福建省福州市中级人民法院关于坐落于福建省闽清县梅溪镇上埔村鹿驰路1号世茂云瀚9#505、权证号为（2020）梅房许字第009号0181号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

司法拍卖公告（第一次）

福建省福州市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10 时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于福建省闽清县梅溪镇上埔村鹿驰路1号世茂云瀚9#505，建筑面积108.87平方米，用途住宅。毛坯，有电梯。

评估价793609元，一拍起拍价为555527元，保证金为50000元，增价幅度为2500元。

标的	面积	评估	卖方税	买方税
9#505	108.87	793609	119041.35	23808.27

需要披露的事宜如下：

1、拍卖房产现状以实际为准，意向买受人现场查看的，自行与物业管理公司联系。

2.上述税费是依询价结果（未降价）作出，仅供竞买人参考，不作为缴税依据。在标的物降价拍卖后，过户环节所需税费的收取标准以税收机关通知为准。

3、该标的物存在欠缴税费的情况，可能导致过户时间的迟延，竞买人参拍前应予充分了解。

【提醒意向竞买人：标的物可能涉及的租赁、标的物占用与移交等方面的纠纷，在参加竞买前自行充分了解或向本院咨询，并通过合法途径解决（参与竞拍即代表对披露事宜已清楚明确，并愿承担由此产生的全部责任）】

二、标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物存在水、电、煤气、物业费等欠缴的情况，竞买人参拍前应自行了解并通过合法途径解决。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、涉及缴纳税费的问题。本院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，而非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。

过户交易环节的税费双方各自承担，但涉及卖方（即被执行人）在过户交易环节承担的税费应由买受人先行垫付。买受人应在收到办理过户的《执行裁定书》等法律文书之日起60日内完成过户程序，将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放，逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人放弃申领相关款项的权利，该款将作为执行款用于偿还被执行人的债务。