杭州市滨江区人民法院关于福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼18层21、22、23办公房（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

杭州市滨江区人民法院将于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/04）进行公开变卖活动，本次变卖公告期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（计15天），变卖期为*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（计60天，延时的除外）。现公告如下：

一、变卖标的：福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼18层21、22、23办公房

变卖对象为福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼18层21、22、23办公；规模：合计建筑面积328.48平方米；用途：办公；使用权类型：出让。拍卖对象均已办理预告登记，预告登记号：YR1210729、YR1210623、YR1210729。

变卖对象楼宇为钢混结构地下三层、三十一层商业综合楼，约建成于2012年，地上一至五层为商业、地上六层及以上为办公，地下一、二层为商业，地下三层为车位，房屋外墙面为玻璃幕墙及涂料。办公区设有四部客梯及一部货梯。

变卖对象21、22、23办公位于自然层第18层，21办公南朝向、22办公东南朝向、23办公东朝向，层高2.95米；打通作为办公使用，入户玻璃门，室内玻璃隔断，有办公前台及石材背景墙，各办公区均装有嵌入式办公用储物柜，内部有员工用卫生间及高管值班室、卫生间等，并装有中央空调，外部公区为干挂石材墙面、石膏板吊顶、抛光砖地面。

交付说明：付款后15个工作日内。

评估价443.75万元，变卖价：249万元，变卖预缴款：249万元，增价幅度：1万元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排，联系电话：*开通会员可解锁*，请各位竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。电话咨询或者微信搜索并访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自主预约看样。

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向变卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*,联系人：丁法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预交款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户，成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款。

九、如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖剩余价款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户