,975
78	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元802房	4,467,975
79	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元901房	4,476,886
80	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元902房	4,476,886
81	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1001房	4,485,797
82	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1101房	4,496,491
83	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1102房	4,496,491
84	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1201房	4,505,402
85	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1301房	4,514,313
86	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1401房	4,523,224
87	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1402房	4,523,224
88	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1502房	4,532,135
89	珠海市金湾区金河东路280号14栋2单元1601房	8,253,015
90	珠海市金湾区金河东路280号4栋1单元602房	4,362,822
91	珠海市金湾区金河东路280号4栋1单元1802房	8,237,488
92	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元201房	4,320,636
93	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元301房	4,329,216
94	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元401房	4,337,795
95	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元801房	4,372,113
96	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元802房	4,533,911
97	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1101房	4,399,568
98	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1201房	4,408,147
99	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1301房	4,416,727
100	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1401房	4,425,306
101	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1501房	4,433,886
102	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1601房	4,442,465
103	珠海市金湾区金河东路280号4栋2单元1701房	4,451,045
104	珠海市金湾区金河东路280号5栋101房	1,375,878
105	珠海市金湾区金河东路280号5栋103房	11,089,537
106	珠海市金湾区金河东路280号5栋201房	2,368,208
107	珠海市金湾区金河东路280号5栋202房	2,368,208
108	珠海市金湾区金河东路280号5栋203房	3,540,172
109	珠海市金湾区金河东路280号6栋2单元1102房	4,848,011
110	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元201房	4,414,436
111	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元202房	4,413,733
112	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元301房	4,423,860
113	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元302房	4,423,156
114	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元401房	4,431,400
115	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元402房	4,430,695
116	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元501房	4,440,824
117	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元502房	4,440,118
118	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元601房	4,450,249
119	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元602房	4,449,541
120	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元701房	4,482,292
121	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元702房	4,481,579
122	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元801房	4,489,832
123	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元802房	4,489,117
124	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元901房	4,499,256
125	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元902房	4,498,540
126	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1001房	4,508,681
127	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1002房	4,507,963
128	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1101房	4,518,105
129	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1102房	4,517,386
130	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1201房	4,525,645
131	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1202房	4,524,925
132	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1301房	4,535,069
133	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1302房	4,534,348
134	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1401房	4,544,494
135	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1402房	4,543,771
136	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1501房	4,553,918
137	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1502房	4,553,194
138	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1601房	4,563,343
139	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1602房	4,562,617
140	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1701房	4,570,883
141	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1702房	4,570,155
142	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1801房	7,145,796
143	珠海市金湾区金河东路280号11栋1单元1802房	8,455,762
144	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元201房	4,406,941
145	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元202房	4,406,941
146	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元301房	4,416,350
147	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元302房	4,416,350
148	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元401房	4,423,877
149	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元402房	4,423,877
150	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元501房	4,433,285
151	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元502房	4,433,285
152	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元601房	4,442,694
153	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元602房	4,442,694
154	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元701房	4,474,683
155	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元702房	4,474,683
156	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元801房	4,482,209
157	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元802房	4,482,209
158	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元901房	4,491,618
159	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元902房	4,491,618
160	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1001房	4,501,026
161	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1002房	4,501,026
162	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1101房	4,510,435
163	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1102房	4,510,435
164	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1201房	4,517,962
165	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1202房	4,517,962
166	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1301房	4,527,370
167	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1302房	4,527,370
168	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1401房	4,536,779
169	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1402房	4,536,779
170	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1501房	4,546,187
171	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1502房	4,546,187
172	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1601房	4,555,596
173	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1602房	4,555,596
174	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1701房	4,563,123
175	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1702房	4,563,123
176	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1801房	8,442,958
177	珠海市金湾区金河东路280号11栋2单元1802房	8,442,958
178	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元201房	4,215,610
179	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元202房	4,086,063
180	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元301房	4,224,477
181	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元302房	4,094,658
182	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元401房	4,233,345
183	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元402房	4,103,253
184	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元501房	4,242,212
185	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元601房	4,249,306
186	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元602房	4,118,724
187	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元701房	4,258,174
188	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元702房	4,127,319
189	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元801房	4,267,041
190	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元802房	4,135,914
191	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元901房	4,275,909
192	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元902房	4,144,509
193	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1001房	4,284,776
194	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1002房	4,153,104
195	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1101房	4,293,644
196	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1102房	4,161,699
197	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1201房	4,300,738
198	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1202房	4,168,575
199	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1301房	4,309,605
200	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1302房	4,177,170
201	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1401房	4,573,857
202	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1402房	4,433,301
203	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1501房	4,327,340
204	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1502房	4,194,360
