安阳市北关区人民法院关于河南省安阳市北关区永明路与韩辛路交叉口东南3号楼房产及土地（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

安阳市北关区人民法院将于2025年11月27日10时至2025年11月28日10时止（延时除外）在安阳市北关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:河南省安阳市北关区永明路与韩辛路交叉口东南3号楼房产及土地

评估价：26841700元，起拍价：24157530元，保证金：2000000元，增价幅度：1000元

注：

（1）如标的物存在部分厂房已对外出售的情况，可向法院提供相关购房合同、支付房款手续、银行转账记录等相关依据，经法院核实认定为合法真实有效的房屋买卖的，买受人可按照成交价扣减相应的价款（每平米单价按照成交价÷成交面积计算）缴纳拍卖款；

（2）该标的物尚有在建工程抵押贷款、未结算建筑工程款，如标的物最终流拍，申请人应优先偿还上述款项才可以物抵债；

（3）该标的物尚未办理房产证、尚未缴纳配套费用，已出具测绘报告，本次拍卖标的物以现状拍卖，尚不具备办理初始登记条件等相关手续，待具备条件后方可办理。标的物的建筑面积、套内面积、分摊土地面积等，以办理不动产登记时最终确定的面积为准。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、特别提醒：标的物照片仅供参考，标的物以实物现状为准（不含可移动物品及个人物品），有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

五、（1）标的物以实物现状为准，移交时以现状为准。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担。拍卖房产的面积、土地的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记一系列相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，若有出入，以权属登记管理部门确认为准，且拍卖成交价款不予调整，请竞买人高度关注。

（2）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（3）若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按照相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改等风险，由买受人自行承担。

（4）限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关职能部门咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续。因办理拍卖标的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照按照最高人民法院、国家税务总局的相关规定，涉案房产的税费应当由买受人与原房主各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前一天之前与本院联系。

八、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》竞拍人参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。如没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付拍卖款，不可与他人激烈竞价、恶意抬高价格，法院可以根据情节的严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：安阳市北关区人民法院

收款银行：中信银行安阳分行营业部

收款账号：3111*开通会员可解锁*7929

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、法院未委托任何第三方房产中介机构代为展示拍卖标的信息，意向竞买人请在阿里巴巴淘宝司法拍卖网完善个人信息后报名参与竞拍。如因房产中介机构为竞买人代拍所产生的一切费用和不良后果，均由竞买人个人承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（财产处置组）