忠县人民法院关于重庆市忠县兴峰乡三元村一组52号附1号的工业用房及工业用地土地使用权整体拍卖（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人及一名被执行人，由于其他被执行人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

重庆市忠县人民法院将于2025年12月16日10时起至2025年12月17日10时止（延时除外）在重庆市忠县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/26，户名:忠县人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市忠县兴峰乡三元村一组52号附1号的工业房地产。据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该工业房地产共办理有9套房屋产权证，其产权证号分别为311房地证2014字第12777号、12779号、12780号、12781号12782号、12783号、12784号、12785号、12786号，土地使用权面积为11147.50㎡，建筑面积约11042.88㎡【系9幢建筑物之总的建筑面积，且包含了两幢重新测算的以及两幢已灭失的建筑物的建筑面积，具体明细详见评估报告；该面积仅供参考，其最终面积则应以主管机关所测量或者确认的为准】，房屋结构为混合结构，房屋用途为工业用房，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*；经现场查勘，《房地产权证》311房地证2014字第12777号、12782号所记载的两幢建筑物已灭失，本报告评估结论中该两幢建筑物的评估值为0元；根据《房地产权证》311房地证2014字第12783号、12785号，所在建筑物证载建筑面积分别为125.88㎡、695.04㎡，经估价人员现场查勘，该两幢建筑物的证载平面图与实际不一致，本次估价该两幢建筑物的建筑面积以测绘报告记载为准，测绘报告所记载该两幢建筑物的建筑面积分别为110.7㎡、337.61㎡；经现场查勘，估价对象所在宗地内有未经登记的建筑物，经向委托人确认未经登记的建筑物不纳入评估范围，本次评估结论不考虑该因素对价值的影响；详见《涉执房地产处置司法评估报告》。

标的物有查封，共办理有9套房屋产权证，除1套（产权证号为311房地证2014字第12782号）未设抵押外，其余8套均设有抵押，现部分空置、部分有人在使用；其地上建筑物的整体维护保养较差（如：部分外墙砖脱落、部分墙体及门窗已被拆除、部分屋顶及墙体渗水严重、部分彩钢棚已垮塌、部分乳胶漆已起壳或脱落等），部分地方存在一定安全隐患；标的物有关欠费（包括但不限于物管、水、电等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包括建筑物（含室内固定装饰装修）、土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施、围墙、道路硬化、配电工程（含变压器及相关线路）等，不含机器设备等动产。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆时代拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

评估价：775.18万元，起拍价：542.626万元，保证金：55万元，增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托重庆时代拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆时代拍卖有限公司安排。重庆时代拍卖有限公司联系电话：400-878-0868、*开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、产业准入限制等），竞买人必须具备规定的购买资格或者条件。若房地产所在地有限购政策的，则受房地产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前持合法有效证明到重庆市忠县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市忠县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、标的物有查封，共办理有9套房屋产权证，除1套（产权证号为311房地证2014字第12782号）未设抵押外，其余8套均设有抵押，现部分空置、部分有人在使用；其地上建筑物的整体维护保养较差（如：部分外墙砖脱落、部分墙体及门窗已被拆除、部分屋顶及墙体渗水严重、部分彩钢棚已垮塌、部分乳胶漆已起壳或脱落等），部分地方存在一定安全隐患；具体状况请竞买人自行到标的物现场实地查看并向相关部门进行了解及核实。

2、标的物中的两幢建筑物（产权证号分别为311房地证2014字第12777号、12782号）已灭失，另两幢建筑物（产权证号分别为311房地证2014字第12783号、12785号）的证载平面图与实际不一致，本次拍卖以及交付按标的物现状进行。

3、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（因标的物现部分有人在使用，故拍卖成交后需给法院执行部门一定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

4、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

6、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向本院提供相关材料并经本院确认。

8、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明及相关材料，经本院确认后方能进行联合竞买。

9、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(账户名：忠县人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处；账号：35*开通会员可解锁*001351041421）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。