205	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1602房	4,202,955
206	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1701房	4,345,075
207	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1702房	4,211,550
208	珠海市金湾区金河东路280号3栋1单元1802房	7,881,912
209	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元201房	4,075,842
210	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元202房	4,230,109
211	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元301房	4,084,415
212	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元302房	4,239,007
213	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元401房	4,092,989
214	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元402房	4,247,905
215	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元501房	4,101,562
216	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元601房	4,108,421
217	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元602房	4,263,922
218	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元701房	4,116,995
219	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元702房	4,272,820
220	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元801房	4,125,568
221	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元802房	4,281,718
222	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元901房	4,134,142
223	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元902房	4,290,616
224	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1001房	4,142,715
225	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1002房	4,299,514
226	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1101房	4,151,289
227	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1102房	4,308,412
228	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1201房	4,158,148
229	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1202房	4,315,530
230	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1301房	4,166,721
231	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1302房	4,324,428
232	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1401房	4,422,211
233	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1402房	4,589,588
234	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1501房	4,183,868
235	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1601房	4,192,442
236	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1701房	4,201,015
237	珠海市金湾区金河东路280号3栋2单元1801房	7,833,806
238	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元201房	4,648,497
239	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元202房	4,647,758
240	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元301房	4,657,926
241	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元302房	4,657,185
242	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元401房	4,667,355
243	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元402房	4,666,613
244	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元501房	4,676,784
245	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元502房	4,676,040
246	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元601房	4,686,213
247	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元602房	4,685,468
248	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元701房	4,718,272
249	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元702房	4,717,521
250	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元801房	4,727,701
251	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元802房	4,726,949
252	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元901房	4,737,130
253	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元902房	4,736,376
254	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1001房	4,746,559
255	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1002房	4,745,804
256	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1102房	4,757,117
257	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1202房	4,766,544
258	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1301房	4,776,731
259	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1302房	4,775,972
260	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1401房	4,786,160
261	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1402房	4,785,399
262	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1501房	4,795,589
263	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1502房	4,794,827
264	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1601房	4,805,018
265	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1602房	4,804,254
266	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1701房	4,814,447
267	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1702房	4,813,682
268	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1801房	7,471,500
269	珠海市金湾区金河东路280号12栋1单元1802房	8,841,279
270	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元201房	4,639,870
271	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元202房	4,639,870
272	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元301房	4,649,281
273	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元302房	4,649,281
274	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元401房	4,658,693
275	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元402房	4,658,693
276	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元501房	4,668,104
277	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元502房	4,668,104
278	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元601房	4,677,516
279	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元602房	4,677,516
280	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元701房	4,709,515
281	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元702房	4,709,515
282	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元802房	4,718,926
283	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元902房	4,728,338
284	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1001房	4,737,749
285	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1002房	4,737,749
286	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1102房	4,749,043
287	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1201房	4,758,454
288	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1202房	4,758,454
289	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1301房	4,767,866
290	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1302房	4,767,866
291	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1401房	4,777,277
292	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1402房	4,777,277
293	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1501房	4,786,689
294	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1502房	4,786,689
295	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1601房	4,796,100
296	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1602房	4,796,100
297	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1701房	4,805,512
298	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1702房	4,805,512
299	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1801房	8,891,738
300	珠海市金湾区金河东路280号12栋2单元1802房	8,891,738
301	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元201房	4,162,671
302	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元202房	4,035,500
303	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元301房	4,171,558
304	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元302房	4,044,116
305	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元401房	4,178,667
306	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元402房	4,051,008
307	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元501房	4,187,554
308	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元502房	4,059,624
309	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元601房	4,196,441
310	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元602房	4,068,239
311	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元701房	4,205,328
312	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元702房	4,076,855
313	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元801房	4,212,438
314	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元802房	4,083,747
315	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元901房	4,221,325
316	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元902房	4,092,363
317	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1001房	4,230,212
318	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1002房	4,100,978
319	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1101房	4,239,099
320	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1102房	4,109,594
321	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1201房	4,247,986
322	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1202房	4,118,209
323	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1301房	4,255,096
324	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1302房	4,125,101
325	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1401房	4,263,983
326	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1402房	4,133,717
327	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1501房	4,272,870
