罗城仫佬族自治县人民法院关于罗城县东门镇朝阳路92号环保局院内1栋1503号不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院

变卖公告

本院定于*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10：00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0778/02，户名：罗城仫佬族自治县人民法院。）对被执行人吴某某名下位于罗城县东门镇朝阳路92号环保局院内1栋1503号不动产进行网络公开变卖。现公告如下：

执行依据：（2024）桂1225刑初56号刑事判决书、（2025）桂1225执405号之二执行裁定书。

一、拍卖标的：罗城县东门镇朝阳路92号环保局院内1栋1503号不动产（采取摇号评估机构的方式确定财产处置参考价，评估结果：525077元）。

本标的物位于罗城县东门镇朝阳路92号环保局院内1栋1503号，证号：桂（2021）罗城仫佬族自治县不动产权第0000816号，建筑面积：130.25平方米，房屋性质：划拨/集资建房，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，用途：城镇住宅用地/住宅，总层数：16，所在层：15。

房屋布局为四房二厅户型布局，室内高档装修。客厅楼地面为抛光砖，墙面为瓷砖至顶、电视背景墙，顶面为乳胶漆及石膏装饰吊顶；房间铺木地板，内墙为乳胶漆，顶面为乳胶漆及石膏装饰吊顶，厨房地面铺防滑地板砖，墙面为瓷砖至顶，顶面为铝扣板；卫生间地面铺防滑地板砖，墙面为瓷砖至顶，顶面为铝扣板，入户门为防盗门，窗户为铝合金窗，水电设施齐全。

标的位于多条主次干道，交通便利，维护保养较好，附近有第二小学、初级中学、人民医院，民族文化广场，周边教育、医疗卫生、休闲体育、商业、金融、邮政等公共设施较完善。房屋以现状拍卖，是否存在未知瑕疵请以实际看样为准。拍卖标的不包括家具、电器。房产交付时间具体看办案进度，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖的房产在交易过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。关于房子的其它竞买条件，房产能否过户等问题，请自行咨询相关部门。竞买过程中应注意的事项，详见《变卖须知》。

二、竞价时间及保留价、起拍价。

变卖竞价时间：*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*上午10：00止（延时的除外）

变卖起拍价：420062元，（预缴款：420062元，含保证金：84000元），加价幅度：500元。（采取摇号评估机构的方式确定财产处置参考价，评估结果：525077元）

三、变卖方式：变卖公告期为15天。变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买，但须在竞买开始前向罗城仫佬族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗城仫佬族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日的法定工作时间接受咨询（法定节假日除外）

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、标的物已知瑕疵：本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项均由竞买人自行了解并承担相应的后果。

八、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，在办理产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体承担时是先由买受人代为垫付对方应承担的费用，后凭发票到本院申请返还；尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用均由买受人自行承担，上述税款、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

十、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不保证拍卖标的物过户顺利。

十一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖首付款）请在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（开户银行：广西罗城农村商业银行股份有限公司，子账户户名：(2025)桂1225执405号-吴艳珍，子账户账号：7*开通会员可解锁**开通会员可解锁*9）拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到罗城仫佬族自治县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、拍卖成交后，买受人应该按照法院指定时间内缴纳拍卖余款缴纳拍卖余款后，把转账凭证相关材料等提交到法院后从第二天起算，一个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知！这期间请买受人耐心等待法院通知。完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场。买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1.网络竞价成功确认书；2.保证金及尾款的转账凭证；3.买受人身份证复印件）提交法院，并将转账凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。是否可以适用“拍卖按揭贷款”：可联系（中国建设银行罗城支行“拍卖贷”蒙经理：*开通会员可解锁*、傅经理：*开通会员可解锁*）

十五、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

法院地址：罗城仫佬族自治县龙湖画卷西北面300米处

司法拍卖辅拍机构：广西正德法拍科技有限公司

联系电话：莫先生*开通会员可解锁*

罗城仫佬族自治县人民法院

二〇二六年一月十九日

罗城县东门镇朝阳路92号环保局院内1栋1503号不动产