孝感市孝南区人民法院关于位于孝感市建设路以南邵万小区GF3号楼的整层车库、2层商铺及43套住宅房屋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

孝感市孝南区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于孝感市建设路以南邵万小区GF3号楼的整层车库、2层商铺及43套住宅房屋。

孝感市建设路以南邵万小区GF3号楼地下车库整层,建筑面积2862.54㎡，室内为毛坯；内墙面、天棚及地面未完工。

孝感市建设路以南邵万小区GF3号楼2层商铺，建筑面积1168.81㎡，室内为毛坯，窗户未安装；楼梯间墙地面未完工。

孝感市建设路以南邵万小区GF3号楼302室，建筑面积105.8㎡。303室，建筑面积112.99㎡。304室，建筑面积126.47㎡。402室，建筑面积105.8㎡。405室，建筑面积126.47㎡。408室，建筑面积117.36㎡。504室，建筑面积126.47㎡。507室，建筑面积105.8㎡。604室，建筑面积126.47㎡。701室，建筑面积117.36㎡。702室，建筑面积105.8㎡。704室，建筑面积126.47㎡。705室，建筑面积126.47㎡。802室，建筑面积105.8㎡。804室，建筑面积126.47㎡。805室，建筑面积126.47㎡。904室，建筑面积126.47㎡。905室，建筑面积126.47㎡。1004室，建筑面积126.47㎡。1005室，建筑面积126.47㎡。1104室，建筑面积126.47㎡。1201室，建筑面积117.36㎡。1301室，建筑面积117.36㎡。1304室，建筑面积126.47㎡。1401室，建筑面积117.36㎡。1402室，建筑面积105.8㎡。1403室，建筑面积112.99㎡。1408室，建筑面积117.36㎡。1501室，建筑面积117.36㎡。1508室，建筑面积117.36。1604室，建筑面积126.47㎡。1704室，建筑面积126.47㎡。1803室，建筑面积112.99㎡。1804室，建筑面积126.47。1806室，建筑面积112.99㎡。1807室，建筑面积105.8。1901室，建筑面积117.36㎡。1907室，建筑面积105.8㎡。2003室，建筑面积112.99㎡。2004室，建筑面积126.47㎡。2006室，建筑面积112.99㎡。2007室，建筑面积105.8㎡。2008室，建筑面积117.36㎡。以上住宅房屋均未安装入户门，玻窗未安装；公共部位楼道照明、地砖、门窗等未完工。

以上房屋均未办理不动产权证，总楼层为21层（地下1层，地上20层），结构，钢混结构，层高（m）2层层高约3.4米，住宅层高约2.7米，地下车库层高约4米，平层布局，住宅均为三室两厅，空间布局合理，适合利用。估价对象设施设备通风、采光、日照情况良好，无渗漏情况，各部分建筑功能完好。维护保养状况、新旧程度、完损程度所在建筑物地基基础未见明显不均匀沉降，承重构件完好,梁往未见倾料变形，墙体无明显裂缝；室内地面、墙面、天棚完好；维护保养情况较好，为完好房。

评估对象估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：21888775元，保证金：4370000元，增加幅度：10000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取 标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：*开通会员可解锁*，陈法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院网址: http://sifa.jd.com/2344此公告在“京东网”上发布。

湖北省孝感市孝南区人民法院二0二五年十一月十三日

位于孝感市建设路以南邵万小区GF3号楼的整层车库、2层商铺及43套住宅房屋