邹城市人民法院关于山东省济宁市邹城市崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

邹城市人民法院

关于变卖山东省济宁市邹城市崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号不动产的公告

邹城市法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在邹城市法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：邹城市法院，法院主页网址：

https://sf.taobao.com/0537/12?spm=a213w.3065169.courtList.2682.5cWKuy），现公告如下：

一、变卖标的：山东省济宁市邹城市崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号不动产。

起拍价：421190元，保证金：50000元，增价幅度：1000元，评估价：*开通会员可解锁*元。

拍卖标的：

拍卖标的财产范围包括房屋及应分摊的国有土地使用权、与依附于拍卖标的的装饰装修和配套设施。不包含室内动产、债权债务等其他财产或权益。

（一）拍卖标的实物状况

拍卖标的位于山东省济宁市邹城市崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号，房屋总层数为30层（地上28层），所在层数为14层，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为97.13㎡。拍卖标的外墙真石漆及条形砖饰面，单元门为防盗门，公共部分墙面粘贴墙砖，瓷砖地面，单元内设有两部电梯，两梯三户，房屋位于中间户。入户设有防盗门，客厅及卧室墙面粘贴壁纸，地面铺设木地板及瓷砖，客厅安装普通吊顶，套装木内门，塑钢窗户；厨房及卫生间墙面粘贴墙砖，地面铺设瓷砖，PVC吊顶，水、电等基础设施齐全，整体维护保养状况良好。

拍卖标的土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），拍卖标的分摊的土地使用权无明显界线，其共有的土地使用权宗地形状较规则，为规则多边形，西临普阳山路，地势平缓，排水能力良好。

（二）拍卖标的权益状况

拍卖标的坐落于崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号，房屋所有权人为邓波、李帅，房屋共有情况为共同共有，不动产权证书号为《鲁（2019）邹城市不动产权第0015661号》，规划用途为成套住宅，占用范围内的土地权利类型为国有建设用地使用权，土地使用期限为*开通会员可解锁*起*开通会员可解锁*止。

（三）拍卖标的区位状况

1.位置状况

（1）方位及临街（路）状况：拍卖标的位于邹城市城东部，西临普阳山路。

（2）与重要场所的距离：距离邹城市人民政府1公里。

（3）朝向：南。

（4）楼层：拍卖标的总层数为30层，所在层数为14层。

2.交通状况

（1）道路及交通便利程度：拍卖标的所在区域有普阳山路、崇义路等干道，路面质量良好，通达状况较优。

（2）公交状况：拍卖标的所在区域有邹城9路、邹城15路、邹城215路、邹城216路等多条公交线路，交通便利。

（3）对外交通状况：拍卖标的周围有多条主、次干道，路网发达，交通便利，出行便捷。

（4）停车方便程度：拍卖标的所在区域停车方便程度较好。

（5）交通管制情况：拍卖标的周边区域无交通管制。

3.环境状况

（1）自然环境：拍卖标的所在区域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。

（2）人文环境：拍卖标的所在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。

4.外部配套设施状况

（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。

（2）公共服务设施状况：拍卖标的所在区域有中国银行(邹城崇义路支行)、百货大楼(东城购物广场店)、金座购物(普阳山路店)、邹城市人民政府等生活服务配套设施。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*（时法官）（工作日：上午8:30-11:30，下午：2:00-5:00）。看样时间：（请自行看样）

看样集中地点：（标的物所在地）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、其他相关条件：

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否过户，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。

3. 竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0883执恢731号山东省济宁市邹城市崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号不动产拍卖余款”可通过银行付款支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：邹城市人民法院执行款专户，开户银行：中信银行股份有限公司济宁邹城支行，账号：311251*开通会员可解锁*1）

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（时法官）

联系地址：山东省邹城市人民法院

网址:http://www.jsjrfy.gov.cn/

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司

联系电话：*开通会员可解锁*

邹城市人民法院

二〇二五年十一月十五日

山东省济宁市邹城市崇义路3000号嘉禾世纪国宏小区5-1-1402号不动产