泰州市海陵区人民法院关于江阴市山湾水榭50号1401室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

泰州市海陵区人民法院关于拍卖位于江阴市

山湾水榭50号1401室住宅房地产的公告（二拍）

泰州市海陵区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在泰州市海陵区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：泰州市海陵区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/1263 ，参见全国法院页面：https://auction.jd.com/sifa.html ），现公告如下：

一、拍卖标的：江阴市山湾水榭50号1401室住宅房地产（房屋产权证号：苏(2023)江阴市不动产权第0054099号，房屋证载建筑面积：345.59㎡，土地使用权面积：25.8㎡，成套住宅)详情见标的调查情况表。

网络询价：2256968.06元，起拍价：1270000元，保证金：250000元，增价幅度：6000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（如需看样请提前预约，看样预约截止时间为开拍前三日）。预约电话：*开通会员可解锁*，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提醒：法院拍卖过程中意向竞买人无需支付任何服务服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。特别提醒：网络司法拍卖竞价本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费的正式票据原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理（垫付税费高于成交价格的20%时需经法院确认后再行垫付）。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者其他方式网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州市海陵区人民法院，开户银行：中国银行泰州迎春路支行，账号：62326361*开通会员可解锁*）

2、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、在司法拍卖标的物保证金、竞拍成交价格相对较高时，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。如因竞买人未按规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*（潘）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（戴）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

泰州市海陵区人民法院

二〇二五年十一月五日

司法网拍贷款须知

该房产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人提前咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

特别提醒：如买受人符合相关政策规定，可办理公积金贷款，详情请咨询本院及公积金管理中心和承办银行。

泰州地区各银行E拍贷业务联系方式：

1.中行海陵支行，该行业务范围：不限地区住宅房和商铺，贷款人资质：不限，经办人:何勋沛:*开通会员可解锁*。

2.中信银行泰州分行，业务范围:泰州地区30平米以上住宅房，贷款人资质不限，经办人章威*开通会员可解锁*。

3.上海银行泰州分行，该行业范围：泰州地区住宅，贷款人资质不限，经办人：曹晓梅*开通会员可解锁*。

4.泰州农商行，该行业务范围：省内不动产，贷款人资质：海陵及两高地区，经办人：王勇 *开通会员可解锁*。

5.建行泰州新区支行，该业务范围：不限地区住宅和商铺，贷款人资质：不限，经办人：树爱俊*开通会员可解锁*。

6.泰州农商行农业开发区支行,客户经理:钱宇轩*开通会员可解锁*。

7.南京银行，该行业务范围：不限地区住宅房，贷款人资质：不限，经办人：海陵支行 周俊*开通会员可解锁*。

8.苏州银行，该行业务范围：泰州地区住宅房和厂房，贷款人资质：不限，经办人：张建琴*开通会员可解锁*。

9.民生银行,该行业务范围：泰州地区住宅房，贷款人资质：不限，经办人：张梓恒 *开通会员可解锁*。

10.长江银行,该行业务范围：海陵及两高地区不动产，贷款人资质：海陵及两高地区，经办人：吴佩香 *开通会员可解锁*。

11.浙商银行，该行业务范围：泰州主城区60平米以上住宅房、泰州地区除兴化外标准厂房，贷款人资质：工作地或常住地在泰州地区，经办人：王碧璟 *开通会员可解锁*。

12. 苏州农商行泰州分行营业部，该行业务范围：泰州地区住宅，沿街独立水电商铺及公寓房，贷款人资质不限，联系人：费航 *开通会员可解锁*。

13.工行泰州分行，该行业务范围∶泰州地区住宅，贷款人资质不限，经办人∶朱晶 *开通会员可解锁*。

14.姜堰农商行业务范围：如房产在姜堰区范围内的，贷款人资质不限；房产为异地的，贷款人资质为姜堰人。经办人钱卫民，*开通会员可解锁*。

15. 江苏银行泰州海陵支行，该行业务范围：泰州地区60平以上住宅房，贷款人资质不限，经办人：向琴琴 *开通会员可解锁*

江阴市山湾水榭50号1401室住宅房地产