328	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1502房	4,142,332
329	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1601房	4,281,757
330	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1602房	4,150,948
331	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1701房	4,288,866
332	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1702房	4,157,840
333	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1801房	7,129,641
334	珠海市金湾区金河东路280号7栋1单元1802房	6,956,793
335	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元201房	4,021,917
336	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元202房	4,173,210
337	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元301房	4,030,503
338	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元302房	4,182,119
339	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元401房	4,037,372
340	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元402房	4,189,247
341	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元501房	4,045,959
342	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元502房	4,198,156
343	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元601房	4,054,545
344	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元602房	4,207,066
345	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元701房	4,063,132
346	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元702房	4,215,975
347	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元801房	4,070,001
348	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元802房	4,223,103
349	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元901房	4,078,588
350	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元902房	4,232,013
351	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1001房	4,087,174
352	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1002房	4,240,922
353	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1101房	4,095,761
354	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1102房	4,249,832
355	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1201房	4,104,347
356	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1202房	4,258,741
357	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1301房	4,111,216
358	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1302房	4,265,869
359	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1401房	4,119,803
360	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1402房	4,274,778
361	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1501房	4,128,389
362	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1502房	4,283,688
363	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1601房	4,136,976
364	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1602房	4,292,597
365	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1701房	4,143,845
366	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1702房	4,299,725
367	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1801房	7,051,094
368	珠海市金湾区金河东路280号7栋2单元1802房	7,123,848
369	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元201房	4,414,904
370	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元202房	4,413,967
371	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元301房	4,424,330
372	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元302房	4,423,391
373	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元401房	4,431,870
374	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元402房	4,430,930
375	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元501房	4,441,296
376	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元502房	4,440,353
377	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元601房	4,450,721
378	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元602房	4,449,777
379	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元701房	4,482,768
380	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元702房	4,481,817
381	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元801房	4,490,308
382	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元802房	4,489,355
383	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元901房	4,499,734
384	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元902房	4,498,779
385	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1001房	4,509,159
386	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1002房	4,508,202
387	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1101房	4,518,585
388	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1102房	4,517,626
389	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1201房	4,526,125
390	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1202房	4,525,165
391	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1301房	4,535,551
392	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1302房	4,534,588
393	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1401房	4,544,976
394	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1402房	4,544,012
395	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1501房	4,554,402
396	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1502房	4,553,435
397	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1601房	4,563,827
398	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1602房	4,562,859
399	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1701房	4,571,368
400	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1702房	4,570,398
401	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1801房	7,146,262
402	珠海市金湾区金河东路280号8栋1单元1802房	8,453,899
403	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元201房	4,406,707
404	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元202房	4,406,707
405	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元301房	4,416,115
406	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元302房	4,416,115
407	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元401房	4,423,642
408	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元402房	4,423,642
409	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元501房	4,433,050
410	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元502房	4,433,050
411	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元601房	4,442,458
412	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元602房	4,442,458
413	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元701房	4,474,445
414	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元702房	4,474,445
415	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元801房	4,481,971
416	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元802房	4,481,971
417	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元901房	4,491,379
418	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元902房	4,491,379
419	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1001房	4,500,787
420	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1002房	4,500,787
421	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1101房	4,510,195
422	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1102房	4,510,195
423	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1201房	4,517,722
424	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1202房	4,517,722
425	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1301房	4,527,130
426	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1302房	4,527,130
427	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1401房	4,536,538
428	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1402房	4,536,538
429	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1501房	4,545,946
430	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1502房	4,545,946
431	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1601房	4,555,354
432	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1602房	4,555,354
433	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1701房	4,562,880
434	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1702房	4,562,880
435	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1801房	8,439,466
436	珠海市金湾区金河东路280号8栋2单元1802房	8,439,466
437	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元201房	4,157,050
438	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元202房	4,029,879
439	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元301房	4,165,925
440	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元302房	4,038,483
441	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元401房	4,173,025
442	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元402房	4,045,366
443	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元501房	4,181,900
444	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元502房	4,053,969
445	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元601房	4,190,775
446	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元602房	4,062,573
447	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元701房	4,220,950
448	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元702房	4,091,825
449	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元801房	4,228,050
450	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元802房	4,098,707
