永嘉县人民法院关于永嘉县三江街道三江商务区瑞鸿锦园（现名为国鸿温州一号）6幢2404室的不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

永嘉县人民法院将于2025年12月08日10时至2026年02月06日10时止（延时除外）在永嘉县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永嘉县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/09——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的: 永嘉县三江街道三江商务区瑞鸿锦园（现名为国鸿温州一号）6幢2404室的不动产，权证号：浙（2023）永嘉县不动产权第0046204号；建筑面积：139.3平方米，土地使用权面积：7.55平方米；无装修，无租赁，有电梯。该不动产用途为商务金融用地/办公，权利性质为出让/存量房，权属人为叶**。

起拍价80万元，保证金16万元，增价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。24小时咨询电话：（本标的咨询编号：WT41*开通会员可解锁*60。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：WT41*开通会员可解锁*60。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、费用承担：1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时买卖双方所有应缴税费按国家税法规定各自承担，出卖方应承担的税费先由买受人代缴后再由变卖款中支付，可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。3、若房地产土地使用权性质为划拨的，转让房地产时需依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金和其他费用，由被执行人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：截至公告发布之日暂无优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十日内缴入法院指定账户（户名：永嘉县人民法院执行款，开户银行：浙江永嘉农村商业银行股份有限公司营业部，账号：2*开通会员可解锁*45000003）。缴纳尾款时因系统原因，到账时间可能延迟2-5个工作日，请买受人提前联系法院查询尾款到账信息，建议直接转账至法院指定银行帐户。

凭付款信息及相关身份材料到永嘉县人民法院（地址：永嘉县南城街道县前路485号永嘉县人民法院对外委托办公室,电话*开通会员可解锁*）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取过户裁定书，办理变卖标的物过户手续,咨询电话*开通会员可解锁*。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，24小时咨询电话：（本标的咨询编号：WT41*开通会员可解锁*60。

(咨询前请先务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知，重要内容已用红色字体标注，淘宝拍卖咨询客服电话*开通会员可解锁*或*开通会员可解锁*(关于淘宝拍卖具体如何操作,如：如何报名、缴纳保证金等)

监督电话*开通会员可解锁*

联系地址：永嘉县南城街道广场路90号。

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（工商银行）

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（永嘉农商银行助拍贷）

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（邮储银行）

*开通会员可解锁*（农业银行）