陕西省西安市中级人民法院关于大荔县羌白镇沙苑村西南林地使用权及地上附着物（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

陕西省西安市中级人民法院关于变卖位于大荔县羌白镇沙苑村西南林地使用权及地上附着物的公告

西安市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止期间（竞价周期与延时除外）在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/02 ），现公告如下：

一、变卖标的：大荔县羌白镇沙苑村西南林地使用权及地上附着物【不动产权证书号:陕（2021）大荔县不动产权第0001515号，使用（承包）面积：1064001.84平方米】

评估价：10603.9693万元；起拍价：5938.223万元；保证金：296.92万元；增价幅度：30万元。

租赁情况说明：

1、*开通会员可解锁*，承租人梁双超（现实际使用人丁向阳）与被执行人签订《土地租赁合同》约定使用林地175亩（实际交付45亩）租期自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*、年租金100元/亩；

2、*开通会员可解锁*，承租人王忠和与被执行人签订《农林四场1270亩第三次土壤粪肥改良工程费用抵账合同》约定被执行人将农林四场东北方土地325亩租赁给王忠和使用折抵工程欠款利息（土地年租金60元/亩）及足额抵偿114.3万工程欠款（土地年租金200元/亩）年限为止。

3、*开通会员可解锁*承租人沙苑湖公司与被执行人签订《土地租赁合同书》约定使用林地1342亩（实际交付630.27亩）及地面移交设施（包括水井35口、房屋50间、三通一平设备）租期自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止、年租金300元/亩。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年2月9日起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由法律规定的承担人分别承担，其可能存在的水、电、物业费、管理费等欠费原则上均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：有。

因上述土地存在租赁，根据相关法律、司法解释规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故上述土地上现有的租赁权，不因本次拍卖而消灭，故本院对上述土地按现占有情况交付。竞买人成功竞得上述土地取得所有权后，承继原租赁合同的权利义务。在该土地所有权变动之前原所有权人预先收取的租金，竞买人可以基于物上请求权或者不当得利返还请求权，诉请原所有权人返还，不在本案执行程序中处理。承租人不负有就已经预先交付的租金再次向竞买人给付的义务。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：陕西省西安市中级人民法院；

开户银行：上海浦东发展银行西安分行营业部；

账号：*开通会员可解锁*6。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1