泰州医药高新区人民法院关于拍卖

泰州市永兴路33号荣御蓝湾8幢301室不动产的公告

泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于 *开通会员可解锁*10时至 *开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台（网址：http：//sifa.jd.com/1281，户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）基础信息

标的名称：泰州市永兴路33号荣御蓝湾8幢301室不动产

案号 ：（2026）苏1291执恢102号

权证情况：苏（2016）泰州不动产权第0019354号

标的所有人：叶*、姚*

权利限制情况：已查封、已抵押；抵押权人：中国农业银行股份有限公司泰州新区支行

钥匙：无

（二）土地信息

土地宗地号：321206008209GB01096

土地权利性质：出让

土地用途：城镇住宅用地

使用权面积：8.84㎡

分摊面积：23.030㎡

使用期限：*开通会员可解锁*止

（三）房屋信息

房屋性质：市场化商品房

房屋结构：钢筋混凝土

竣工日期：未知

总层数：19层

所在层：3层

建筑面积：132.36 ㎡

户型：3室2厅2卫

装修程度：简装

是否有电梯：是（两部）

（四）权属与权利负担

1.权利负担审查：经调查，未发现有效租赁关系。

2.预告登记：无

3.异议登记：无

4.居住权：无

（五）占有使用与腾退交付

1.占有现状：经现场勘察，该不动产目前由案外人姚*居住

2.腾退承诺：占用人书面承诺在拍卖成交后30日内搬离。

3.法院职责：标的成交后本院将依法负责腾退交付。腾退工作需要一定时间，请竞买人充分预估风险。

（六）税费负担信息

标的过户所需缴纳的税费依法由相应主体各自负担，本院不提供票据。原产权人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到本院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起7日内自行办理完毕过户手续，并向本院提交垫付的税费证明原件、书面退款申请及银行账号等，办理退还税费手续。逾期且经催告后仍不办理的，本院不再负责在拍卖成交款中扣除退还，由买受人自行向原产权人追偿。

（七）税费承担规则

本次拍卖所涉及的一切税费包括物业、水、电等费用均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担;被执行人应承担办理产权变更产生的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

（八）欠费信息披露

1. 物业欠费：该标的欠缴物业费未知。具体费用请竞买人至相关单位自行查询。

2. 水、电、燃气等欠费：截至*开通会员可解锁*，该标的无欠缴水费、电费、燃气费。上述欠费(未包含滞纳金，仅供参考)及调查截止日期之后产生的各项欠费。

（九）户籍政策告知

根据本地户籍管理规定，买受人取得房屋所有权后，如原户主户口未迁出，有权向公安机关申请户口迁移。具体手续请买受人自行向房屋所在地公安派出所咨询办理，办理结果以公安机关答复为准，本院不负责拍卖标的户籍迁移事宜。

（十）拍卖价格及特别提示

特别提示：水、电、燃气等费用及物业管理费、住宅专项维修基金，不属于本院退还税费范围，拍卖成交价不含本条涉及费用。

二、本标的定价依据：网络询价

三、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意看样者请提前预约，由本院指定的网拍辅助机构：江苏快拍嘉网络科技有限公司现场陪同看样，联系方式：*开通会员可解锁*。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。标的物位置地图系平台自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2. 特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策。拍卖前，竞买人应自行向标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。因不符合条件参加竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、已知优先购买权人及是否参与竞拍：是。优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的享有优先购买权。优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金及尾款支付

1. 竞买人须在参加拍卖前，通过京东网网络司法拍卖平台系统缴纳足额保证金，竞买人线下缴纳保证金报名详见《竞买须知》。

2. 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在20日内支付完毕：

（1）银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院,开户行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行，账号：62326361*开通会员可解锁*）；

（2）在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：在司法拍卖标的物保证金、竞拍成交价格相对较高时，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。如因竞买人未按规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。

七、法拍贷业务提示

若拍卖标的支持竞买人以贷款形式参与竞拍，竞买人既可通过网络司法拍卖平台线上办理，也可线下自行选择符合资质的金融机构办理；竞买人可以申请办理商业住房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金与商业组合贷款。

竞买人应在参与竞拍前，自行向贷款经办银行、住房公积金管理中心全面核实贷款办理条件、确认自身贷款资格、可贷额度、放款时限及全部相关要求，贷款的最终审批结果、授信额度、执行利率、放款时间均以贷款机构的官方审核为准，法院不就贷款办理事宜作出任何承诺与担保；若因贷款审批未通过、放款逾期等原因导致竞买人无法按时足额支付拍卖尾款，致使拍卖目的难以实现的，适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条关于悔拍的规定，由竞买人自行承担全部违约责任，包括但不限于已缴纳的竞买保证金不予退还、承担二次拍卖产生的差价损失等。

八、网拍辅助机构信息

本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司承担本次拍卖的咨询、看样、成交后手续办理等网拍辅助事务。联系方式：*开通会员可解锁*。

特别提示：

网拍辅助事务费用由被执行人承担，执行法院可在拍卖成交款中优先支付，无需买受人另行支付。

网拍辅助机构及其工作人员不得以法院名义对外从事任何活动。

特别说明:

廉洁纪律与禁止参拍提示：

下列机构及人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、本院工作人员；2、本次司法拍卖网络服务提供者；3、承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述规定主体的工作人员及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

唯一合法交易平台提示:

京东网络司法拍卖平台是本院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一展示、竞价平台（由于页面设置问题，敬请有意向竞买人将拍卖页面拉至底部，仔细阅读竞买公告、须知、拍卖标的情况调查表等）。本院未授权任何第三方平台发布或转载本拍卖（变卖）信息。

全流程零收费承诺:

本院已在拍卖公告、须知、拍卖标的调查情况表将标的相关信息及法院工作人员联系方式予以公示，便于有意向竞买人在工作时间内进行咨询。法院及承担本次司法拍卖辅助工作的社会机构或者组织不会以任何方式向有意向竞买人、买受人等收取任何费用（含接受咨询、现场看样、协助缴税及退税、协助过户、协调清场等）。

第三方服务免责声明:

除《竞买公告》中列明网拍辅助机构从事被授权范围内的辅助性事务外，拍卖页面中相关贷款、咨询等网页链接等信息均不代表法院意见，竞买人因使用此类链接而产生的费用、佣金等均与法院无关。此类链接中的机构，对标的物进行贷款、拍卖咨询等商业行为活动，包括相应网页链接及线下机构及中介机构，相关页面链接、机构等均不能代表法院意见。竞买人因使用此类第三方服务而产生的任何费用、风险及纠纷，均与本院无关。

反诈与信息安全提示:

为保障买受人个人信息及利益，竞买人在竞买期间，不要轻易向任何第三方泄露个人信息。付款时间交接方式等均以法院《竞买公告》《拍卖标的调查情况表》和《竞买须知》表述的内容为准。如收到非本院官方工作号码拨打的，或非通过官方渠道发出的有关本标的的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗。

九、防范非法中介与欺诈

根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第十一条，本院坚决依法打击通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物的违法犯罪行为。法院拍卖过程中竞买人无需支付任何服务费用，对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

十、与本标的相关主体的告知

与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍前10个工作日与本院联系。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十一、请竞买人务必仔细阅读

请竞买人务必仔细阅读本公告和《竞买须知》有关拍卖（变卖）法律规则；标的概述、竞买特别提醒请查看《拍卖标的调查情况表》，若标的进行评估的可从附件下载并查看《评估报告》。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

泰州医药高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年八月二十八日