451	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元901房	4,236,925
452	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元902房	4,107,311
453	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1001房	4,245,800
454	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1002房	4,115,914
455	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1101房	4,254,675
456	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1102房	4,124,518
457	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1201房	4,261,775
458	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1202房	4,131,401
459	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1301房	4,270,650
460	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1302房	4,140,004
461	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1401房	4,279,525
462	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1402房	4,148,608
463	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1501房	4,288,400
464	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1502房	4,157,211
465	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1601房	4,297,275
466	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1602房	4,165,815
467	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1701房	4,304,375
468	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1702房	4,172,698
469	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1801房	7,184,441
470	珠海市金湾区金河东路280号9栋1单元1802房	7,720,114
471	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元201房	4,010,675
472	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元202房	4,161,500
473	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元301房	4,019,238
474	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元302房	4,170,384
475	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元401房	4,026,088
476	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元402房	4,177,492
477	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元501房	4,034,650
478	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元502房	4,186,376
479	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元601房	4,043,213
480	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元602房	4,195,261
481	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元701房	4,072,325
482	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元702房	4,225,468
483	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元801房	4,079,175
484	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元802房	4,232,576
485	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元901房	4,087,738
486	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元902房	4,241,460
487	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1001房	4,096,300
488	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1002房	4,250,345
489	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1101房	4,104,863
490	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1102房	4,259,229
491	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1201房	4,111,713
492	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1202房	4,266,337
493	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1301房	4,120,275
494	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1302房	4,275,221
495	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1401房	4,128,838
496	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1402房	4,284,106
497	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1501房	4,137,400
498	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1502房	4,292,990
499	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1601房	4,145,963
500	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1602房	4,301,875
501	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1701房	4,152,813
502	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1702房	4,308,983
503	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1801房	7,741,997
504	珠海市金湾区金河东路280号9栋2单元1802房	7,974,331
505	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元201房	4,157,050
506	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元202房	4,030,114
507	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元301房	4,165,925
508	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元302房	4,038,718
509	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元401房	4,173,025
510	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元402房	4,045,601
511	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元501房	4,181,900
512	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元502房	4,054,205
513	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元601房	4,190,775
514	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元602房	4,062,809
515	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元701房	4,220,950
516	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元702房	4,092,062
517	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元801房	4,228,050
518	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元802房	4,098,946
519	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元901房	4,236,925
520	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元902房	4,107,550
521	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1001房	4,245,800
522	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1002房	4,116,154
523	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1101房	4,254,675
524	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1102房	4,124,758
525	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1201房	4,261,775
526	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1202房	4,131,641
527	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1301房	4,270,650
528	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1302房	4,140,245
529	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1401房	4,279,525
530	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1402房	4,148,849
531	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1501房	4,288,400
532	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1502房	4,157,453
533	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1601房	4,297,275
534	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1602房	4,166,057
535	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1701房	4,304,375
536	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1702房	4,172,940
537	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1801房	7,184,674
538	珠海市金湾区金河东路280号10栋1单元1802房	7,720,346
539	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元201房	4,010,675
540	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元202房	4,161,734
541	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元301房	4,019,238
542	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元302房	4,170,619
543	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元401房	4,026,088
544	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元402房	4,177,727
545	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元501房	4,034,650
546	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元502房	4,186,612
547	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元601房	4,043,213
548	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元602房	4,195,497
549	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元701房	4,072,325
550	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元702房	4,225,706
551	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元801房	4,079,175
552	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元802房	4,232,814
553	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元901房	4,087,738
554	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元902房	4,241,699
555	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1001房	4,096,300
556	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1002房	4,250,584
557	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1101房	4,104,863
558	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1102房	4,259,469
559	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1201房	4,111,713
560	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1202房	4,266,577
561	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1301房	4,120,275
562	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1302房	4,275,462
563	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1401房	4,128,838
564	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1402房	4,284,347
565	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1501房	4,137,400
566	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1502房	4,293,232
567	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1601房	4,145,963
568	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1602房	4,302,117
569	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1701房	4,152,813
570	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1702房	4,309,225
571	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1801房	7,742,230
572	珠海市金湾区金河东路280号10栋2单元1802房	7,974,331
573	珠海市金湾区金河东路280号地下室	296,292,798
合计：2,925,991,144

