重庆市潼南区人民法院关于重庆市潼南区梓潼街道办事处桥南大道251号8幢负1层3号渝(2018)潼南区不动产权第001367646号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、被执行人。

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖公告

重庆市潼南区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年11月24日10：00时起至2025年11月25日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/16，户名：重庆市潼南区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象：潼南区梓潼街道办事处桥南大道251号8幢负1层3号。

据《评估报告》显示：标的物所在小区名为“晨旭今典视界”，建筑结构为钢筋混凝土结构；标的物位于负1层（平小区道路1层），无电梯，约修建于2011年；标的物房屋用途为商业服务，建筑面积为54.07平方米，套内面积为52.2平方米，空间布局为开间，卷帘门入户；地面铺地砖，内墙面及顶棚刷漆，入户门为卷帘门，椐超市工作人员介绍，室内有超市经营者加装的一部升降货梯，与负2层相连（楼板被打穿），请竞买人注意；标的物目前案外人占用，并与相邻房屋打通用作超市库房使用。房屋土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*。其他详情见附件《评估报告》。

特别提醒：

（1）本次标的物拍卖范围为其房屋所有权、占有范围内的土地使用权、室内不可移动装饰装修及维护房屋正常使用的设施设备，不包含室内可移动家具家电等动产及相应的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。本次拍卖不含货梯，且后期拆除、恢复原有户型所需费用由买受人自行解决。

（2）本次勘验未能查询到相关物业、水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，请各竞买人自行了解核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

（3）本次拍卖范围为产权证载范围，标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（4）若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：25.41万元，起拍价：17.787万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆鼎燊科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆鼎燊科技有限公司安排。重庆鼎燊科技有限公司联系方式：*开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。本案可联合竞买，但须在竞价程序开始7日前向法院办理相关手续。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人

可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、特别说明：

1、本次标的物有抵押、有查封，无优先购买权人。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由执行部门负责标的物交付。

2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理（竞买人是否具有竞买资格及是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及辅助机构不承担一切责任）。本次拍卖交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖方承担的税（费）由买受人先行垫付，后由买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据向法院申请退还垫付税（费）。

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费（具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询）及标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前，到本院申请，经本院确认。

7、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

8、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追

究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

10、竞买人拟参与竞拍的，应于竞价开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参与竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市潼南区人民法院，开户行：重庆三峡银行股份有限公司潼南支行；账号：*开通会员可解锁*991012267）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放。保证金锁定期间不计利息。

11、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法院应当裁定重新拍卖。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

13、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

重庆鼎燊科技有限公司咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市潼南区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁* 滕法官

重庆市潼南区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市潼南区人民法院联系地址：重庆市潼南区兴潼大道38号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督查室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市潼南区人民法院

二〇二五年十月二十日

潼南区梓潼街道办事处桥南大道251号8幢负1层3号