马鞍山市雨山区人民法院关于马鞍山市雨山区康泰佳苑28-303室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

马鞍山市雨山区康泰佳苑28-303室

司法变卖公告

安徽省马鞍山市雨山区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在马鞍山市雨山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com)进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：马鞍山市雨山区康泰佳苑28-303室，不动产权证号：皖（2022）马鞍山市不动产权第0059991号、皖（2022）马鞍山市不动产权第0059992号，面积249.25㎡（不含跃层和车库面积）。总层数：4层，所在层：3-4，层房屋用途：住宅。楼宇单元及位置：该栋建筑为复式住宅楼，共3个单元，每单元4户，估价对象位于2单元，设有一部楼梯，入口有单元门禁系统，估价对象位于3-4层东户；建成时间：2007年； 楼体形状：板式单元住宅楼；外部装饰装修情况：估价对象外墙采用涂料粉刷，底部粘贴装饰面砖；空间布局：三层：两室两厅一厨一卫一阳台，四层：三室两卫南北阳台，跃层：一室一厅；层高：约3米，跃层为斜顶；内部装修情况：室内装修较豪华，本次评估包含所有门窗，附属于天花、墙面、地面不可分割的的装修，包含木制楼梯、整体橱柜、卫生洁具、开关插座等；不含吊灯、壁画、木雕等装饰；因中央空调和暖气管道施工于墙内，本次评估还包含两套中央空调和一套暖气设备，不包含其他电器；中央空调外机品牌为TRANE，暖气热水器品牌为博世；

设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；室外公共配套设施完备程度：小区有正规物业管理公司管理，小区内外停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施较完备；使用及维护状况：目前作为住宅使用，维护状况一般，现状良好，部分顶部乳胶漆有开裂脱落现象，无其它明显的损毁状况，使用正常，属完好房，约七成新。

拍卖中所产生的相关税费等（含过户费）按国家及当地主管部门规定由相应的主体承担，过户时被执行人应承担的过户税费由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿；是否存在欠缴税费、罚金等请自行咨询相关部门，竞买人（含申请人、承租人等）竞买后自行办理变更手续，变更中所涉及的含拖欠物业、水、电、气费等由买受人承担。

特别提示：该房屋租赁情况具体不明，需自行了解（若因租赁关系导致无法腾空房屋，需另行诉讼解决）。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。本院对房产办理过户及腾空移交不作时间承诺，请谨慎购买！

变卖起拍价：2223864元，保证金：220000元，增价幅度：8000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市雨山人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，水电费，物业费等由买受人承担，过户所涉及的税费按法律规定由相应的主体（含申请人、承租人等）承担。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。(户名：马鞍山市雨山区人民法院，开户银行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：2*开通会员可解锁*6600000029)。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情咨询安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司付经理，电话号码：*开通会员可解锁*，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款银行。”

联系地址：马鞍山市湖西南路1357号马鞍山市雨山区人民法院

拍卖辅助机构：安徽祥源辅拍网络科技有限公司

辅助咨询电话： *开通会员可解锁*

辅助机构监督电话：*开通会员可解锁*

本公告在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”同步发布。

安徽省马鞍山市雨山区人民法院

二〇二五年十一月四日

马鞍山市雨山区康泰佳苑28-303室