房产的处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：

处置参考价：2,925,991,144元，起拍价：1,638,555,041元，保证金：163,855,000元，加价幅度：8,192,000元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

（二）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

三、优先购买权人情况

本案暂未收到优先购买申请。共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院形式审查后可以优先购买权人身份参与竞买（法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询与看样

因大部分房屋无法入室，竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负。

京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）。

尾款缴纳、成交裁定、标的物详情咨询电话：4008-363-020。

五、标的物现状

（一）经本院现场调查，标的物位于崇峰一号花园项目，经申请执行人指引，涉案房产的楼栋号能确定，但各户前、后门均未有具体门牌号。据开发商告知，涉案房产每栋每单元结构均为左01、右02户型。大部分房产无法入室，呈毛坯状态。涉案房产中，物业告知仅办理了预售许可证的191套房产（3栋、11栋、12栋）未交楼、无欠费，已办理大确权的109套房产（1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、13栋、14栋）无欠费，具体情况以实际为准。

公告异议期限内无人就上述房产的权属、占有情况向本院提出书面异议。

（二）据相关部门反馈，崇峰一号花园项目由珠海崇峰房地产开发有限公司开发建设，位于珠海市金湾区金河东路280号，总建设面积约25.12万平方米，共有13栋住宅楼，总户数852户，已取得预售许可580户，分四期建设（一期栋号4、5、6、地下室及配电室；二期栋号7、8、9、10；三期栋号3、11、12；四期栋号1、2、13、14），其中：一、四期分别于2020年12月18日、2021年1月30日完成竣备并交付；二、三期已逾期超三年未交付，目前已通过各专项验收，拟申办《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》（工程竣工验收备案意见）。另外，按照《国有建设用地使用权出让合同》约定，该项目仍有公共厕所、垃圾收集点、社区工作用房等配建设施未移交政府。

珠海市崇峰房地产开发有限公司用地（下称该用地）位于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧（金湾区三灶镇金河东路北侧、金鑫路东侧），用地面积78570.17平方米，土地用途为普通商品住宅用地；土地使用年限70年，自2016年8月22日起算。该用地上有建筑物，报建时计容总建筑面积175500.00平方米，容积率2.23，建筑密度13.78%，绿地率35.01%。该用地地价款3,339,846,000元已缴清，该用地已完成整体竣工验收，取得了《建设工程规划条件核实合格证》，不涉及闲置土地收回问题。该用地出让合同约定配建公共设施中公共厕所、垃圾收集站及社区工作用房需无偿移交给金湾区政府，未经金湾区政府同意不得随意处置。该用地涉及1,612,564,483.66元竣工违约金，相关部门已启动追缴程序，并建议法院予以披露和提示不排除由买受人承担相关风险的信息。

据相关部门反馈，涉案房产中，1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、13栋、14栋共109套办理了商品房屋权属首次登记，登记在珠海崇峰房地产开发有限公司名下，权属证明书号分别为202200011号、202100101号。3栋、11栋、12栋共191套仅办理了商品房预售许可证备案，预售许可证号分别为JWS20200015、JWS20200015-2号。7栋至10栋住宅（共272套）及地下室在相关部门未办理任何不动产登记手续。7栋至10栋住宅楼不涉及未取得建设工程规划许可证进行建设的情形。其中5栋的5套房屋为非住宅，具体用途包括多功能房、室内游泳、会议室、办公室、健身室等。

涉案房产中，3栋、11栋、12栋共191套及7栋至10栋、地下室未办理房屋初始登记，根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。故对于未办理首次登记的房屋，买受人竞拍成功后，由买受人代位申请办理商品房屋权属首次登记，再办理转移登记至买受人名下。因根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，应提交相关材料。

地下室需先待符合消防、人防、工程质量等专业要求和达到安全使用条件，完成相应地下空间范围竣工验收后办理商品房屋首次登记。之后如办理地下车库车位分割登记，需核收地下室车库地价，涉及分割车位地价可另询珠海市自然资源局金湾分局。地下停车位（库）在符合建设工程规划的前提下需分割销售的，可最多分5批次，每批次不少于150个（最后一次若不足150个则可不受此限制），依申请按整体评估价计收地价款（其中，地下负三层及以下的部分，不计收地价款）；不分割销售的部分，不计收地价款。

本次拍卖涉及在建工程，过户所涉税费较高，请竞买人在竞买前务必自行到相关职能部门查询了解，并做好先行垫付税费的资金准备。涉及税费数额、计算标准等详情，建议竞买人另询税务主管部门。

（三）本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（四）本次拍卖公告发布前已经通知当事人和优先购买权人（如有）。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，无法通知的，在网拍平台公示满五个自然日视为已经通知。

六、缴款与过户

（一）标的物拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为买受人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（原权利人负责缴纳司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负责缴纳印花税、契税等，具体以税务部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在收到拍卖成交裁定书之日起30个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

（二）水电、物业管理等欠费、土地出让金、其他未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行解决。

（三）拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*7，交款时注明本院执行案号“（2025）粤01执368号”），并在交齐拍卖款后根据本院通知，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院执行局（广州市白云区启德路66号）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

七、风险提示

（一）因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应10个自然日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（四）拍卖成交后，可能存在因过户、标的物瑕疵、异议等因素导致迟延清场、交付等情况。

（五）竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，即视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（六）法院可在竞价程序开始前、竞价过程中及竞价成交后，暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。买受人参加竞买，即表明已完全了解上述风险，并自愿承担相应损失。

八、投诉举报

凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju88@Outlook.com。

特此公告。

二〇二六年一月二十九日

广东省珠海市金湾区金河东路280号1栋1单元201房等共计573套房屋、在建工程、地下室