安陆市人民法院关于湖北省孝感市安陆市安陆市棠棣镇金泉村房地产、土地使用权及附属物 房产证号：房权证棠棣镇字第A040023号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

安陆市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0712/06?spm=0.0.0.0.H8f0yD）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

标的为安陆市棠棣镇金泉村房地产、土地使用权及附属物。

证书号为：安土国用（2013）第5206号，座落安陆市棠棣镇金泉村，地类用途为住宅用地（071），使用权类型为出让，土地使用权面积141.45平方米，独用面积141.45平方米，土地使用权期限终止日期为*开通会员可解锁*。土地出让协议显示该房地产占地1.4亩（933.38平方米），实际测量该房地产占地面积为902.83平方米，扣除主体房屋占用有证土地，宅院空地面积为761.38平方米。在宅院空地上有一宗土地为规划批准的建设用地，建设用地规划许可证号为安规第字第2010034号，用地性质为住宅，出让建设用地面积为100平方米，出让金缴纳至*开通会员可解锁*止；

证书号为：房权证棠棣镇字第A040023号，房屋座落棠棣镇金泉村，登记时间*开通会员可解锁*，规划用途为住宅，总层数2层，建筑面积251.52平方米。现场查验主体房屋为二层钢混结构房屋，证载面积251.52平方米，现浇隔热层面积110.94平方米，隔热层高2.6米。房屋坐北朝南。

院内有钢混结构车库一间，面积27.65平方米，高2.4米院墙（24砖墙）共128米，电动大门，不锈钢花架、院内外种植对节白蜡树桩、桂花树、红叶石楠色块、小叶女贞色块、草坪灯各种苗木苗圃若干。

起拍价：1470000元，保证金：140000元，增价幅度：7000元。

特别说明：①该房屋有共同共有人，属于第一顺位优先购买人；②该房屋目前有租赁，属于第二顺位优先购买人；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院签订成交确认书，如果买受人本人因客观原因无法来法院，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖北言初网络拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由该公司统一安排）。联系电话：吴经理*开通会员可解锁*。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等欠费均依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于正式拍卖5日前向本院立案庭提交书面执行异议材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在在拍卖成交后5日内付清，缴入法院指定账户(户名:安陆市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安陆儒学路支行，账号：42*开通会员可解锁*000420)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物咨询、展示看样电话：*开通会员可解锁* 吴经理

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：湖北省安陆市人民法院，安陆市解放大道东路38号

湖北省安陆市人民法院

二0二五年九月四日

安陆市棠棣镇金泉村房地产、土地使用权及附属物